Tỷ lệ trống trong GTA dưới mức 2% trong quý thứ năm liên tiếp

Sự khan hiếm nghiêm trọng các đơn vị cho thuê ở khu vực đông dân nhất Canada đang đẩy giá thuê lên một tầm cao mới.

Theo một báo cáo mới từ công ty nghiên cứu thị trường Urbanation hôm thứ Năm tuần trước, tiền thuê trung bình hàng tháng trong các tòa nhà xây để cho thuê hoàn thành từ năm 2005 ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA) đã tăng lên mức cao kỷ lục là 3.002 đô la trong quý đầu tiên. Con số này thể hiện mức tăng 13,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, giá thuê căn hộ chung cư trung bình là 2.741 đô la mỗi tháng trong Q1, với mức tăng tương tự 13,6% so với cùng kỳ năm trước.

Chủ tịch Urbanation, Shaun Hildebrand cho biết các căn hộ được xây dựng để cho thuê có thể có giá cao hơn vì các căn hộ này thường lớn hơn và nhiều tòa nhà mới hơn có chất lượng hoàn thiện, tiện nghi cao hơn và cung cấp nhiều biện pháp bảo vệ pháp lý hơn so với chung cư.

Khi giá cho thuê căn hộ chung cư tăng lên, những người thuê nhà đang lựa chọn các căn hộ nhỏ hơn như căn hộ bachelor và căn hộ một phòng ngủ, báo cáo cho biết.

Giá thuê căn hộ trung bình cho một căn hộ bachelor trung bình là 2.124 đô la, so với một căn hộ hai phòng ngủ, trung bình là 3.125 đô la mỗi tháng, theo Urbanation.

Nhu cầu thuê nhà tăng lên trong bối cảnh lượng người nhập cư cao, khả năng mua nhà giảm và thị trường việc làm phát triển mạnh mẽ.

Tỷ lệ trống của các tòa nhà được xây dựng có mục đích là 1,8% trong quý đầu tiên, quý thứ năm liên tiếp tỷ lệ này ở dưới mức hai phần trăm.

"Thị trường cho thuê GTA vẫn thiếu nguồn cung đáng kể trong quý đầu tiên của năm 2023.

Mặc dù nguồn cung dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới, nhưng nó được cho là sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn và không đủ để bù đắp nhu cầu. Thực tế là hoạt động xây dựng cho thuê đã giảm hơn 60% trong năm ngoái mặc dù giá thuê đã tăng lên hơn 3.000 đô la là dấu hiệu cho thấy những thách thức kinh tế mà các nhà phát triển đang phải đối mặt,” Hildebrand cho biết trong thông cáo báo chí.

Người lao động có thu nhập thấp cảm thấy gánh nặng của tiền thuê nhà cao

Giá thuê nhà tăng đột biến có thể gây thiệt hại lớn cho những người lao động có thu nhập thấp nhất trong khu vực.

"Những người lao động được trả lương thấp có thể di chuyển xa nơi làm việc của họ để đến những khu dân cư có giá cả phải chăng hơn, nhưng điều đó làm tăng thời gian đi làm. Một số người cuối cùng không thể làm việc theo giờ bình thường hoặc phải làm thêm giờ. Những người chọn ở gần nơi làm việc thường không đủ khả năng chi trả cho bất cứ thứ gì ngoài một căn phòng, cùng lắm là một bếp điện và phòng tắm chung. Họ có nhiều khả năng cảm thấy không an toàn và ngủ không ngon giấc," Armine Yalnizyan, nhà kinh tế học và là thành viên của Atkinson về Tương lai Người Lao động, cho biết

"Cho dù ảnh hưởng đến sức khỏe hay khả năng đi làm hay ở lại làm việc của họ, chi phí nhà ở cao đối với những người lao động được trả lương thấp đều xuất hiện ở đáy của một tổ chức."

© 2023 Yahoo Finance Canada

Bản tiếng Việt của The Canada Life