Doanh số bán nhà của Canada đã có mức sụt giảm lớn nhất kể từ tháng Sáu khi lãi suất tăng bắt đầu hạ nhiệt thị trường bất động sản đang đỏ lửa của nước này.

Doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm 5,4% trong tháng Ba so với tháng trước, với các niêm yết bán mới cũng giảm khoảng tương tự, theo một báo cáo hôm thứ Ba từ Hiệp hội Bất động sản Canada. Bất chấp hoạt động sụt giảm, giá nhà chuẩn vẫn tăng 1% trong tháng và tăng 27% so vớicùng kỳ một năm trước.

Doanh số bán nhà giảm 16% so với một năm trước, khi hoạt động giao dịch đạt kỷ lục mọi thời đại vào tháng Ba năm 2021.

Robert Kavcic, một nhà kinh tế tại Bank of Montreal, cho biết qua email: “Có một cảm giác khá rõ ràng rằng thị trường đang dịu lại, khi doanh số và đà tăng giá có dấu hiệu hạ nhiệt.”

Đợt tăng giá nhà lịch sử mà Canada đã chứng kiến trong hai năm qua đang phải đối mặt với một thử thách quan trọng đối với mùa bán hàng truyền thống vào mùa xuân.

Chi phí đi vay đang bắt đầu tăng và các nỗ lực khác của các nhà hoạch định chính sách nhằm hạn chế nhu cầu đang tạo ra nhiều rào cản hơn cho người mua vốn đã chịu sức ép  bởi mức giá kỷ lục. Kể từ đầu tháng Ba, Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất chính sách thêm 0,75 điểm phần trăm và dự kiến ​sẽ tăng thêm 2 điểm nữa trong năm tới.

Kavcic cho biết rằng các thị trường khó có thể thấy hết tác động của chi phí đi vay cao hơn cho đến nửa cuối năm nay.

Thị trường nhà ở của Canada vẫn còn thắt chặt. Tỷ lệ bán so với niêm yết bán mới ít thay đổi ở mức 75,3%, cao hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn. Hiệp hội bất động sản cho biết khoảng 2/3 thị trường địa phương là thị trường của người bán. Doanh số hàng tháng cũng cao hơn 10.000 đơn vị so với thập kỷ trước.

Phil Soper, chủ tịch của công ty môi giới Royal LePage, cho biết rằng sự suy thoái của thị trường không phải do tăng lãi suất mà là do “thách thức về khả năng chi trả đến từ việc giá nhà tăng rất cao trong vài năm qua.”

Ông nói: “Những mức tăng lãi suất này vẫn chưa đưa chúng ta đến mức lãi suất đã thấy vào năm 2019. Vì vậy, chúng ta vẫn chưa quay trở lại mức trước đại dịch.”

Giá nhà trung bình trên toàn quốc là 796,000 đôla Canada (631,000 đôla Mỹ) vào tháng Ba, không điều chỉnh theo mùa.

Trong một thông cáo riêng hôm thứ Ba, Canada Mortgage and Housing Corporation cho biết các chủ thầu đã bắt đầu làm việc với 246.243 đơn vị nhà ở hàng năm vào tháng trước, giảm 1,6% so với tháng Hai.

© Bloomberg News · 19-04-2022

© Bản tiếng Việt của The Canada Life