Không có sự đồng thuận giữa các nhà cho vay thương mại về triển vọng trong năm
Theo một cuộc khảo sát mới, các nhà cho vay thương mại coi việc cắt giảm lãi suất trong năm 2024 là điều chắc chắn – nhưng lại bị chia rẽ về câu hỏi chúng sẽ giảm khi nào và giảm bao nhiêu.
Báo cáo tâm lý người cho vay mới nhất của Crete Capital, thăm dò những người cho vay ở British Columbia về hiệu quả hoạt động của họ trong năm ngoái và triển vọng trong năm tới, tiết lộ rằng mặc dù 100% số người tham gia khảo sát tin rằng lãi suất sẽ giảm trong năm 2024, nhưng không có sự nhất trí nào về mức độ cắt giảm có thể xảy ra.
Sáu mươi bốn phần trăm (64%) những người được khảo sát cho biết họ dự kiến lãi suất sẽ giảm 75 điểm cơ bản hoặc ít hơn vào cuối năm nay.
Joey Tai, giám đốc điều hành của Crete Capital, nói với Canadian Mortgage Professional rằng sự thiếu đồng thuận dẫn đến sự không chắc chắn về triển vọng của nền kinh tế Canada – mặc dù kỳ vọng rộng rãi về việc cắt giảm lãi suất vào một thời điểm nào đó trong năm nay là tin tốt cho thị trường thế chấp thương mại.
Ông nói: “Trong các báo cáo kinh tế mà chúng tôi thấy đã đưa ra từ đầu năm, chúng tôi thấy [cắt giảm] lên tới 150 điểm cơ bản trong năm 2024. Khi chúng tôi nói chuyện với lĩnh vực này, phần lớn những người cho vay nghĩ rằng cắt giảm lãi suất sẽ ở mức 75 điểm cơ bản hoặc ít hơn. Vì vậy, có vẻ như lĩnh vực này sẽ chứng kiến tâm lý thận trọng hơn về mức cắt giảm lãi suất so với các báo cáo kinh tế mà chúng ta đã đọc.”
“Nhưng mọi người đều đồng quan điểm và chúng tôi dự đoán lãi suất sẽ giảm trong năm nay - điều mà trước đây luôn có lợi cho hoạt động giao dịch và thị trường bất động sản thương mại. Tiền rẻ hơn sẽ thúc đẩy hoạt động và điều đó thường kích thích thị trường.”
Báo cáo tổng hợp phản hồi, được gửi ẩn danh, từ các giám đốc điều hành hàng đầu trong lĩnh vực cho vay thương mại của B.C, bao gồm các giám đốc ngân hàng cấp cao, trưởng nhóm và quản lý cấp cao.
Các nhà cho vay ghi nhận kết quả hoạt động kém hơn so với năm trước
Một điểm đáng chú ý khác là gần một nửa số người cho vay đã không đạt được kỳ vọng về khối lượng trong năm 2023 trong khi thị trường vẫn còn sôi động bởi lãi suất cao và những bất ổn liên quan đã đè nặng lên cơ hội huy động vốn nói chung.
Trong khi đó, bảy mươi ba phần trăm (73%) số người được hỏi cho biết khối lượng vào năm ngoái thấp hơn so với năm 2022, với gần một phần ba số người cho vay sau đó đã điều chỉnh ngân sách của họ cho năm 2024 và một phần ba khác giữ nguyên ngân sách của họ.
“Ngân sách thường tăng, nhưng trong năm nay, 2/3 đang điều chỉnh giảm mục tiêu hoặc giữ nguyên, điều này thật thú vị,” Tai nói. “Họ cảm thấy những mục tiêu này sẽ hợp lý hơn và họ thực sự có thể đạt được chúng do hiệu suất không đạt được so với kỳ vọng trong năm 2023.”
Các ưu tiên của người cho vay sẽ phát triển như thế nào trong năm 2024?
Báo cáo cũng xác định sự thay đổi trọng tâm của người cho vay từ tăng trưởng thị phần năm 2023 sang chất lượng trong năm nay. “Điều đó thực sự có nghĩa là các tiêu chuẩn bảo lãnh phát hành của họ sẽ vẫn chặt chẽ và họ sẽ thận trọng với các tiêu chuẩn cho vay của mình,” Tai nói. Họ cũng muốn được trả tiền cho rủi ro của mình - và điều đó có nghĩa là họ sẽ tập trung một chút vào lợi nhuận.”
Tai cho biết những người cho vay đang tập trung vào giá cả, phí và lãi suất tương xứng với loại rủi ro mà họ được yêu cầu đối với cơ sở này, cho dù là thế chấp thương mại cho một phần bất động sản hay cho vay kinh doanh nói chung để mua lại.
Báo cáo cho thấy 60% người cho vay cho biết lợi nhuận và lợi nhuận trên vốn là những thước đo nổi bật trong năm 2024 của họ, điều này có thể không xảy ra vào năm trước.
Trong khi đó, với các vụ lừa đảo ngày càng gia tăng kể từ khi bắt đầu đại dịch COVID-19, các tổ chức cho vay cũng đang ưu tiên việc kiểm tra KYC (Biết Khách hàng của bạn) hơn bao giờ hết.
Tai cho biết: “Chúng tôi nhận thấy rằng trong vài năm qua, đặc biệt là do hậu quả của COVID, số lượng tội phạm mạng và tội phạm tài chính đã gia tăng. Đó có thể là gian lận liên quan đến AI hoặc gian lận tài chính lớn – bạn nhận được email từ ‘nhân viên’ hoặc ‘nhà cung cấp’ yêu cầu bạn thanh toán.”
“Vì vậy, các yêu cầu KYC rất được chú trọng. Họ muốn có nhiều điểm tiếp xúc hơn và họ muốn thực sự hiểu những người đứng đầu, các cổ đông cũng như những người đứng sau doanh nghiệp.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
