'Người Canada đang thiếu tiền mặt và đang kiếm tiền ít hơn nhiều'

Theo Khảo sát Người tiêu dùng Thế chấp mới nhất do Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) công bố, lãi suất tăng đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến khung thời gian của người mua nhà ở Canada khi ngày càng có nhiều người mua tạm dừng kế hoạch mua nhà của họ.

Ảnh hưởng của lãi suất rất phổ biến, với 65% người tiêu dùng thế chấp bị ảnh hưởng vào năm 2024. Con số này tăng từ 50% trong cuộc khảo sát năm 2023.

Trong khi 22% người mua nhà vội vã mua nhà do lãi suất tăng, 13% buộc phải hoãn kế hoạch mua nhà – gần gấp ba lần so với năm 2023.

Những người mua lần đầu và những người mới đến nằm trong số những người bị ảnh hưởng nhiều nhất, với 18% người mua lần đầu và 26% người mới đến cho biết họ phải lùi thời hạn mua.

Trung bình, phải mất 4,2 năm để người mua tiết kiệm được khoản trả trước và 30% nhận được quà tặng tài chính để hỗ trợ mua nhà.

John Lusink, chủ tịch của Right at Home Realty nhận xét: “Người Canada đang thiếu tiền mặt và đang kiếm được ít tiền hơn rất nhiều. Số liệu từ Ngân hàng Trung ương Canada cho thấy thu nhập khả dụng sau khi trả nợ hàng tháng đang ở mức thấp đáng báo động và đang có xu hướng giảm. So với cùng kỳ năm trước, Toronto đang cho thấy thu nhập khả dụng giảm 55%.”

“Đối với những người mua tiềm năng, điều này có nghĩa là họ có ít tiền để tiết kiệm cho ngôi nhà tương lai của mình và ngày càng nhiều người mua dựa vào món quà từ Ngân hàng Cha Mẹ để có thể mua được.”

Cuộc khảo sát cho thấy 30% người mua nhà nhận được quỹ quà tặng để giúp trang trải khoản trả trước và 32% người nhận quà cho biết họ không thể mua được một ngôi nhà phù hợp nếu không có hỗ trợ tài chính đó.

Được tiến hành vào tháng 1 năm 2024, Khảo sát Người tiêu dùng Thế chấp đã thu thập phản hồi từ gần 4.000 người Canada gần đây đã gia hạn, tái cấp vốn hoặc mua nhà trong 18 tháng trước đó, khoảng thời gian chứng kiến lãi suất đạt mức cao nhất trong nhiều năm.

Theo Sam Carnovale, giám đốc quản lý quan hệ khách hàng tại CMHC, mặc dù dữ liệu cho thấy những căng thẳng về khả năng chi trả đã rõ ràng nhưng báo cáo cũng cho thấy những nỗ lực của người tiêu dùng trong việc tìm kiếm các con đường tài chính thay thế.

Carnovale nói: “Chúng tôi thấy rằng người tiêu dùng và các chuyên gia thế chấp phục vụ họ đang nỗ lực làm việc để tạo điều kiện cho các giải pháp khả thi đối với những thách thức về tài chính nhà ở, chẳng hạn như thỏa thuận đồng sở hữu và tái cấp vốn để cải tạo. Chúng tôi cũng đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong việc tài trợ cho việc cải thiện nhà ở nhằm tiết kiệm năng lượng, điều này sẽ mang lại lợi ích trước mắt và lâu dài cho chủ nhà và cộng đồng của họ.”

Khoảng 12% số người được hỏi cho biết họ cùng mua nhà với bạn cùng phòng hoặc thành viên trưởng thành trong gia đình. Ngoài ra, 33% trong số những người tái cấp vốn cho rằng tiền cải tạo lý do chính, vượt xa tỷ lệ hợp nhất nợ ở mức 23%.

Bất chấp những trở ngại, 79% người tiêu dùng thế chấp vẫn coi việc sở hữu nhà là một khoản đầu tư dài hạn tốt và 65% kỳ vọng giá trị nhà sẽ tăng trong năm tới.

Lusink cho biết: “Nếu Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào tháng 6 như dự kiến, điều đó có thể mang lại cho thị trường một sự thúc đẩy rất cần thiết.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life