Sau 5 lần giữ liên tiếp lãi suất chủ chốt của Ngân hàng Trung ương Canada theo chu kỳ tăng lãi suất kéo dài hơn một năm, các nhà kinh tế cho biết thị trường nhà ở quốc gia đang chờ đợi sự phục hồi — nhưng đừng kỳ vọng sẽ có một đợt tăng đột biến lớn.

Ngân hàng trung ương dự kiến sẽ một lần nữa giữ nguyên lãi suất cơ bản khi công bố quyết định vào thứ Tư, nhưng vẫn chưa rõ hướng đi tiếp theo của ngân hàng là gì.

Với những đợt cắt giảm khiêm tốn có thể sẽ diễn ra vào cuối năm nay - một số dự báo cho rằng những đợt cắt giảm này sẽ bắt đầu ngay sau tháng 6 - có thể mất vài tháng trước khi người mua đủ tự tin để quay trở lại từ bên lề.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD Bank cho biết, sự không chắc chắn đó có thể khiến một số người mua thận trọng trong suốt mùa xuân.

“Tôi nghĩ ở đó có một chút bối cảnh không rõ ràng và có lẽ điều đó có thể hạn chế một số hoạt động,” ông nói.

Nhưng Sondhi cho biết thị trường nhà ở Canada “giống như một chiếc lò xo bị cuộn lại,” lưu ý rằng hoạt động bán và giá nhà thường tăng vọt khi có sự thay đổi “làm rung chuyển thị trường” chẳng hạn như cắt giảm lãi suất.

“Có nhu cầu bị dồn nén đáng kể ngoài kia, đặc biệt là ở Ontario và B.C., vì vậy chỉ cần một chút tia lửa.”

Trong báo cáo mới nhất về dữ liệu định giá và doanh số bán nhà trên toàn quốc, Hiệp hội Bất động sản Canada gợi ý rằng tháng 2 có thể đánh dấu “tháng tương đối không bình thường cuối cùng trong năm.”

Chủ tịch CREA Larry Cerqua cho biết trong một tuyên bố vào tháng trước: “Sau hai năm hoạt động nhà bán lại gần như im ắng, có cảm giác rằng mọi thứ sắp khởi sắc.”

“Tại thời điểm này, thật khó để biết liệu người mua sẽ đợi tín hiệu từ Ngân hàng Trung ương Canada hay họ chỉ chờ danh sách mùa xuân được tung ra thị trường.”

Nhà môi giới bất động sản khu vực Greater Toronto Dean Artenosi gọi thời điểm hiện tại là “điểm bùng phát khi điều tồi tệ nhất đã ở phía sau chúng ta.” Ông cho biết ngân hàng trung ương đã phát tín hiệu rằng lãi suất đã "chững lại" thông qua việc giữ lãi suất liên tiếp và điều đó khiến người mua lạc quan hơn.

Artenosi, đồng sở hữu của Coldwell Banker, Trung tâm Môi giới Bất động sản, cho biết: “Tâm trạng và suy nghĩ, tâm lý là chúng ta đang trở lại một thị trường bình thường.”

"Mọi người đã cảm thấy thoải mái... và quen với việc thanh toán ở mức lãi suất cao hơn. Người mua đang bắt đầu quay trở lại thị trường. Rõ ràng là người ta đang nói về việc giá bắt đầu giảm và chúng tôi lại thấy nhiều lời đề nghị trên một số bất động sản."

Ở phía Tây, hoạt động hạ nhiệt vào tháng 3 sau khởi đầu năm 2024 nóng bỏng, Tim Hill của Re/Max All Points Realty cho biết.

Đại lý bất động sản ở Vancouver cho biết nhiều khách hàng của ông hiện đang trì hoãn trong khi chờ lãi suất giảm. Ông cho biết những người khác đang cân nhắc những ưu và nhược điểm của việc mua trước thời điểm đó, điều này được dự đoán sẽ thúc đẩy tăng giá trong bối cảnh chi phí đi vay thấp hơn.

“Tất cả chúng ta đều có thể cảm thấy khá tin tưởng rằng (ngân hàng trung ương) vẫn chưa thực hiện thay đổi như mọi người mong muốn. Nhưng có lẽ chúng ta sẽ có thêm một số thông tin trong thông cáo báo chí của họ về việc họ đang ở đâu và khi nào chúng ta có thể thấy rằng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giảm,” Hill nói.

“Đối với tôi, bây giờ tôi cảm thấy chúng ta đã chứng kiến sự tạm lắng này. Tôi nghĩ tháng 4 sẽ là tháng thực sự đáng chú ý về phần còn lại của mùa xuân như thế nào.”

Trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC dự đoán sự phục hồi “dần dần” vào cuối năm nay khi chu kỳ cắt giảm lãi suất của ngân hàng trung ương tiến triển, chứ không phải là một sự gia tăng lớn trong hoạt động sau lần giảm lãi suất đầu tiên.

Ông cho biết có một số trường hợp ngoại lệ đối với dự báo đó, đặc biệt là thị trường Calgary, nơi vẫn mạnh mẽ mặc dù lãi suất cao. Theo hội đồng bất động sản địa phương, nhu cầu ngày càng tăng từ việc di cư giữa các tỉnh và nguồn cung dưới mức trung bình đã khiến thị trường ở thành phố đó bị thắt chặt.

Hogue nói: “Đó là một thị trường tiếp tục phát triển khá mạnh mẽ và chúng tôi không thấy điều đó thay đổi.”

Bất chấp nhu cầu bị dồn nén, khả năng chi trả vẫn là vấn đề lớn ở các thị trường như Toronto, Vancouver và Montreal.

Hogue nói: “Tôi không coi đó là vấn đề cẩn thận hay thận trọng mà là về mặt ngân sách hạn chế đối với người mua.”

Ông cho biết Canada có thể chứng kiến một loạt “các làn sóng nhỏ” ở một số thị trường trong vòng vài tháng tới, nơi hoạt động sẽ khởi sắc khi một số nơi cố gắng đón đầu thơì điểm cắt giảm lãi suất.

Hogue nói: “Để những làn sóng nhỏ đó được duy trì, bạn cần một lượng lớn người mua quan trọng quay trở lại thị trường.”

“Vì vậy, quan điểm của chúng tôi vẫn là chúng ta cần thấy lãi suất thế chấp giảm đáng kể, điều mà tôi nghĩ là câu chuyện nửa cuối năm 2024 hơn là thị trường mùa xuân.”

Artenosi cho biết ông đang kêu gọi khách hàng của mình đừng chờ đợi. Mặc dù các điều kiện vay mượn có thể thuận lợi hơn trong những tháng tới, nhưng ông cảnh báo về các yếu tố khác, bao gồm cả dân số ngày càng tăng ở Canada, có thể khiến việc mua nhà ở mức giá phải chăng trở nên khó khăn hơn.

Công cụ theo dõi dân số trực tiếp của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy dân số Canada đạt đỉnh 41 triệu vào cuối tháng 3, chưa đầy một năm sau khi chạm mốc 40 triệu.

Artenosi cho biết: “Chơi trò chơi chờ đợi là một sai lầm,” đồng thời nói thêm rằng những người cầm cự có thể ngày càng thấy mình trong các cuộc chiến đấu thầu.

"Sẽ không có kịch bản nào hoàn hảo."

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life