Những người kỳ cựu trong ngành đưa ra dự đoán về lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương

James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca, dự đoán rằng Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ giữ lãi suất qua đêm chuẩn ở mức 4,25% trong suốt năm 2023.

Một tác động của việc đóng băng có thể có này là sự sụt giảm vừa phải về lãi suất thế chấp cố định trong suốt cả năm.

Laird cho biết: “Lợi suất trái phiếu sẽ giảm trong suốt cả năm, cho phép lãi suất cố định giảm theo. Bài kiểm tra căng thẳng thế chấp đã lên đến đỉnh điểm và sẽ chỉ đi xuống từ đây. Bài kiểm tra căng thẳng hiện cao hơn 5,25% tương đương lãi suất hợp đồng cộng với 2% – và vì lãi suất sẽ không tăng cao hơn nên bài kiểm tra căng thẳng cũng sẽ không.

“Nhiều người Canada sẽ chọn lãi suất cố định một, hai hoặc ba năm, điều này sẽ cho phép các khoản thế chấp của họ được gia hạn sớm hơn với dự đoán lãi suất sẽ thấp hơn trong những năm tới,” Laird nói.

Lãi suất của BoC sẽ ảnh hưởng đến giá nhà như thế nào?

Laird đang kỳ vọng giá nhà sẽ không thay đổi trong suốt năm 2023, vì chúng đã giảm từ 10% đến 20% so với mức đỉnh và không có khả năng giảm thêm vào thời điểm này.

Tuy nhiên, nhu cầu sẽ phụ thuộc vào hai nhân khẩu học cụ thể.

Laird nói: “Những người Canada mới và những người mua nhà lần đầu sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở nhiều hơn. Chính phủ liên bang đang nhắm mục tiêu 465.000 người mới đến vào năm 2023. Năm mươi mốt phần trăm (51%) thế hệ thiên niên kỷ Canada cho biết họ có kế hoạch mua nhà trong vòng 5 năm tới.”

Các quy định mới cũng sẽ góp phần làm tăng nhu cầu này.

Laird dự đoán: “Vào một thời điểm nào đó trong năm 2023, Tài khoản Tiết kiệm Ngôi nhà Đầu tiên Miễn thuế sẽ ra mắt. Đây là một công cụ miễn thuế rất hiệu quả sẽ giúp ích cho những người mua nhà lần đầu đang cố gắng tiết kiệm để trả trước.”

Khả năng giảm 25% tỷ lệ bảo hiểm thế chấp CMHC cũng có thể tăng khả năng chi trả vào năm 2023.

Laird cho biết: “Việc tăng mức cắt giảm thế chấp được bảo hiểm từ 1 triệu đô la lên 1,25 triệu đô la sẽ giúp những người mua nhà lần đầu tham gia vào thị trường nhà ở vì nó làm giảm đáng kể số tiền đặt cọc tối thiểu mà họ phải trả,” Laird nói.

© 2022 Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life