Giám đốc điều hành cho biết điều duy nhất để bù đắp cú sốc thanh toán thế chấp là lãi suất chính sách thấp hơn

Theo Royce Mendes, giám đốc quản lý kiêm người đứng đầu chiến lược vĩ mô tại Desjardins, Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giảm lãi suất chính sách xuống còn 2,5% trong những năm tới để bù đắp tác động của cú sốc thanh toán thế chấp.

Mendes nói với BNN Bloomberg rằng nỗi đau thế chấp lớn nhất sẽ xảy ra vào năm 2025 và 2026 khi những người đã vay thế chấp vào năm 2020 và 2021 chuẩn bị gia hạn. Mô phỏng của Desjardins cho thấy đối với những người có lãi suất thay đổi, khoản thanh toán có thể tăng vọt tới 70% so với lãi suất ban đầu.

Mendes cũng cho biết Ngân hàng Trung ương Canada có thể bắt đầu cắt giảm lãi suất ngay sau quý 2 năm 2024 miễn là đáp ứng được hai điều kiện: tỷ lệ thất nghiệp chạm mức 6,5% và lạm phát toàn phần đạt hoặc giảm xuống dưới 3%.

Mendes giải thích rằng những rủi ro thế chấp này chỉ xảy ra ở Canada vì bản chất của thị trường thế chấp và số nợ hộ gia đình mà người Canada có. Ông lưu ý rằng chính sách tiền tệ có thể bắt đầu phân kỳ vào năm tới.

Chuyên gia kinh tế Desjardins cũng cho rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ không cần phải cắt giảm lãi suất mạnh vì hầu hết người dân ở Mỹ có chu kỳ thế chấp dài hơn, bảo vệ họ khỏi lãi suất cao hơn.

Lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada hiện ở mức 5,0%, mức cao nhất trong 22 năm, tăng 475 điểm cơ bản kể từ tháng 3 năm ngoái khi ngân hàng trung ương nỗ lực giải quyết lạm phát và điều mà họ coi là nền kinh tế quá nóng.

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE