Kinh tế trưởng của Scotiabank cho biết giá nhà đắt đỏ sẽ trả giá cho “thâm hụt cơ cấu nhà ở” của Canada

Jean-François Perrault, phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế trưởng của Scotiabank, nói rằng Canada sẽ phải trả nếu không khắc phục tình trạng nhà ở của nước này.

Perrault nói với Straight trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại: “Điều đó có nghĩa là không có cơ hội nào để kha năng chi trả sẽ được cải thiện.”

Cách đơn giản hơn là gì?

Perrault giải thích: “Trừ khi chúng ta tìm ra cách để cải thiện mọi thứ, bạn biết đấy, giá cả sẽ tiếp tục tăng và tăng lên.”

Perrault gần đây đã công bố một báo cáo về số lượng nhà ở trong nước.

Báo cáo chỉ ra rằng so với các quốc gia khác trong G7, nhóm các quốc gia phát triển nhất thế giới, Canada có nguồn cung nhà ở được điều chỉnh theo dân số thấp nhất.

Không tính Canada, G7 có trung bình 480 nhà ở tư nhân trên 1.000 người vào năm 2020.

Ở Canada, tỷ lệ này là 425 đến 426, dựa trên báo cáo của Perrault và các số liệu mà ông cung cấp cho Straight.

Canada đứng sau Hoa Kỳ, với 427 trên nghìn dân và Vương quốc Anh, 433.

Pháp đứng đầu, với 540.

Trong báo cáo, Perrault lưu ý rằng so với mức trung bình của G7, tất cả các tỉnh ở Canada ngoài Nova Scotia (484), Newfoundland và Labrador (518) đều “thấp hơn các tỉnh tương tự.”

Trong khi đó, New Brunswick (471), Prince Edward Island (465), và Québec (470) “khá gần với mức trung bình của G7”.

Now, the Scotiabank executive noted that “comparing individual provinces to the national averages of G7 countries can be misleading”.

Perrault viết: “Tất cả các tỉnh khác đều thấp hơn đáng kể.

Giờ đây, giám đốc điều hành Scotiabank lưu ý rằng “việc so sánh các tỉnh riêng lẻ với mức trung bình quốc gia của các nước G7 có thể gây hiểu lầm.”

Và vì vậy Perrault tiếp tục so sánh các con số của tỉnh.

Dựa trên các số liệu được cung cấp cho Straight, Canada có trung bình 426 nhà ở tư nhân trên 1.000 dân.

Manitoba (409), Ontario và Alberta (398 cho mỗi tỉnh) dưới mức trung bình quốc gia, trong khi các tỉnh còn lại đều ở trên.

Ở B.C., con số là 429.

Đối với Saskatchewan, đó là 433.

Báo cáo của Perrault vào ngày 12 tháng 1 đưa ra một tính toán về cách nới lỏng một số "thâm hụt kết cấu nhà ở," của Canada.

“Khoảng cách so với với các nước G7 sẽ chỉ được thu hẹp một phần nếu chúng tôi giả định rằng mỗi tỉnh trong số này loại bỏ sự tương đối khác biệt so với phần còn lại của đất nước,” nhà kinh tế trưởng của Scotiabank viết.

Perrault giải thích: “Điều này sẽ nâng mức trung bình quốc gia của Canada lên 447 chỗ ở tư nhân trên 1.000 người từ 425. Điều đó sẽ đưa Canada ngang bằng với Anh và trên Mỹ, nhưng vẫn khiến chúng ta thấp hơn nhiều so với mức trung bình 480 trên 1.000 cá nhân trong G7. ”

\Do đó: “Để thu hẹp hoàn toàn khoảng cách đó, chúng tôi sẽ cần xây thêm 1,8 triệu đơn vị nhà ở. Do đó, thách thức không chỉ giới hạn ở Alberta, Manitoba và Ontario ”.

Perrault đã viết rằng “tình trạng thiếu nhà ở triền miên so với nhu cầu của người dân sẽ gây áp lực tăng giá và giảm khả năng chi trả”.

“Điều này không có nghĩa là giá sẽ tăng hàng tháng,” ông lưu ý.

Perrault tiếp tục: “Có khả năng sẽ có những tháng hoặc giai đoạn ngắn giá không tăng và có thể giảm, nhưng quan điểm của chúng tôi là giá nói chung sẽ tăng cho đến khi tìm được sự cân bằng tốt hơn giữa nhu cầu và nguồn cung sẵn có.”

Trong cuộc phỏng vấn, Perrault nói với Straight rằng không có câu trả lời dễ dàng cho một vấn đề phức tạp như tình trạng thiếu nhà ở của Canada.

Perrault lưu ý rằng không có lối thoát nào ngoại trừ việc “đẩy nhanh tốc độ xây nhà”.

Trong khi đó, giá nhà tiếp tục tăng sẽ khiến một số dân cư bị bỏ rơi.

“Thật tuyệt nếu bạn sở hữu một ngôi nhà; sẽ không tuyệt nếu bạn không có nhà, ”Perrault nói.