Những hồi chuông báo động đang trở thành những hồi còi: nguồn cung nhà ở của Canada không theo kịp tốc độ tăng dân số nhanh chóng.

Các học giả, ngân hàng thương mại và các nhà tư tưởng chính sách đều đã cảnh báo chính phủ liên bang rằng tốc độ tăng dân số, được tạo điều kiện bởi tình trạng nhập cư, đang khiến cuộc khủng hoảng nhà ở trở nên tồi tệ hơn.

Murtaza Haider, giáo sư khoa học dữ liệu và quản lý bất động sản tại Đại học Toronto Metropolitan cho biết: “Nguyên nhân chính dẫn đến (thách thức) về khả năng chi trả nhà ở ở Canada là do chúng ta không có khả năng xây dựng thêm nhà ở phù hợp với sự gia tăng dân số.”

Một báo cáo của TD được công bố vào cuối tháng 7 cũng cảnh báo rằng "việc tiếp tục với chiến lược nhập cư tăng trưởng cao có thể làm gia tăng tình trạng thiếu nhà ở thêm khoảng nửa triệu đơn vị chỉ trong vòng hai năm."

Nhưng Đảng Tự do đang tăng gấp đôi cam kết của họ để đưa nhiều người hơn vào đất nước, cho rằng Canada cần lượng người nhập cư cao để hỗ trợ nền kinh tế và xây dựng những ngôi nhà mà họ đang rất cần.

“Nhìn vào mức độ (nhập cư) mà chúng tôi đã phê duyệt gần đây với tư cách là nội các (và) với tư cách là chính phủ, hiện tại chúng tôi không đủ khả năng để giảm những con số đó,” Bộ trưởng Nhập cư Marc Miller cho biết trong một cuộc phỏng vấn với The Canadian Press.

Ông nói đó là vì dân số già của Canada có nguy cơ gây căng thẳng cho tài chính công, khi nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng lên và cơ sở thuế thu hẹp lại.

Một báo cáo của Cơ quan Thống kê Canada công bố vào tháng 4 năm 2022 cho thấy dân số đang làm việc của đất nước chưa bao giờ già hơn, với hơn một phần năm số người sắp nghỉ hưu.

Đồng thời, tỷ lệ sinh của Canada đạt mức thấp kỷ lục 1,4 trẻ em trên một phụ nữ vào năm 2020.

Báo cáo của TD, đồng tác giả là nhà kinh tế trưởng của ngân hàng thương mại Beata Caranci, lưu ý rằng các nhà kinh tế học là những người đã cảnh báo về hậu quả kinh tế của dân số già ở Canada.

Báo cáo cho biết: "Việc tăng cường nhập cư theo diện tay nghề đã đưa ra một giải pháp. Các chính sách của chính phủ đã mang lại hiệu quả, nhưng bây giờ câu hỏi đặt ra là liệu sự thay đổi đột ngột về dân số có đi quá xa, quá nhanh hay không."

Kế hoạch về mức nhập cư mới nhất của chính phủ liên bang, được công bố vào mùa thu năm ngoái, sẽ chứng kiến Canada chào đón 500.000 người nhập cư hàng năm vào năm 2025.

Ngược lại, mục tiêu nhập cư cho năm 2015 là dưới 300.000.

Mặc dù con số nửa triệu người đã thu hút sự chú ý đáng kể, nhưng không phải chỉ mục tiêu nhập cư cao hơn mới thúc đẩy sự gia tăng dân số.

Canada cũng đang trải qua sự bùng nổ về số lượng cư dân tạm thời đến nước này, bao gồm sinh viên quốc tế và lao động nước ngoài tạm thời.

Vào năm 2022, dân số Canada đã tăng hơn một triệu người, bao gồm 607.782 người không thường trú và 437.180 người nhập cư.

Bộ trưởng Miller cho biết trong cuộc phỏng vấn rằng chính phủ liên bang sẵn sàng xem xét lại việc tuyển sinh sinh viên quốc tế, đặc biệt là trong bối cảnh lo ngại về gian lận.

Đầu năm nay, hàng trăm người bị bắt trong một kế hoạch lừa đảo khi các đại lý nhập cư đưa ra thư chấp nhận giả để đưa sinh viên vào Canada.

Miller nói: “Có gian lận trên toàn hệ thống mà chúng tôi sẽ phải trấn áp.”

Việc gia tăng giám sát các chính sách nhập cư và gia tăng dân số của Canada diễn ra khi đất nước này phải đối mặt với cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở, phần lớn là do tình trạng thiếu nhà ở.

