Hoạt động thị trường thường giảm vào thời điểm này trong năm, nhưng việc tăng lãi suất liên tiếp đã ảnh hưởng nhiều hơn đến thị trường bất động sản Thung lũng Fraser.

Không có gì lạ khi hoạt động của thị trường bất động sản hạ nhiệt vào thời điểm này trong năm, nhưng việc tăng lãi suất liên tiếp có thể cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc làm giảm hoạt động của thị trường, theo số liệu thống kê mới được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB).

Trong tháng 7, Thung lũng Fraser đã ghi nhận tổng cộng 1.368 căn nhà đã được bán, giảm 29,3% so với 1.935 căn được ghi nhận vào tháng 6, nhưng cao hơn 37,8% so với tháng 7 năm 2022.

Về danh sách rao bán mới, tháng 7 có 2.855 căn, ít hơn 16,6% so với 3.424 căn được rao bán mới trong tháng 6. Số lượng nhà đăng bán mới cao hơn 19,7% so với tháng 7 năm 2022, nhưng hầu như ngang bằng với mức trung bình 10 năm trong tháng, theo FVREB.

Với con số rao bán mới đó, tổng rao bán đang hoạt động là 6.199, tăng 4,3% so với tháng trước.

Chủ tịch FVREB Narinder Bains cho biết: “Mùa hè thường là khoảng thời gian chậm lại đối với lĩnh vực bất động sản và lãi suất cao hơn đang góp phần làm thị trường chậm lại. "Chúng tôi đang thấy lưu lượng tham gia ít hơn và ít chào bán hơn khi người mua và người bán tạm dừng các quyết định và chúng tôi dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục cho đến chu kỳ mùa thu."

Xu hướng thị trường

Vậy thị trường này hiện là của người mua hay người bán?

Với số liệu thống kê nói trên, chúng ta có thể xác định được tỷ lệ bán trên danh sách mới cũng như tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng cho biết thị trường hiện đang nghiêng về hướng cụ thể nào.

Đối với tỷ lệ bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ giá trị nào ở giữa được coi là dấu hiệu của cân bằng thị trường.

Với 1.368 ngôi nhà được bán và 2.855 ngôi nhà đăng bán mới được ghi nhận trong tháng 7, tỷ lệ  bán trên nhà đăng bán mới hiện ở mức 47,9%. Vào tháng 6, tỷ lệ này ở mức 56,5%, cho thấy thị trường đã tiến tới sự cân bằng hơn.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, 12% hoặc thấp hơn được coi là thị trường của người mua, 20% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ giá trị nào ở giữa được coi là cân bằng thị trường.

Với 1.368 ngôi nhà được bán và 6.199 ngôi nhà đang đăng bán trong tháng 7, tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động hiện ở mức 22,1%, sau khi ở mức 32,6% trong tháng 6, một lần nữa cho thấy sự chuyển dịch hướng tới cân bằng thị trường, có lẽ là một lợi thế nhỏ cho người bán được tìm thấy.

Theo loại tài sản, tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động hiện là 17% đối với nhà đơn lập, 45% đối với nhà liền kề và 36% đối với nhà chung cư.

Giá cả vẫn không bị ảnh hưởng

Tuy nhiên, giá nhà là một thứ vẫn không bị ảnh hưởng.

Theo FVREB, giá chuẩn hiện nay là 1.543.300 đô la cho nhà đơn lập, 850.300 đô la cho nhà phố và 555.500 đô la cho nhà chung cư. Cả ba đều thể hiện mức tăng nhỏ từ 0,6% đến 1,1% trong tháng 6.

Về số ngày bất động sản tồn tại trên thị trường, FVREB báo cáo rằng số ngày trung bình trước khi bán là 22 ngày đối với nhà đơn lập, 16 ngày đối với nhà liền kề và 18 ngày đối với nhà chung cư.

FVREB cho biết: “Sau năm tháng tăng liên tiếp, số lượng bất động sản bán được ở Thung lũng Fraser đã giảm do sự kết hợp giữa lãi suất tiếp tục tăng và chu kỳ bán mùa hè.”

Giám đốc điều hành FBREV Baldev Gill cho biết thêm: "Với lãi suất ở mức cao nhất trong hơn 20 năm và lạm phát vẫn ở mức cao, người mua và người bán đang dành thời gian để đánh giá lại mục tiêu của mình."

Thông báo lãi suất chính sách tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada được lên kế hoạch vào ngày 6 tháng 9.

© 2023 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life