Nhà kinh tế trưởng cho biết thị trường về cơ bản đã bước vào lãnh thổ con gấu

Theo nhà kinh tế trưởng Doug Porter của BMO, lĩnh vực nhà ở của Canada phải gồng mình đối phó với nhiều sóng gió ở phía trước, dựa trên sự giảm tốc đáng kể trong vài tháng qua.

Các số liệu gần đây cho thấy bất chấp một số diễn biến tích cực, thị trường nhà ở Canada về cơ bản đã đi vào lãnh thổ con gấu, Porter cảnh báo.

Ông nói: “Quỹ nhà chưa bán đã tăng lên 3,4 tháng (điều chỉnh theo mùa) từ thấp đáng kể là 1,7 tháng vào đầu năm. Số liệu đó đang trở lại gần với các điều kiện ổn định hơn phổ biến ngay trước đại dịch khi chúng cao hơn một chút nguồn cung của bốn tháng.”

“Một chỉ số đáng quan ngại hơn một chút cho triển vọng ngắn hạn là tỷ lệ nhà bán trên các danh sách rao bán mới, đã giảm mạnh xuống chỉ trên mức 50 sau khi giữ trên mức cao kỷ lục 75 cho cả năm 2021. Ở Ontario, tỷ lệ đó đã giảm xuống chỉ còn trên 40, một mức mà nó mới chỉ thấy một lần trong vòng 25 năm qua (trong bối cảnh cuộc suy thoái 2008/2009)."

Sự sụt giảm rõ ràng nhất về giá bán. Dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy giá bán nhà trung bình thực tế (không điều chỉnh theo mùa) trên toàn quốc là 629.971 đô la trong tháng 7, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Giá đã bắt đầu giảm ở nhiều thành phố của Ontario trong những tháng gần đây, bao gồm GTA, nhưng chúng vẫn tăng một chút so với cùng kỳ một năm trước,” Porter nói. "Tỷ lệ này nói rằng sẽ có nhiều suy yếu hơn nữa sắp xảy ra."

© 2022 Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life