Khởi công xây dựng nhà ở tại Canada trì trệ, tăng trưởng gấp 3 lần không bao giờ là thực tế: BMO

Việc khởi công xây dựng nhà ở tại Canada đang bắt đầu mất đà nhưng vẫn ở mức cao. Dữ liệu của Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho thấy khởi công xây dựng nhà ở trong tháng 9 đã giảm. Mặc dù tháng này chậm, BMO lưu ý rằng xu hướng vẫn đang cao hơn, đặc biệt là khi xét đến môi trường. Sự chậm lại này trái ngược với nỗ lực của các nhà hoạch định chính sách nhằm tăng gấp ba lần số lượng nhà mới khởi công, nhưng ngân hàng này một lần nữa cảnh báo rằng đó không bao giờ là mục tiêu thực tế.

Xây dựng nhà mới tại Canada đang chậm lại mặc dù có những nỗ lực thúc đẩy thị trường

Khởi công xây dựng nhà ở mới tại Canada vẫn mạnh mẽ nhưng đã mất đà. Có 18,8 nghìn ngôi nhà khởi công trong tháng 9, giảm 15% so với năm ngoái. Xu hướng sáu tháng tăng 1,3% lên 244 nghìn ngôi nhà trong tháng 9, giảm so với mức 1,6% trong báo cáo trước đó. Sự chậm lại này không hẳn là điều mà hầu hết mọi người mong đợi trong bối cảnh bùng nổ dân số, nhưng khởi công vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình trong lịch sử.

Nguồn: BMO Capital Markets.

“Số lượng nhà mới khởi công tại Canada đã tăng lên 224 nghìn đơn vị theo năm vào tháng 9, nhưng hoạt động vẫn tiếp tục chậm lại dần,” Robert Kavcic, chuyên gia kinh tế cấp cao tại BMO giải thích.

Ông cũng nói thêm, “Mức trung bình 12 tháng đối với số lượng nhà mới khởi công đã giảm xuống còn 244 nghìn. Theo lịch sử, đây không phải là mức hoạt động yếu—trên thực tế, nó khá mạnh—nhưng vẫn còn lâu mới đạt được tốc độ tăng trưởng nguồn cung mới gấp ba lần (spoiler: điều đó sẽ không bao giờ xảy ra).”

Các nhà phát triển bất động sản Canada không thể hạ giá, người mua không đủ khả năng mua nhà

Việc xây dựng ít nhà hơn trong thời kỳ dân số tăng đột biến là điều kỳ lạ, nhưng tất cả đều phụ thuộc vào nhu cầu. Nhu cầu cho các căn hộ ở mức giá này rất yếu và các nhà phát triển đang gặp khó khăn trong việc hạ chi phí trong bối cảnh này. Lãi suất tăng, chi phí vật liệu tăng vọt và phí phát triển cao chỉ là một số yếu tố cản trở việc đưa ra mức giá thấp hơn.

"Các điều kiện thị trường đang khiến các nhà xây dựng gặp khó khăn, với chi phí vay cao hơn và quan trọng là sự biến mất của các nhà đầu tư thường được dựa vào để đưa các dự án vào giai đoạn xây dựng", Kavcic lưu ý.

Các nhà đầu tư chiếm hơn 70% nhu cầu tiền xây dựng tại các thành phố lớn. Nhóm nhân khẩu người mua này, với khả năng tiếp cận đòn bẩy đáng kể, đã giúp đẩy giá lên cao hơn nhiều bằng cách trả giá cao hơn người dùng cuối. Bây giờ, khi các khoản đầu tư này không còn tạo ra tiền nhanh như trước nữa, thì đây trở thành một lựa chọn kém hấp dẫn hơn. Thật không may, những người dùng cuối đó vẫn không đủ khả năng tham gia thị trường.

Mặc dù chậm lại so với các cam kết chính sách nhằm thúc đẩy khởi công xây dựng nhà ở, Canada vẫn đang xây dựng nhiều hơn bình thường. “Lưu ý rằng mức trung bình 12 tháng đối với các dự án khởi công nhiều căn hộ đã đạt đỉnh và có xu hướng ở mức khoảng 180 nghìn kể từ khi chu kỳ thắt chặt bắt đầu (với sự hỗ trợ từ các dự án được xây dựng có mục đích cho thuê khi nhu cầu của nhà đầu tư/chủ sở hữu đã giảm dần)”, Kavcic cho biết.

“Nhìn chung, không có động lực tăng nguồn cung mới nhưng xét đến quy mô của chu kỳ thắt chặt này, thật đáng khích lệ khi lĩnh vực này không bị phá vỡ mạnh hơn nữa.”

Điều đáng chú ý là mức khởi công cao đáng ngạc nhiên trong thời kỳ suy thoái không phải là ngẫu nhiên. Chính phủ đã sử dụng tiền của người nộp thuế đúng mục đích, khuyến khích phát triển liên tục với mọi thứ, từ các khoản vay phát triển nhiều thế hệ do nhà nước hỗ trợ cho đến việc sửa đổi thông báo ban đầu về việc gia hạn thời gian hoàn trả với tỷ lệ cao cho người mua lần đầu để bao gồm cả nhà đầu tư. Trớ trêu thay, động thái áp dụng những điểm kém hiệu quả của thị trường này lại là động lực chính khiến chi phí xây dựng tăng cao. Điều này gây ra lực cản trung hạn đối với nguồn cung, gây bất lợi cho việc ngăn chặn giá giảm. Mặc dù điều đó có lẽ không phải là ngẫu nhiên.

Bản tiếng Việt của The Canada Life