Giá trị nhà biệt lập đã cho thấy mức tăng so với năm trước trong nửa đầu năm nay nhưng việc tăng lãi suất qua đêm của Ngân hàng Trung ương Canada đã làm chậm lại đà tăng giá này trong quý II năm 2022 ở GTA, một báo cáo được công bố hôm thứ Năm của RE/MAX Canada cho biết.

Báo cáo RE/MAX Hot Pocket Communities 2022 so sánh hoạt động thị trường trong quý đầu tiên và quý thứ hai năm 2022 cho lượng căn hộ đã bán và giá cả, đồng thời phân tích 60 khu vực của Hội đồng bất động sản khu vực Toronto (TRREB).

Trong GTA, Central và West End có mức giá trung bình khá ổn.

Durham, Peel, York, Halton và Dufferin đã mất một số mức tăng có được trong những năm gần đây.

Christopher Alexander, Chủ tịch RE/MAX Canada, cho biết: “Tâm lý người mua hầu như thay đổi chỉ sau một đêm do những lo ngại về địa chính trị ngày càng tăng và lạm phát xoắn ốc gây bất ổn cho thị trường toàn cầu, khiến Ngân hàng Trung ương Canada có rất ít lựa chọn ngoài việc tăng lãi suất.”

“Sự gia tăng nhanh chóng và dữ dội đó đã gây áp lực giảm đối với lượng nhà bán và giá nhà ở, một mặt cải thiện khả năng chi trả, nhưng mặt khác lại làm xói mòn nó.”

RE/MAX nhận thấy rằng giá trị của quý hai ở GTA thấp hơn từ 10% đến 15% so với mức của quý đầu tiên.

Mức ở Durham giảm 14,6%, giảm 12,9% ở York, giảm 12% ở Dufferin và giảm 11% ở Peel.

Chỉ 15% thị trường GTA có mức giá trung bình tăng trong quý hai so với quý đầu tiên.

Những thị trường đó nằm ở trung tâm, bao gồm Dufferin Grove, Little Portugal, Trinity-Bellwoods, Palmerston-Little Italy và Kensington-Chinatown.

Alexander nói: “Do khu trung tâm có truyền thống là linh hoạt hơn, được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ, nguồn cung nhà có hạn để bán, thu nhập hộ gia đình cao hơn và vốn chủ sở hữu lớn hơn ở đầu thị trường, nên kết quả không nằm ngoài dự đoán.”

“Sự giảm giá rõ ràng hơn ở các khu vực ngoại ô và ngoại vi của 416, hầu hết đều trải qua đà tăng mạnh trong thời kỳ cao điểm của đại dịch khi người mua tìm cách rời khỏi thành phố.”

Elton Ash, phó chủ tịch điều hành của RE/MAX Canada, cho biết một số giá đang nới lỏng, nhưng “không phải là thảm họa.”

“Trên thực tế, có sự ổn định tương đối về điều kiện thị trường, vì vậy người mua không nên mong đợi những món hời lớn.Lượng nhà bán so với danh sách rao bán cho đến đang hoạt động vẫn bình thường, cân bằng về tổng thể và thậm chí thắt chặt ở một số khu vực, ” Ash nói.

© 2022 Toronto Sun

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life