Lãi suất cao đang ảnh hưởng đến nhu cầu căn hộ condo của Canada

Lãi suất tăng và những khó khăn khác trong ngành xây dựng đã thúc đẩy các nhà xây dựng ở một số thị trường Canada tạm dừng các dự án chung cư condo, trong khi những người khác cho rằng nhu cầu căn hộ condo sẽ tăng do nguồn cung vẫn eo hẹp.

Công ty tư vấn bất động sản Urbanation đã công bố một báo cáo cho thấy các nhà xây dựng ở Khu vực Đại Toronto (GTA) đang giảm số lượng căn hộ mà họ dự kiến tung ra trong năm nay.

Dựa trên đầu vào từ các nhà phát triển vào đầu năm, Urbanation đã dự đoán rằng 35.000 căn hộ sẽ có sẵn để bán trước đến trong suốt năm 2022. Trong báo cáo quý 2, Urbanation cho biết trong khi khoảng 16.000 căn đã thực sự được mở bán trong nửa đầu năm, hiện hãng chỉ dự kiến sẽ có thêm 10.000 căn ra mắt trước năm 2023.

Urbanation dự kiến khoảng 10.000 căn dự kiến sẽ bị hoãn hoặc hủy bỏ.

Mặc dù GTA hiện đang đạt mức cao nhất mọi thời đại với khoảng 123.654 căn hộ hiện đang được bán trước hoặc đang được xây dựng, chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand nói với Global News rằng sự chậm lại trong việc ra mắt phản ánh niềm tin của người mua vào “tương lai của thị trường nhà ở” đang giảm dần.

Chi phí cao khiến một số dự án kém khả thi

Triển vọng u ám này không chỉ giới hạn ở Toronto. Hiệp hội các nhà xây dựng Canada (CHBA) cho biết trong Chỉ số Thị trường Nhà ở (HMI) mới nhất rằng niềm tin của các nhà phát triển đã sụt giảm nghiêm trọng trong nửa đầu năm 2022.

HMI đo lường lòng tin của các nhà xây dựng khu dân cư Canada trên thang điểm 100. Trong khi chỉ số công bố mức cao nhất mọi thời đại gần 90 đối với cả xây dựng nhà một gia đình và nhiều gia đình trong quý đầu tiên của năm 2022, báo cáo quý hai được công bố vào giữa tháng 7 cho thấy sự sụt giảm mạnh xuống còn 65,7 đối với nhà một hộ gia đình và thậm chí còn thấp hơn xuống 59,9 cho nhà nhiều hộ gia đình, bao gồm các căn hộ condo.

CHBA đã chỉ ra tình trạng thiếu lao động và lãi suất tăng làm giảm niềm tin, nhưng lưu ý rằng mức tăng 100 điểm cơ bản mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ chưa được đưa vào dữ liệu.

Ngoài lãi suất, các chi phí khác đang tăng nhanh chóng đối với các nhà xây dựng nhà ở, cho dù đó là do giá nguyên vật liệu cao hơn hay phí phát triển tăng cao.

Hildebrand nói rằng do đó các nhà xây dựng căn hộ condo không thể giảm giá bán trước để đáp ứng những gì người mua có thể mua được và thay vào đó là những căn hộ condno mà họ không tin rằng mình sẽ bán được trong tương lai gần.

Hildebrand lưu ý rằng các nhà đầu tư, những người chiếm phần lớn trong số những người mua căn hộ condo trước khi xây dựng, đặc biệt bị loại bỏ trong môi trường lãi suất cao.

Ông nói: “Với việc lượng nhà bán chậm lại mà chúng ta đã thấy và thị trường nói chung do dự nhiều hơn từ người mua, rất khó để các dự án căn hộ condo ra mắt và loại bỏ sự gia tăng chi phí mà họ đang gặp phải,” ông nói.

Các điều kiện bất lợi cũng đang làm giảm hoạt động xây dựng tại thị trường nhà ở đắt đỏ nhất Canada.

Ron Rapp, chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Vancouver, cho biết: “Về cơ bản, có, đã có một sự chậm lại rõ rệt.

Các vấn đề chuỗi cung ứng đang diễn ra và áp lực lạm phát khác đang làm tăng chi phí nguyên vật liệu, Rapp lưu ý.

