Khả năng chi trả vẫn là một thách thức - nhưng sự suy giảm gần đây về lãi suất cố định là một diễn biến tích cực

Calgary là một trong những ngoại lệ trong thị trường nhà ở Canada năm 2023, tiếp tục bùng nổ trong bối cảnh suy thoái ở những nơi khác – và đó là xu hướng ít có dấu hiệu mờ nhạt khi năm gần kết thúc.

Doanh số bán nhà trong thành phố trong tháng 10 chậm hơn so với tháng trước như dự kiến, phù hợp với diễn biến điển hình của cuối năm. Tuy nhiên, mức bán vẫn tăng vọt 17% so với cùng kỳ năm ngoái, với 2.171 căn nhà được sang tay khi các căn hộ chung cư  nhận được sự quan tâm tăng vọt.

Điều đáng lo ngại là giá trung bình cũng đang tăng nhanh trên khắp Calgary, theo dữ liệu từ hội đồng bất động sản của thành phố. Ở mức 571.600 đô la, tổng giá nhà ở trung bình cao hơn 9,7% so với tháng 10 năm 2022, trong khi giá nhà liền kề tăng trung bình 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái và các căn hộ tăng 16,1% hàng năm.

Điều đó được thúc đẩy một phần bởi sự sụt giảm lớn về nguồn cung nhà ở. Ở mức 3.190 căn, cung nhà sẵn có trong tháng 10 thấp hơn 18% so với cùng kỳ năm ngoái, ngay cả khi số lượng căn hộ đăng bán mới tăng đáng kể – 23,7% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, một số tin tốt đã đến với người mua ở tỉnh này với việc lãi suất trái phiếu Chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm giảm trong những tuần gần đây, với chỉ số đó – dẫn đến lãi suất thế chấp cố định ở Canada – đã giảm nhanh chóng kể từ giữa tháng 10.

Nhà môi giới Max Singh tại Calgary, thuộc TMG The Mortgage Group, nói với Canadian Mortgage Professional rằng mặc dù lãi suất trái phiếu tăng kể từ tháng 3 đã làm giảm đáng kể khả năng chi trả của những người mua tiềm năng, nhưng sự sụt giảm của chúng kể từ tháng trước đã cải thiện bức tranh một chút về mặt thế chấp.

Ông nói: “Nó vẫn ở mức cao so với mức trước đây nhưng khá ổn định. Nó đang báo hiệu cho những người cho vay bắt đầu giảm lãi suất.”

“Chỉ một hoặc hai tuần trước, khoản thế chấp được bảo hiểm cố định có thời hạn 5 năm là khoảng 5,81%. Hiện nó đang được chào ở mức khoảng 5,54% và đang có xu hướng đi đúng hướng.”

Cạnh tranh cao, cuộc chiến đấu thầu giá vẫn là vấn đề cố định của thị trường Calgary

Ngay cả xu hướng giảm nhẹ của lãi suất cố định cũng là một dấu hiệu đáng mừng đối với người đi vay, khi các nhà môi giới có thể điều chỉnh số tiền họ có thể chi trả do những thay đổi.

“Trong kịch bản 5,81%, chúng tôi đánh giá chúng ở mức 7,81%. Bây giờ, chúng tôi đang đánh giá chúng ở mức 7,54%. Vì vậy, đó là sự sụt giảm [đáng kể] về số lượng thế chấp mà chúng tôi đánh giá, dẫn đến khả năng chi trả cao hơn và giúp bù đắp cho giá trị tài sản ngày càng tăng và môi trường đấu thầu cạnh tranh,” Singh nói. “Vì vậy, lãi suất giảm nói chung là một món quà tuyệt vời cho người tiêu dùng Canada trên toàn quốc.”

Điều đó đặc biệt quan trọng vì mặc dù hoạt động bán đang vừa phải hàng tháng, nhưng cuộc chiến cạnh tranh và đấu thầu vẫn là đặc điểm của thị trường Calgary do thiếu nhà sẵn có.

Singh cho biết anh đang chuẩn bị cho một tháng 12 bận rộn, với rất nhiều người mua vẫn đang tìm mua bất chấp thời điểm chậm lại theo mùa thông thường.

Ông nói: “Đặc biệt với thị trường Calgary hiện đang rất bận rộn, những người mua đó cần thêm cú hích [từ mức giá thấp hơn] trong một môi trường đấu thầu cạnh tranh. Nó mang lại cho chúng ta khả năng chi trả cao hơn một chút và cho phép khách hàng đó có thêm một chút không gian để giúp hoàn tất giao dịch đó.”

“Và ngay cả trong một số giao dịch trực tiếp mà chúng tôi hiện có, chúng tôi có thể quay lại và định giá lại sự chấp thuận của khách hàng với việc người cho vay cho phép chúng tôi thả nổi lãi suất. Chúng tôi đến gặp người cho vay và yêu cầu mức giá mới dựa trên ưu đãi thị trường hiện tại của họ. Một số người cho vay cho phép chúng tôi làm điều đó với số lần không giới hạn và một số người cho vay cho phép chúng tôi làm điều đó một lần trước khi cấp vốn.”

Triển vọng ở các vùng khác của đất nước là gì?

Theo RBC Economics, thị trường nhà ở quốc gia hiện đang bị kìm hãm bởi thời gian chậm lại kéo dài, trong đó Ontario dẫn đầu về hoạt động chậm hơn.

Tỉnh này đã chứng kiến doanh số bán nhà giảm trong 5 tháng liên tiếp, trong khi những tỉnh khác có thời gian chậm lại ít hơn nhưng vẫn đáng chú ý. Trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC cho biết: “Ngay cả Alberta siêu nóng cũng đang sớm có dấu hiệu giảm nhiệt, với doanh số bán giảm 8,3% so với tháng trước trong tháng 10.”

Hơn nữa, giá cả đang tăng lên ở hầu hết các vùng trên cả nước. Hogue cho biết, trong khi British Columbia chứng kiến mức giảm đầu tiên trong bảy tháng, “giá vẫn tiếp tục tăng ở phần lớn các tỉnh, bao gồm Alberta, Saskatchewan, Quebec và hầu hết các tỉnh thuộc Đại Tây Dương.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE