John Pasalis của Realosophy Realty cho biết chi phí đi vay vẫn là động lực chính cho cả người mua và người bán.
Theo John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty có trụ sở tại Toronto, lãi suất tạo xu hướng của Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà trong năm tới.
Pasalis cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Financial Post: “Lãi suất sẽ là yếu tố chính thúc đẩy xu hướng giá nhà.”
Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) chỉ ra rằng giá nhà tổng hợp trên toàn quốc đã tăng 0,4% hàng tháng trong tháng 8, trong khi giá nhà trung bình không được điều chỉnh theo mùa tăng 2,1% hàng năm để đạt 650.140 đô la trong cùng tháng.
Pasalis không dự đoán ngân sách mùa xuân năm tới sẽ đảo ngược khả năng thị trường nhà đất tiếp tục suy thoái.
Ông nói: “Động lực lớn hiện nay là lãi suất và liên bang không thể làm gì nhiều để giải quyết vấn đề đó.”
Sự gia tăng dân số do nhập cư cũng khó có thể có tác động đáng kể nào, ít nhất là cho đến khi lãi suất giảm.
Pasalis cho biết các yếu tố dài hạn “sẽ không giúp ích cho thị trường nhà đất trong thời gian ngắn. Thành thật mà nói, điều duy nhất quan trọng lúc này là lãi suất và tác động của nó đối với người mua nhà, thấp đến mức không thể tin được, và số người buộc phải bán vì nhà đòn bẩy đã quá hạn.”
Nhiều người Canada dự định mua và bán nhà
Tuy nhiên, một báo cáo gần đây về nhịp độ tiêu dùng của Dye & Durham Limited đã phát hiện ra rằng trong khi một phần đáng kể người Canada thích chờ xem cho đến khi giá nhà (24%) và/hoặc lãi suất (23%) giảm, thì 10% dự kiến sẽ bán nơi cư trú chính của họ và mua một ngôi nhà mới trong năm tới – tỷ lệ cao gấp đôi so với mức đã thấy trong 12 tháng trước đó.
Martha Vallance, giám đốc phụ trách điều hành của Dye & Durham cho biết: “Khi lãi suất bắt đầu giữ nguyên - và cuối cùng giảm - chúng tôi dự đoán sẽ thấy sự gia tăng đáng kể trong các lĩnh vực như giao dịch bất động sản, khởi nghiệp kinh doanh và những lĩnh vực khác sẽ giúp các công ty phục hồi trở lại sau một năm chậm hơn bình thường.”
Tuy nhiên, mối lo ngại về suy thoái kinh tế vẫn là điều quan trọng nhất, với hơn một nửa (54%) chuẩn bị cho hiệu quả kinh tế yếu hơn đáng kể trong năm tới và gần một phần ba (32%) tin rằng Canada đã rơi vào suy thoái.
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
