Báo cáo tiết lộ tiềm năng giảm giá thuê

Thị trường văn phòng ở trung tâm thành phố Toronto tiếp tục gặp khó khăn với số lượng chỗ trống ngày càng tăng.

Theo một báo cáo mới từ Avison Young, tỷ lệ trống tiếp tục tăng, đạt 14,3% trong quý này, tăng 280 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ sẵn có cũng tăng lên 19,1% trong quý đầu tiên.

Trong khi tổng diện tích sẵn có tăng cao hơn, lượng văn phòng có sẵn để cho thuê lại trên khắp trung tâm thành phố đã giảm gần 311.000 foot vuông trong quý 1 xuống còn 3,8 triệu foot vuông, thể hiện mức giảm 841.000 foot vuông so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo giải thích: “Khi người thuê tiếp tục điều chỉnh yêu cầu về không gian của họ cho phù hợp với cách làm việc mới và hợp đồng thuê được ký trước khi đại dịch hết hạn, các hợp đồng thuê lại đã được cung cấp sẽ được hoàn lại cho chủ nhà và vẫn có sẵn dưới dạng không gian trực tiếp.”

Mặt khác, các thị trường ngoại ô Toronto chứng kiến tỷ lệ sẵn có và tỷ lệ trống thấp hơn trong quý 1, đưa ra nhiều số liệu thuận lợi hơn so với khu vực đô thị cốt lõi.

Tỷ lệ sẵn có ở các vùng ngoại ô Toronto giảm 10 điểm cơ bản so với quý trước xuống 19,3%, trong khi tỷ lệ trống giảm 20 điểm cơ bản xuống 12,8%. Điều này mở rộng xu hướng thị trường ngoại ô hoạt động tốt hơn trung tâm thành phố trong năm qua.

Nguồn cung cũng đã thay đổi, chỉ 20% diện tích văn phòng đang được xây dựng nằm ở các thị trường ngoại ô như Đông, Bắc và Tây Toronto. Điều này thể hiện sự đảo ngược hoàn toàn so với quý 1 năm 2020, khi các dự án ngoại ô chỉ chiếm 6% tổng lượng xây dựng.

Báo cáo nêu chi tiết: “Vào cuối quý 1 năm 2024, 2,7 triệu foot vuông tòa nhà đang được xây dựng ở trung tâm thành phố (53% đã được giải phóng), so với 708.000 foot vuông (29% đã được giải phóng) ở các vùng ngoại ô.”

Trong khi các chủ nhà ban đầu đặt mục tiêu duy trì mức giá cho thuê trước đại dịch, đưa ra các ưu đãi như tiền thuê nhà miễn phí, thì nguồn cung sẵn có tăng ổn định đang khiến một số người cân nhắc việc linh hoạt hơn về giá để thúc đẩy hoạt động giao dịch.

Báo cáo lưu ý rằng lượng hấp thụ tích cực 326.000 foot vuông trong quý 1 có thể được bù trừ bằng việc khách thuê bỏ lại mặt bằng cũ để chuyển sang các tòa nhà mới hoàn thành trong các quý tới.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life