Các giao dịch trên thị trường văn phòng dự kiến sẽ tăng lên khi lãi suất thấp hơn được áp dụng

Theo Avison Young (Canada) Inc., thị trường văn phòng tại Metro Vancouver đang chứng kiến nhiều giao dịch hơn khi niềm tin của nhà đầu tư tăng lên và lãi suất tiếp tục xu hướng giảm.

Công ty tư vấn bất động sản thương mại cho biết trong khi năm 2023 là một năm chậm chạp đối với doanh số văn phòng với chỉ 14 giao dịch trên 5 triệu đô la, thì nửa đầu năm 2024 đã chứng kiến 16 giao dịch với tổng giá trị gần 700 triệu đô la.

“Mặc dù một số trong số này là chuyển nhượng một phần quyền lợi, hoạt động này cho thấy sự tin tưởng mới vào thị trường văn phòng và mang đến cho người mua tư nhân cơ hội mua tài sản cao cấp từ các nhà đầu tư tổ chức đang tìm cách giảm hoặc thoát khỏi các nắm giữ tài sản văn phòng của họ,” báo cáo thị trường văn phòng Metro Vancouver của công ty cho quý 3 năm 2024 cho biết.

Báo cáo ngày 5 tháng 11 cho biết đầu tư vào văn phòng dự kiến sẽ tăng khi vốn dễ tiếp cận hơn. Ngân hàng Turng ương Canada đã cắt giảm lãi suất chủ chốt 50 điểm cơ bản xuống còn 3,75 phần trăm vào ngày 23 tháng 10, đây là lần giảm thứ tư liên tiếp từ mức cao gần đây là năm phần trăm. Thông báo tiếp theo của ngân hàng trung ương sẽ là vào ngày 11 tháng 12.

Báo cáo của Avison Young cũng cho biết tỷ lệ văn phòng bỏ trống của Vancouver đã tăng lên 11 phần trăm trong quý 3 năm 2024 so với 10,4 phần trăm trong quý trước đó.

Đặc biệt, tỷ lệ văn phòng bỏ trống ở trung tâm thành phố tăng 80 điểm cơ bản theo quý lên 13,6 phần trăm. Avison Young cho biết sự thay đổi này phần lớn được dự đoán là do hai đơn vị thuê chính giải phóng không gian: Microsoft Corp. (Nasdaq: MSFT), đã đưa 61.884 foot vuông vào thị trường cho thuê lại tại 1090 West Pender St. (tháp B6 của BentallGreenOak) và WeWork Inc., đã giải phóng 68.785 foot vuông tại 595 Burrard St. (tháp B3 của Bentall).

Báo cáo cho biết "Nhu cầu đối với các tòa nhà hạng AAA và A tiếp tục tăng khi xu hướng hướng tới không gian văn phòng chất lượng cao vẫn tiếp tục."

Avison Young, công ty cũng theo dõi các số liệu như không gian khả dụng, khả năng hấp thụ và giá thuê trung bình, lưu ý rằng hai tòa nhà văn phòng hiện đang được chuyển đổi thành khách sạn: 576 Seymour St., một tòa nhà di sản sẽ giữ nguyên mặt tiền; và 225 Smithe St., một tòa nhà hỗn hợp mới hơn.

“Những người thuê nhà đã rời khỏi 576 Seymour cách đây vài quý, trong khi 225 Smithe, hoàn thành cách đây ba năm, vẫn còn bỏ trống kể từ khi được giao”, báo cáo cho biết.

Công ty lưu ý rằng có 29 dự án với tổng diện tích ba triệu foot vuông đang được xây dựng, với chỉ có ba dự án lớn (mỗi dự án có diện tích văn phòng hơn 200.000 foot vuông) hiện đang được xây dựng.

© 2024 Western Investor

Bản tiếng Việt của The Canada Life