Việc thiếu nguồn cung nhà ở khổng lồ đang đẩy chi phí đi vay và giá nhà trên toàn quốc tăng cao

Tốc độ khởi công xây dựng nhà ở hàng năm ở Canada tăng lên từ tháng 8 đến tháng 9 – nhưng tin tức đó không làm sáng tỏ được triển vọng chung ảm đạm về cung  nhà ở trên toàn quốc.

Mặc dù tốc độ khởi công đã điều chỉnh hàng năm vào tháng trước cao hơn 8% so với tháng 8, nhưng tốc độ hiện tại vẫn thấp hơn nhiều so với mức mà Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), cơ quan nhà ở quốc gia, ước tính là cần thiết để khôi phục khả năng chi trả vào năm 2030.

Theo CMHC, cần có thêm khoảng 3,5 triệu đơn vị nhà ở để đảm bảo mọi người ở Canada muốn có nhà đều có thể mua được một căn, với triển vọng thị trường nhà ở mới nhất cho thấy tốc độ hiện tại chưa đủ để đạt được mục tiêu đó.

Tập đoàn nhà nước này cho biết vào cuối năm 2023, khởi công nhà ở sẽ giảm “đáng kể”, với các yếu tố bao gồm tình trạng thiếu lao động, chi phí vật liệu xây dựng quá cao và môi trường lãi suất cao đang làm chi phí vốn dự án tăng vọt.

CMHC cho biết triển vọng sẽ tươi sáng hơn một chút từ năm 2024 trở đi: lãi suất dự kiến sẽ giảm vào năm tới khi lạm phát giảm xuống, đồng thời tăng trưởng thu nhập và việc làm tăng sẽ hỗ trợ cả cung và cầu nhà ở.

Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà có vẻ vẫn là một trong những thách thức hàng đầu mà thị trường nhà đất Canada phải đối mặt trong thập kỷ tới, đặc biệt là với các công ty hiện đang gặp phải vấn đề lớn về tuyển dụng việc làm trong lĩnh vực xây dựng.

Theo dữ liệu mới nhất của Cơ quan Thống kê Canada, hơn 93.000 việc làm vẫn còn trống trong ngành đó, mặc dù số lượng công nhân xây dựng trên cả nước đã tăng gần 10% trong giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2021.

Làm thế nào các công ty trong ngành xây dựng có thể thu hút được nhiều lao động hơn?

Phát biểu tại hội nghị quốc gia Mortgage Professionals Canada (MPC) tại Toronto, giám đốc điều hành Home Capital Group, Yousry Bissada đã nhấn mạnh mức độ của cuộc khủng hoảng thiếu lao động mà ngành xây dựng Canada đang phải đối mặt.

“Hơn một nửa số căn hộ chung cư ở Toronto đang chậm từ hai đến ba năm. Và đó là từ thời điểm các công ty  bắt đầu đào đất chứ không phải thời điểm phê duyệt,” ông nói. “Lý do là không có đủ người.”

“Không có đủ thợ điện, thợ ống nước, tất cả các bộ phận khác nhau. Không có đủ. Vậy việc đó sẽ được giải quyết như thế nào? Bạn có thể phê duyệt tất cả các tòa nhà, nhưng bạn cần có lực lượng lao động sẵn sàng.”

Bissada cho biết một cách tiếp cận có mục tiêu hơn đối với vấn đề nhập cư có thể giúp giải quyết vấn đề đó, trong khi những người cho vay cũng nên được tin cậy trong việc đánh giá mức độ tin cậy của người đi vay với sự can thiệp pháp lý tối thiểu.

“Chúng ta có nên có tiêu chí về người có thể xây nhà không? Hệ thống tính điểm [nhập cư] hiện nay tập trung nhiều hơn vào năng lực công nghệ và năng lực của bác sĩ… Vì vậy, vấn đề đó phải được giải quyết,” ông nói. “Phần [khác] là tất cả những người muốn đến và mua nhà, giải quyết vấn đề tài chính cho họ.”

“Trong các cuộc thảo luận với Ottawa, tôi nói, ‘Chúng tôi biết ai là người có tín dụng tốt và ai không. Chúng tôi dành nhiều thời gian, chúng tôi có các chuyên gia trong lĩnh vực này – chúng tôi biết. Đừng làm cho mọi việc trở nên khó khăn hơn khi chúng tôi có thêm nguồn cung và chúng tôi tìm ra cách bỏ vốn cho những ngôi nhà này. Chúng tôi biết ai có thể lấy được nó.”

Hành động gần đây của chính phủ về nguồn cung nhà ở được hoan nghênh

Một số lý do để lạc quan về mặt nguồn cung nhà ở đã xuất hiện trong những tháng gần đây, Chủ tịch và giám đốc điều hành First National Financial Jason Ellis đã lưu ý trên cùng một hội thảo, với hành động được thực hiện ở cả cấp chính quyền liên bang và cấp tỉnh để cải thiện tình hình.

Trong số những biện pháp tích cực được Ellis xác định là quyết định của chính phủ liên bang về việc loại bỏ thuế GST đối với việc xây dựng nhà ở cho thuê đủ điều kiện mới, một thay đổi có hiệu lực vào giữa tháng 9.

“Đó là một sự nhượng bộ to lớn đối với các nhà phát triển, vì chi phí xây dựng đang tăng lên,” ông nói, “và rất nhiều người trong số họ đã phản hồi ngay lập tức rằng 'Điều đó làm thay đổi phép toán với chúng tôi và chúng tôi sẽ bắt đầu đặt xẻng xuống đất trên các đơn vị nhà.'”

Theo Ellis, một bước đi đúng hướng khác là quyết định của liên bang dành thêm 20 tỷ đô la  tài trợ cho các nhà phát triển bằng cách nâng mức trần hàng năm của chương trình Trái phiếu Thế chấp Canada lên 60 tỷ đô la.

Ellis nói: “Điều đó tạo ra niềm tin trong việc cấp vốn cho các nhà phát triển khi họ hoàn thành công trình xây dựng. Tôi nghĩ rằng hai điều đó kết hợp lại thực sự sẽ thúc đẩy việc tạo ra nguồn cung cho thuê, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn, nơi có rất nhiều dân số [người nhập cư] sẽ đến. Vì vậy, có sự phát triển tốt ở đó.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE