Chỉ còn vài tuần nữa là đến năm 2023, công ty bất động sản Zoocasa ở Canada đang dự báo năm xu hướng đối với thị trường bất động sản trong năm tới — và, cảnh báo những thách thức mà thị trường nhà đất phải đối mặt trong năm 2022 có vẻ sẽ tiếp diễn.

Lãi suất sẽ tiếp tục đè nặng lên người tiêu dùng

Bước sang năm 2022, Zoocasa đã dự báo rằng lãi suất sẽ là “ưu tiên hàng đầu” — và chắc chắn là như vậy — nhưng như báo cáo mới nhất của công ty tiếp tục cho biết, “rất ít nhà phân tích đã lên kế hoạch cho bảy đợt tăng lãi suất liên tiếp.” Bước sang năm 2023, môi trường lãi suất cao dự kiến sẽ ảnh hưởng nặng nề đến các quyết định gia hạn thế chấp.

Lauren Haw, giám đốc điều hành của Zoocasa cho biết: “Một số chủ nhà chuẩn bị gia hạn vào cuối năm 2022 hoặc 2023 đã chọn kéo dài thời gian và thay đổi khoản thế chấp của họ sớm để chốt mức lãi suất thấp hơn và vượt qua các đợt tăng.” Tuy nhiên, bất kỳ chủ nhà nào chuẩn bị gia hạn thế chấp vào năm 2023 đều có thể dự kiến được tái cấp vốn với lãi suất cao hơn tới 3% so với mức họ nhận được từ ba đến năm năm trước. “Với việc lạm phát ảnh hưởng đến chi phí hàng tạp hóa, chăm sóc trẻ em và các chi phí hàng ngày khác, nhiều chủ nhà sẽ không thể chịu được gánh nặng của lãi suất thế chấp mới và sẽ chọn bán.”

Chủ nhà cũng sẽ cảm thấy thiệt hại

Với lãi suất đối với bất động sản đầu tư có xu hướng cao hơn tới 0,6% so với lãi suất thế chấp tiêu chuẩn, các nhà cung cấp nhà ở có thể gặp khó khăn trong năm tới, với lãi suất thế chấp đối với một số chủ nhà vượt quá 7% khi đến thời điểm gia hạn.

Haw cho biết: “Việc tăng lãi suất vẫn có thể vượt quá giới hạn tăng tiền thuê nhà trong nhiều trường hợp, buộc chủ nhà phải bỏ thêm tiền túi để giữ tài sản đầu tư của họ hoặc đưa nó ra thị trường.

Nếu trở thành hiện thực, điều này có thể đặc biệt quan trọng đối với những người phụ thuộc vào nhà cho thuê.

Báo cáo của Zoocasa tiếp tục cho biết: “Nhu cầu bất động sản cho thuê trên khắp đất nước đang tăng lên khi ước mơ sở hữu một ngôi nhà ngày càng trở nên khó chi trả đối với nhiều người Canada. Nếu chủ nhà chọn bán bất động sản đầu tư của họ, điều đó sẽ càng gây thêm áp lực lên thị trường cho thuê vốn đã cạn kiệt mà ở nhiều trung tâm thành phố, không thể theo kịp nhu cầu.”

“Năm của người mua bên lề”

Trái ngược hoàn toàn với tình trạng mua nhà điên cuồng đã định hình thị trường nhà ở năm 2021, nhiều người Canada đã chọn gác lại kế hoạch mua nhà vào năm 2022, ngay cả khi giá nhà bắt đầu giảm ở một số khu vực. Nhưng vào năm 2023, Zoocasa hy vọng rằng chính những người mua đó sẽ cân nhắc quay trở lại thị trường.

Trên thực tế, Haw dự báo đây sẽ là “năm của người mua bên lề.”

Haw cho biết: “Nhiều người mua tiềm năng chọn cách đứng ngoài chờ đợi khi lãi suất tăng, nhưng dù họ có dự định chuyển đi vì muốn có một ngôi nhà lớn hơn, một khu phố mới, để gần văn phòng hơn, thì họ vẫn có thể cần phải chuyển đi.”

Vào năm 2023, người tiêu dùng sẽ có cơ hội chuyển hướng sang môi trường lãi suất hiện tại và có thể bị thuyết phục để cuối cùng đưa ra quyết định mua nhà của họ. Báo cáo cho biết thêm, “Những chủ sở hữu nhà sẽ đạt hoặc vượt quá số tiền tối đa mà họ có thể chi trả hàng tháng và/hoặc hàng năm sẽ làm tăng thêm nhu cầu về nhà ở.”

Nguồn cung thấp sẽ tồn tại cho đến “ít nhất” vào đầu mùa hè

Vào đầu năm 2022, Canada chứng kiến quỹ nhà đạt mức thấp nhất mọi thời đại là 1,7 tháng — cho thấy rằng sẽ chỉ mất 1,7 tháng để bán hết số lượng nhà ở sẵn có — sau đó tăng lên khoảng ba tháng hàng trong thời gian còn lại của năm. Trung bình quốc gia dài hạn chỉ hơn năm tháng.

“Mặc dù chúng tôi dự kiến quỹ nhà sẽ tăng do người bán không thể hoãn kế hoạch của họ lâu hơn, nhưng nguồn cung nhà có thể vẫn ở mức thấp trong nửa đầu năm,” Zoocasa viết, đồng thời cảnh báo rằng do nguồn cung yếu kém theo mùa vào mùa đông , quỹ nhà có sẵn có thể “có xu hướng giảm xuống mức thấp nhất là mốc một tháng” vào năm 2023, đạt mức thấp nhất mọi thời đại mới.

Haw cho biết thêm, "Điều này sẽ khiến các điều kiện trở nên khó khăn và cạnh tranh đối với những người mua trên thị trường có thời hạn cụ thể để mua nhà."

Do đó, những người Canada hy vọng kiếm được bất động sản vào đầu năm 2023 nên hành động nhanh chóng, trong khi những người có thể cầm cự cho đến khi quỹ nhà tăng lên vào đầu mùa hè nên làm như vậy.

Nhập cư sẽ dẫn đến các điều kiện thị trường chặt chẽ hơn

Đầu năm nay, chính phủ liên bang đã công bố các mục tiêu nhập cư cao kỷ lục nhằm đưa 1,5 triệu người Canada mới định cư tại quốc gia này vào năm 2027. Haw cho biết các điều kiện thị trường nhà đất chắc chắn sẽ thắt chặt.

Bà nói: “Mặc dù các tác động có thể bị trì hoãn, nhưng áp lực gia tăng đối với thị trường nhà ở sẽ được cảm nhận trong hai đến ba năm tới. Những thách thức kinh niên đối với nhà ở Canada, chẳng hạn như thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu vốn đã bị dồn nén, có thể sẽ làm trầm trọng thêm áp lực mà cả thị trường lớn và thị trường nhỏ hơn phải gánh chịu.

Báo cáo giải thích thêm, “Những người mới đến Canada thường định cư ở các trung tâm thành phố, những tác động lớn nhất có thể được cảm nhận ở một số thị trường đắt đỏ nhất của Canada. Tuy nhiên, điều này có tác động lan tỏa và nếu thị trường nhà ở tại một thành phố lớn như Toronto trở nên bão hòa hơn nữa, nó sẽ tác động đến GTA và các thành phố nhỏ hơn bên ngoài khu vực.”

©2022 STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của The Canada Life