Hầu hết các chuyên gia đồng ý rằng nguyên nhân gốc rễ của tình trạng thiếu nhà ở này không liên quan đến nhập cư. Ví dụ, quan điểm quan liêu và chống phát triển ở cấp thành phố có thể dẫn đến sự chậm trễ lớn trong các dự án.

Các ưu đãi về thuế liên bang giúp thúc đẩy các công trình được xây dựng có mục đích cho thuê đã bị lùi lại từ nhiều thập kỷ trước, dẫn đến sự thiếu hụt lớn trong lĩnh vực nhà cho thuê đã tăng dần theo thời gian.

Trước những thách thức hiện có này, các chuyên gia lo ngại sự gia tăng dân số mạnh mẽ sẽ đổ thêm dầu vào lửa.

BMO đã công bố một phân tích vào tháng 5 ước tính rằng cứ mỗi một phần trăm tăng dân số, giá nhà đất tăng ba phần trăm.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản Canada trong năm nay cũng cho thấy việc nhập cư đang giúp duy trì nhu cầu về nhà ở như thế nào, bất chấp lãi suất cao trong nhiều thập kỷ.

“Tăng trưởng dân số mạnh mẽ do nhập cư đang bổ sung cả cung và cầu cho nền kinh tế: những người mới đến đang giúp giảm bớt tình trạng thiếu lao động đồng thời thúc đẩy chi tiêu của người tiêu dùng và bổ sung nhu cầu về nhà ở,” ngân hàng trung ương cho biết sau khi tăng lãi suất một lần nữa vào tháng 7.

Mike Moffatt, một chuyên gia về nhà ở và kinh tế, cho biết chính phủ liên bang không nhất thiết phải thay đổi mục tiêu nhập cư.

Moffatt, trợ lý giáo sư tại Trường Kinh doanh Ivey thuộc Đại học Western ở London, Ont, cho biết: “Nhưng điều đó có nghĩa là họ sẽ phải rất táo bạo trong vấn đề nhà ở.”

Đối với Đảng Tự do liên bang, mối quan hệ giữa gia tăng dân số và giá nhà ở gây nguy hiểm cho sự ủng hộ của công chúng đối với các chính sách nhập cư của họ.

David Coletto, giám đốc điều hành của Abacus Data, cho biết các cuộc thăm dò cho thấy người Canada lo ngại về tác động của việc nhập cư đối với thị trường nhà ở.

"Có một niềm tin rằng, một mặt, nhập cư là cần thiết bởi vì chúng ta đang có dân số già, bởi vì ... chúng ta cần mọi người làm một số loại công việc mà chúng ta không có khả năng trong nước, " Coletto nói.

"Họ cũng nhìn thấy nhược điểm, đó là gây thêm áp lực lên thị trường nhà ở và áp lực lên chăm sóc sức khỏe.”

Miller cho biết chính phủ liên bang cần xem xét cẩn thận các báo cáo về gia tăng dân số và nhà ở, nhưng ông cũng nêu lên mối lo ngại rằng một số lời chỉ trích được thúc đẩy bởi sự cố chấp.

Ông nói: “Làn sóng của chủ nghĩa dân túy, chủ nghĩa cơ hội đôi khi muốn đặt tất cả những tai ương của xã hội lên lưng những người nhập cư – tôi nghĩ chúng ta cần phải chỉ ra điều đó khi chúng ta nhìn thấy nó.”

Miller cho biết thêm, nhập cư cũng là một phần của giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở. Xây dựng là một trong những ngành thiếu hụt lao động nghiêm trọng nhất và Miller lập luận rằng những người mới đến có thể giúp xây dựng những ngôi nhà mới cần thiết để giảm bớt khủng hoảng.

Chính phủ liên bang gần đây đã công bố những thay đổi đối với hệ thống nhập cảnh nhanh sẽ ưu tiên những lao động kỹ năng trở thành thường trú nhân.

Bộ trưởng Gia cư Sean Fraser, người là bộ trưởng nhập cư trước cuộc cải tổ nội các vào mùa hè này, cho biết chính phủ nhận thức được sự cần thiết phải điều chỉnh tốt hơn các chính sách về nhà ở và nhập cư.

Fraser cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Những điều mà chúng tôi đang hướng tới, mà tôi mong đợi sẽ tiếp tục được nâng cao dưới sự giám sát của ông Miller, đó là sự cần thiết phải ràng buộc tốt hơn các chính sách nhập cư của chúng tôi với các chiến lược về nhà ở và cơ sở hạ tầng của chúng tôi.”

"Chắc chắn nó đòi hỏi một số suy nghĩ sâu sắc để tìm ra cách thức và địa điểm chúng ta sẽ xây dựng những ngôi nhà và phát triển cộng đồng theo cách sẽ phản ánh nơi mọi người đang chuyển đến."

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life