Các nhà xây dựng thường có các quyền thành toán và thời gian chặt chẽ để đảm bảo tài chính và bắt đầu công việc; nếu họ cảm thấy không tự tin về chi phí và khả năng tồn tại của một dự án, họ sẽ có nhiều khả năng trì hoãn và động thổ sau đó khi các điều kiện thị trường rõ ràng hơn, ông nói.

“Hy vọng rằng những thách thức chuỗi cung ứng đó sẽ bắt đầu giảm bớt trong thời gian ngắn tới khi mọi thứ trở lại. Nhưng hiện tại, nó đang gây ra nhiều vấn đề đáng kể cho cộng đồng xây dựng và cộng đồng phát triển,” Rapp nói.

Nhu cầu chậm lại, nhưng không biến mất, ở các thành phố lớn

Không phải tất cả các nhà quan sát đều cảm thấy ảm đạm về thị trường căn hộ condo tiền xây dựng.

Marc Lefort là phó chủ tịch của McGill Real Estate, công ty chuyên về thị trường căn hộ tiền xây dựng của Montreal. Ông nói rằng ông đã thấy nhu cầu giảm trong mùa hè này, nhưng cho là vì "kỳ nghỉ sau COVID", vì những người mua sẽ tập trung vào du lịch hơn là săn nhà.

“Chúng tôi cảm thấy có sự chậm lại vào mùa hè này, nhưng trong phân tích của chúng tôi, đó không hẳn là lãi suất (tăng),” ông nói với Global News và cho biết thêm rằng ông hy vọng nhu cầu sẽ tăng trở lại sau Ngày Lao động.

Lefort cho biết các nhà phát triển mà McGill Real Estate làm việc cùng đã trải qua áp lực lao động và chi phí tương tự như các nhà xây dựng bên ngoài Quebec, nhưng cho biết công ty chưa thấy bất kỳ căn hộ nào bị hủy hoặc trì hoãn, với "một số dự án" đã được xếp hàng để khởi động vào mùa thu.

Ông tin rằng nhu cầu mạnh mẽ đối với các tòa nhà mới xuất phát từ tình trạng khan hiếm nguồn cung trong thị trường nhà ở Canada. Và trong khi lãi suất tăng có thể làm giảm sức mua, vì giá thuê tăng song song, những người cho thuê không tìm thấy lý do thuyết phục để chờ đợi bên lề, ông lập luận.

Montreal có thể là một ngoại lệ, Lefort lưu ý, vì thành phố này không chịu áp lực giá cả như Toronto hay Vancouver trong những năm gần đây.

"Tôi biết giá cả phải chăng là một từ lớn, nhưng chúng tôi vẫn kém hơn hầu hết các thành phố lớn ở Bắc Mỹ."

Trong khi Hildebrand nói rằng Toronto có một lượng lớn các đơn vị nhà ở đang hoạt động hiện nay, sự chậm lại sắp tới có thể có nghĩa là thị trường mất cảnh giác khi nhu cầu tăng trở lại.

“Nó chắc chắn tạo ra một số trục trặc trong đường ống cung ứng. Vì vậy, khi nhu cầu cuối cùng phục hồi, như chúng tôi mong đợi, nguồn cung sẽ không tăng lên như bình thường, ”ông nói.

Rapp nói rằng trong khi lãi suất tăng đã “lấy đi sự điên cuồng diễn ra trước đây”, lượng người nhập cư mạnh mẽ và di cư giữa các tỉnh đã giữ áp lực lên những thách thức về nguồn cung hiện tại của Vancouver.

Do đó, việc không thể duy trì dòng chảy ổn định về nhà ở mới có thể “làm trầm trọng thêm” những thách thức về khả năng chi trả vốn đang ảnh hưởng thành phố.

Rapp cho biết các nhà xây dựng đang tìm kiếm các biện pháp chính sách có thể khuyến khích việc phê duyệt và bổ sung nhà ở mới nhanh hơn, ngay cả trong thời kỳ thị trường đi xuống, để đảm bảo tồn kho nhà ở của thành phố không bị tụt hậu hơn nữa.

“Phải có một sự cân bằng nào đó diễn ra. Chúng tôi chưa thực sự chắc chắn chính xác việc đó sẽ diễn ra như thế nào. "