Tại sao cái này tăng vọt còn cái kia lại giảm mạnh

Khi tình trạng hỗn loạn trên thị trường thương mại Canada tiếp tục diễn ra, những người cho vay đang có cái nhìn lạc quan về lĩnh vực công nghiệp – nhưng không có gì đáng ngạc nhiên khi dành nhiều khoảng trống cho không gian văn phòng.

Đó là theo Báo cáo Tâm lý Người Cho vay mới nhất do công ty môi giới thương mại Crete Capital công bố, cung cấp cái nhìn tổng quan về thói quen cho vay hiện tại và triển vọng thị trường của những người cho vay hàng đầu ở British Columbia.

Báo cáo liệt kê bất động sản công nghiệp do chủ sở hữu sử dụng là loại tài sản mà những người cho vay đang thể hiện sự thèm muốn lớn nhất trong bối cảnh hiện tại, trái ngược hoàn toàn với lĩnh vực văn phòng “giương cờ đỏ và vàng.”

Joey Tai, giám đốc điều hành tại Crete Capital, nói với Canadian Mortgage Professional rằng cuộc khảo sát phản ánh khả năng phục hồi liên tục của không gian công nghiệp bất chấp sự bất ổn đang bao trùm lĩnh vực thương mại trong thời gian gần đây.

“Bất động sản công nghiệp do chủ sở hữu sử dụng có lẽ đứng đầu danh sách. Bạn có một doanh nghiệp đang hoạt động đã được chứng minh, đã được thành lập, có lịch sử, đó là người dùng và giao ước của công ty hỗ trợ khoản vay,” ông nói.

“Trong lịch sử, tỷ lệ vỡ nợ đối với các khoản vay bất động sản do chủ sở hữu sử dụng khá thấp và tỷ lệ thua lỗ thậm chí còn thấp hơn.”

Ông nói thêm, với các doanh nhân và nhà điều hành thường cam kết cao với loại hình kinh doanh đó, lĩnh vực này được đánh dấu bằng sự sẵn sàng cao hơn để vượt qua những thách thức và suy thoái trên thị trường so với các nhà đầu tư truyền thống, những người có nhiều khả năng chỉ được thúc đẩy bởi lợi nhuận.

Người cho vay ngày càng thận trọng trên mặt trận văn phòng

Toàn bộ 100% số người được hỏi trong cuộc khảo sát cho biết rằng họ đang tìm cách tăng cường khả năng tiếp xúc hoặc mong đợi cạnh tranh để giành lấy các cơ hội nảy sinh trong không gian công nghiệp - một sự tương phản rõ rệt với lĩnh vực văn phòng, nơi 55% những người được khảo sát cho biết họ không có ham muốn thậm chí thấp để cung cấp vốn.

“Hơn một nửa số người được hỏi của chúng tôi cho biết họ không muốn [văn phòng] và số còn lại nói: 'Này, thật thận trọng. Đó là khu vực đèn vàng”, ông Tai nói. “Vì thế họ cẩn thận hơn rất nhiều. Khi cho vay vào lĩnh vực văn phòng, sẽ cần rất nhiều sự thẩm định và xem xét kỹ lưỡng.”

“Và đó chắc chắn là những giao dịch khó thực hiện hơn – chúng khó được chấp thuận và nhận được tín dụng hơn.”

Những người cho vay trong các giao dịch đó có khả năng điều chỉnh cơ cấu để đảm bảo họ được trả tiền cho các rủi ro nhưng cũng đảm bảo các điểm dừng thích hợp và các giao ước, hỗ trợ và nhà tài trợ mạnh mẽ - với ít sự cạnh tranh và hoạt động hơn cũng rõ ràng trong không gian.

“Chúng tôi nhận thấy điều này ngày càng tăng khi chúng tôi tiếp thị với tư cách là cố vấn và môi giới cho một tài sản văn phòng: bạn sẽ có ít người cho vay chọn nó hơn,” Tai nói, “và có nhiều điều khoản và điều kiện gay gắt hơn so với khi chúng tôi đi để tiếp thị một chương trình do chủ sở hữu sử dụng, bạn sẽ quan tâm nhiều hơn đến các bảng điều khoản và có nhiều sự cạnh tranh hơn để cạnh tranh và đặt giá thầu cho doanh nghiệp đó.”

Những người cho vay nào sẽ xem xét đầu tư vào lĩnh vực văn phòng?

Một số nhà quan sát có thể ngạc nhiên khi tỷ lệ người được hỏi cho biết không có hoặc ít quan tâm đến lĩnh vực văn phòng không cao hơn, vì thực tế là không gian này đã rơi vào tình trạng hỗn loạn như vậy trong những năm gần đây.

Những khó khăn đó nảy sinh sau cuộc cách mạng làm việc tại nhà bắt đầu tăng tốc kể từ khi đại dịch bắt đầu, với lãi suất cao và sự biến động của thị trường cũng khiến nhu cầu văn phòng giảm mạnh.

“Phần còn lại của những người trả lời đã nói, 'Chúng tôi cởi mở với điều đó', [thực sự đang nói] 'Này, chúng tôi sẽ xem xét nó. Hãy gửi cho chúng tôi những giao dịch đó, chúng tôi sẽ xem xét nó’”, Tai nói. “Nhưng họ đang nhìn nó bằng kính lúp. Chỉ vì họ xem xét nó không nhất thiết có nghĩa là họ sẽ làm điều đó – so với 100% số người được hỏi đang nói, 'Ừ, chúng tôi sẽ chuyển sang công nghiệp - vui lòng gửi nó cho chúng tôi.'”

“Vậy ra đó là sự khác biệt. Mặc dù chỉ dưới 50% cho biết họ cởi mở với nó nhưng họ không thích nó nhiều như công nghiệp.”

Báo cáo cũng chỉ ra rằng trong bối cảnh tội phạm mạng và gian lận tài chính gia tăng do đại dịch, các tổ chức cho vay ngày càng tập trung vào các yêu cầu Biết Khách hàng (KYC).

Tai nói: “Một số chủ đề khác từ quan điểm bảo lãnh phát hành và từ quan điểm thẩm định là người cho vay muốn được thanh toán cho rủi ro của họ. Đó là trọng tâm và người cho vay muốn thực sự hiểu họ đang giao dịch với ai thông qua các yêu cầu KYC.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life