Tuy nhiên, chủ tịch RE/MAX Christopher Alexander nói với STOREYS rằng một loạt hoạt động mùa xuân vẫn còn.

Trong bối cảnh lãi suất cao, áp lực kinh tế gia tăng và khả năng chi trả ngày càng tồi tệ, thị trường nhà ở Canada dự kiến sẽ tương đối trầm lắng trong năm 2024.

Dự đoán này dựa trên Báo cáo Triển vọng Thị trường Nhà ở năm 2024 của RE/MAX, trong đó dự báo giá bán nhà ở trung bình trên toàn quốc chỉ tăng 0,5% trong năm tới, khi doanh số bán tăng ở hơn 60% thị trường địa phương.

Christopher Alexander, Chủ tịch RE/MAX Canada, nói với STOREYS: “Có hai yếu tố chính sẽ thúc đẩy thị trường trong năm tới. Đầu tiên và quan trọng nhất là Ngân hàng Trung ương Canada và chính sách tiền tệ mà họ sẽ thực hiện. Yếu tố còn lại là khả năng chi trả.”

Trên khắp Canada, mức tăng giá lớn nhất dự kiến sẽ xảy ra ở các thị trường Ontario, dẫn đầu là Windsor và Sault Ste. Marie ở mức 7,5%, và Quận Oakville và Simcoe ở mức 7%.

Bước nhảy vọt này sẽ đưa giá bán nhà ở trung bình của Oakville lên 1.806.740 đô la, khiến nơi đây trở thành thị trường đắt đỏ nhất ở Canada và đẩy Metro Vancouver — nơi giá dự kiến sẽ tăng 2% lên 1.527.497 đô la — xuống vị trí thứ hai.

Mức tăng giá tối thiểu từ 2% đến 4% cũng được dự đoán ở Ottawa, London, Hamilton, Vùng York và Burlington. Giá sẽ không thay đổi ở Mississauga và Brampton.

Các thị trường ở Ontario cũng dự kiến sẽ chứng kiến mức giảm giá lớn nhất trong năm 2024; Kitchener-Waterloo dự đoán sẽ giảm 8% xuống còn 712.971 đô la và dự kiến mức giảm 5% xuống còn 897.456 đô la ở Vùng Durham. Giá trung bình ở Khu vực Greater Toronto Area sẽ giảm 3% xuống còn 1.098.701 đô la vào năm 2024.

Như Alexander giải thích, sự chênh lệch về giá trên toàn tỉnh là do các thành phố đã trải qua những đợt tăng giá đáng kể vào năm 2020 tiếp tục điều chỉnh và những thành phố bị ảnh hưởng đầu đại dịch bắt đầu phục hồi.

Biến động giá tương tự cũng được dự đoán ở miền Tây Canada, với Nanaimo và Saskatoon - giống như Vancouver đã nói ở trên - dự kiến sẽ tăng 2%, còn Victoria và Regina dự kiến sẽ giảm 2%. Bờ biển phía đông sẽ chứng kiến mức tăng giá tích cực hơn một chút, với giá nhà ở trung bình được dự báo sẽ tăng 3,5% ở Saint John, 3,6% ở Fredericton và 5% ở Moncton.

Về mặt bán, chỉ 5 trong số 38 khu vực có trong báo cáo của RE/MAX sẽ chứng kiến hoạt động tăng vượt quá 10% vào năm 2024. Các thị trường sôi động nhất dự kiến là Brampton và Mississauga, nơi doanh số bán nhà sẽ tăng 20%, trong khi Fredericton được dự báo doanh số bán sẽ giảm 13,4% và Edmonton sẽ giảm 5%.

“Tôi không nghĩ chúng ta sẽ chứng kiến doanh số bán khó khăn thực sự cho đến năm 2025 nếu lãi suất không thay đổi. Nhưng đó sẽ là điều quan trọng – Ngân hàng Trung ương Canada sẽ làm gì [với lãi suất] và các chính sách của chính phủ sẽ nghiêm túc đến mức nào trong việc giúp đỡ người tiêu dùng để họ không bị buộc phải từ bỏ ngôi nhà của mình?,” Alexander nói. "Nếu những thứ đó kết hợp với nhau, chúng ta sẽ không thấy số lượng rao bán [khổng lồ] đó."

Mặc dù các điều kiện sẽ khác nhau trên khắp Canada, nhưng 42% thị trường địa phương dự kiến sẽ đạt được hoặc duy trì sự cân bằng vào năm 2024, bao gồm Metro Vancouver, Regina, Mississauga, Hamilton, Burlington, Brampton, Thành phố Quebec và St. John's.

Alexander nói: “Ở các trung tâm lớn, khả năng chi trả là yếu tố chính khiến người mua chần chừ. Nhưng sự không chắc chắn và hy vọng rằng lãi suất sẽ giảm cũng là một yếu tố. Có một sự thiếu tự tin kỳ lạ của người mua."

Bất chấp tình trạng thiếu khả năng chi trả hiện tại và dai dẳng, những tin đồn về việc cắt giảm lãi suất trong năm sau có thể mang lại cho người mua sự can đảm mà họ cần để quay trở lại thị trường, giống như việc Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng lãi suất vào mùa xuân vừa qua.

Alexander nói: “Tôi nghe nhiều người nói rằng khách hàng của họ đang chờ đợi mùa xuân. Điều này sẽ rất thú vị. Tôi có cảm giác rằng chúng ta có thể chứng kiến hoạt động mua  tăng vọt. Nhà ở không phải là một loại hàng hóa thông thường. Khi bạn đang phải giải quyết một nhu cầu cơ bản như chỗ ở, bạn chỉ có thể tạm dừng kế hoạch của mình. Tôi thực sự tò mò muốn xem mùa xuân diễn ra như thế nào."

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE