Cả hai đảng lớn đều đưa ra các chiến lược nhà ở cạnh tranh khi cuộc bỏ phiếu ngày 28 tháng 4 đang đến gần

Chỉ còn vài tuần nữa là người dân Canada sẽ đi bỏ phiếu vào ngày 28 tháng 4, chính sách nhà ở và thuế đang nhanh chóng nổi lên như những vấn đề then chốt trong một cuộc bầu cử liên bang nhanh được định hình bởi căng thẳng kinh tế và những lo ngại về khả năng chi trả.

Cuộc bỏ phiếu diễn ra chỉ vài tuần sau khi Thủ tướng Mark Carney tiếp quản vị trí lãnh đạo Đảng Tự do từ Justin Trudeau. Là cựu thống đốc ngân hàng trung ương và cựu chủ tịch của Brookfield Asset Management, Carney đã không lãng phí thời gian đặt các vấn đề nhà ở và thuế vào trung tâm cương lĩnh của mình.

"Chúng ta đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nghiêm trọng nhất trong cuộc đời mình do các hành động thương mại không chính đáng của Tổng thống Trump và các mối đe dọa đối với chủ quyền của chúng ta," Carney nói hôm Chủ Nhật, sau khi yêu cầu toàn quyền Canada tổ chức bầu cử. "Tổng thống Trump tuyên bố rằng Canada không phải là một quốc gia thực sự. Ông ấy muốn chia rẽ chúng ta để Mỹ có thể sở hữu chúng ta. Chúng ta sẽ không để điều đó xảy ra."

Carney dự kiến sẽ đối đầu với lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre, người từ lâu đã nhắm mục tiêu vào hồ sơ nhà ở của chính phủ Đảng Tự do . Mặc dù Đảng Bảo thủ từng được dự đoán sẽ giành chiến thắng dễ dàng, nhưng chiến thắng lãnh đạo của Carney đã tiếp thêm sinh lực cho cơ sở Đảng Tự do và các cuộc thăm dò gần đây cho thấy cuộc đua đang trở nên gay gắt hơn.

Nhà ở được chú trọng

Cương lĩnh của Carney bao gồm một số đề xuất nhà ở quan trọng, đáng chú ý là việc loại bỏ Thuế Hàng hóa và Dịch vụ (GST) đối với những người mua nhà lần đầu mua bất động sản dưới 1 triệu đô la. Hiệp hội Các nhà xây dựng nhà ở Canada (CHBA) hoan nghênh động thái này, nói rằng nó có thể giúp kích thích nguồn cung và giúp quyền sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn khi đối mặt với chi phí gia tăng.

"Chúng tôi rất vui mừng khi hai đảng liên bang lớn đã đưa ra những lời hứa đáng kể liên quan đến GST đối với nhà mới," Kevin Lee, Giám đốc điều hành CHBA, cho biết. "Trước cuộc chiến thuế quan với Mỹ, điều quan trọng gấp đôi là tất cả các con đường để cải thiện khả năng chi trả nhà ở cho người dân Canada đều được khám phá. Giải quyết GST đối với nhà mới chắc chắn là một bước đi đúng hướng."

Chính sách GST là một lĩnh vực mà Carney và Poilievre có điểm chung. Đảng Bảo thủ cũng đã đề xuất loại bỏ thuế đối với nhà mới dưới 1 triệu đô la, phản ánh áp lực chính trị nhằm giảm chi phí nhà ở trong một thị trường mà giá chuẩn quốc gia vượt quá 700.000 đô la, ngay cả sau những điều chỉnh gần đây.

Hai nhà lãnh đạo khác biệt rõ rệt về lãi vốn. Đảng Tự do, dưới thời Trudeau, đã ủng hộ một kế hoạch — được Đảng Dân chủ Mới hậu thuẫn — để tăng tỷ lệ bao gồm lãi vốn từ 50% lên hai phần ba. Mặc dù sự thay đổi đã bị trì hoãn, Carney đã cam kết hủy bỏ hoàn toàn đề xuất này, viện dẫn những lo ngại từ các nhà cung cấp đã vội vàng bán trước ngày thực hiện ban đầu.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) báo cáo rằng doanh số bán nhà hiện tại đã đình trệ kể từ khi cuộc bầu cử của Trump gây ra sự không chắc chắn về thuế quan. Việc xây dựng nhà ở mới cũng đang chậm lại, làm trầm trọng thêm môi trường cung vốn đã eo hẹp.

Phil Soper, Giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết: "Chính phủ tiếp theo phải ưu tiên giải quyết cuộc khủng hoảng nguồn cung, ảnh hưởng đến hàng triệu người dân Canada đang tìm kiếm nơi ở giá cả phải chăng và sự ổn định cho gia đình của họ."

Soper đang kêu gọi các nhà lãnh đạo liên bang mở rộng thời gian trả nợ khoản vay, tăng giới hạn bảo hiểm thế chấp và loại bỏ bài kiểm tra căng thẳng cho những chủ nhà hiện tại chuyển đổi người cho vay, các biện pháp mà ông nói sẽ cải thiện khả năng chi trả và cạnh tranh.

Cả hai đảng lớn đều hứa hẹn đầu tư quy mô lớn vào xây dựng nhà ở.

Carney đã cam kết xây dựng 4 triệu ngôi nhà mới vào năm 2035 và duy trì quỹ tăng tốc nhà ở của Đảng Tự do, cung cấp tài trợ cho các đô thị để đẩy nhanh việc phê duyệt dự án.

Poilievre, người từng dẫn đầu các cuộc thăm dò với khẩu hiệu "Canada Tan Vỡ", giờ đây vận động tranh cử dưới biểu ngữ "Canada Trước Tiên". Ông đã hứa sẽ "giải phóng sự bùng nổ xây dựng nhà ở lớn nhất từ trước đến nay", mặc dù ông sẽ loại bỏ quỹ tăng tốc để ủng hộ việc mở rộng các chương trình ngành nghề có tay nghề và các ưu đãi học nghề.

Poilievre cũng đã đổ lỗi cho các chính sách nhà ở của Đảng Tự do vì đã loại người dân Canada khỏi thị trường. Thông điệp nhà ở của ông đã giúp tăng cường sự nổi tiếng của Đảng Bảo thủ vào năm 2023 và 2024, khi giá nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người dân Canada.

Ngay cả sau khi thị trường điều chỉnh, chỉ số giá nhà quốc gia vẫn tăng 72% trong thập kỷ qua và tăng trưởng dân số cao tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ. Tuy nhiên, nguồn cung không theo kịp và một số khu vực của thị trường, như khu vực chung cư của Toronto, vẫn còn yếu.

© 2025  Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life