Nhà phân tích thị trường chính của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho biết người mua nhà ở Khu vực Đại Toronto (GTA), đặc biệt là những người quan tâm đến việc mua một căn hộ chung cư, có thể tham gia thị trường từ một vị thế mạnh trong nửa đầu năm nay.

Jason Mercer nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Ba rằng số lượng niêm yết căn hộ chung cư mới trong khu vực đã tăng vọt trong năm 2024, vượt xa doanh số bán, mang lại cho người mua nhiều lợi thế hơn khi nguồn cung tăng lên - một xu hướng mà ông dự kiến sẽ tiếp tục trong những tháng tới.

Ông nói: "Những người mua đang hoạt động trên thị trường đã có thể tận dụng lợi thế của sức mạnh thương lượng bổ sung đó và tôi nghĩ điều đó cũng sẽ tiếp tục trong nửa đầu năm 2025."

"Những người mua lần đầu bắt đầu rời khỏi hàng chờ đợi sẽ tận dụng lợi thế của loại 'cú đúp tích cực' là chi phí vay có xu hướng giảm và sức mạnh thương lượng khi mua của họ."

Nhận xét của Mercer được đưa ra cùng ngày TRREB công bố dữ liệu về doanh số và nguồn cung năm 2024. Hội đồng cho biết tổng doanh số bán nhà ở khu vực Toronto năm ngoái đã tăng 2,6%, trong khi số lượng niêm yết mới tăng 16,4%.

Giá bán trung bình kết hợp cho tất cả các loại nhà là 1.117.600 đô la vào năm 2024, hội đồng cho biết, giảm chưa đến một phần trăm so với năm 2023.

Trong khi khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm hàng đầu đối với những người muốn mua nhà, Mercer cho biết việc Ngân hàng Trung ương Canada gần đây cắt giảm lãi suất đã giúp giảm bớt một số áp lực tài chính và thúc đẩy hoạt động vào cuối năm ngoái.

Ông nói: "Chúng tôi đã thấy hoạt động tăng lên trong quý 4 năm 2024, nhưng tôi cũng nghĩ rằng có rất nhiều người mua vẫn đang chờ đợi xem thêm về phía Ngân hàng Trung ương Canada."

"Các cuộc thăm dò của chúng tôi cho thấy có những người mua ngoài kia có ý định mua nhà trong năm 2025, nhưng họ cần thấy có thể thêm 100 hoặc 150 điểm cơ bản cắt giảm trước khi quyết định."

Mercer nói thêm rằng mặc dù cung căn hộ chung cư để bán ở GTA đang tăng lên, các điều kiện trong phân khúc nhà riêng lẻ vốn được săn đón nhiều theo truyền thống của thị trường vẫn "thắt chặt  hơn", với ít bất động sản có sẵn hơn.

Ông cũng cho biết rằng trong khi chính phủ liên bang và Ontario đã nỗ lực trong những năm gần đây để loại bỏ các rào cản đối với các nhà phát triển để xây dựng thêm nhà nhanh chóng ở GTA, "điều quan trọng là không được chùn bước."

Mercer giải thích: "Bởi vì ngay bây giờ chúng ta có thể nói về mức niêm yết cao trên thị trường và điều đó có thể cho phép mọi người xem xét các loại biện pháp chính sách khác, nhưng nhìn chung, chúng ta sẽ tiếp tục thấy sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ ở GTA."

"Cuối cùng, chúng ta sẽ hấp thụ nguồn cung nhà hiện có và chúng ta sẽ cần thấy nguồn cung đó tăng lên."

© 2025 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life