Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver cho biết doanh số bán nhà trong tháng 12 đã tăng so với một năm trước đó khi khu vực này kết thúc năm 2023 với điều kiện thị trường cân bằng mặc dù chi phí vay cao.

Hội đồng cho biết trong một báo cáo công bố hôm thứ Tư rằng 1.345 ngôi nhà đã được đổi chủ trong tháng 12, tăng 3,2% so với tháng 12 năm 2022, nhưng thấp hơn 36,4% so với mức trung bình 10 năm theo mùa.

Có 1.327 niêm yết mới về bất động sản biệt lập, liền kề và căn hộ trong tháng trước, tăng 9,9% so với một năm trước đó. Niêm yết bán mới thấp hơn 22,7% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm.

Giá nhà chuẩn tổng hợp trong tháng 12 của Metro Vancouver là 1.168.700 đô la, tăng 5% so với tháng 12 năm 2022, nhưng giảm 1,4% so với tháng 11 năm 2023.

Andrew Lis, giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu của hội đồng, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Trong dự báo năm 2023 của chúng tôi, chúng tôi dự báo mức tăng giá khiêm tốn trong suốt cả năm trong khi hầu hết các nhà dự báo khác đều dự đoán giá sẽ giảm.”

“Thực tế là chúng ta đã kết thúc năm với mức tăng giá nhà trên 5% trên tất cả các phân khúc thị trường chứng tỏ rằng Metro Vancouver vẫn là một điểm đến hấp dẫn và đáng mơ ước, và chỉ riêng chi phí vay tăng cao không đủ để ngăn cản những người mua quyết tâm tham gia thị trường này.”

Lis nói thêm rằng câu chuyện của năm 2023 là "có quá ít ngôi nhà có sẵn so với lượng người mua sẵn sàng và đủ điều kiện."

Ông cho biết giá tăng do lượng cung gần mức thấp kỷ lục vào mùa xuân năm ngoái sau khi người bán không muốn niêm yết bất động sản vào đầu năm. Điều đó buộc người mua phải cạnh tranh để có được những ngôi nhà có sẵn.

Nhà môi giới bất động sản Tim Hill ở Vancouver với Re/Max All Points Realty cho biết thị trường đang bắt đầu ổn định sau khi việc tăng lãi suất khiến nhiều người phải đứng ngoài cuộc.

Tuy nhiên, ông cho biết thái độ bắt đầu thay đổi sau thông báo vào tháng 9 của Ngân hàng Trung ương Canada rằng họ sẽ giữ nguyên lãi suất cơ bản khi lạm phát chậm lại.

Hill nói: “Khi điều đó được giữ vững, đó là một điều tích cực mà nhiều người thực sự hy vọng và sau đó nó tiếp tục giữ nguyên hiện trạng, điều mà tôi tin rằng đã giúp nâng cao niềm tin của người tiêu dùng một chút.”

“Vấn đề mà tôi nghĩ chúng ta vẫn phải đối mặt là ở trong môi trường lãi suất cao hơn.”

Ông cho biết “năng lượng trên thị trường” đã tăng lên vào cuối tháng 11 và tháng 12 khi nhiều người mua tiềm năng trong khu vực bắt đầu khám phá các lựa chọn bất động sản.

Hill cho biết: “Rất nhiều người cảm thấy thoải mái khi thực hiện hành động và nói về việc thực hiện hành động vì họ cảm thấy tự tin hơn rằng ít nhất chúng ta sẽ đạt đến đỉnh của chu kỳ lãi suất này hoặc gần như vậy.”

Doanh số bán nhà trong khu vực đạt tổng cộng 26.249 căn trong năm, giảm 10,3% so với năm 2022 và thấp hơn 23,4% so với mức trung bình hàng năm trong 10 năm là 34.272 căn.

Lis nói: “Nhìn lại một năm, thật khó để không tự hỏi chúng ta sẽ kết thúc năm 2023 như thế nào nếu lãi suất thế chấp thấp hơn vài phần trăm.”

“Có vẻ như chúng ta có thể hiểu rõ hơn về câu hỏi đó vào năm 2024, vì thị trường trái phiếu và các nhà dự báo chuyên nghiệp đang dự đoán chi phí đi vay có thể sẽ giảm, với việc cắt giảm lãi suất ở mức khiêm tốn dự kiến trong nửa đầu năm mới.”

© 2023 The Canadian Press

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE