Lao động có tay nghề, tình trạng thiếu hụt tín dụng đang làm các nhà xây dựng chậm lại mặc dù giấy phép xây dựng tăng

Khởi công xây dựng nhà ở tại Canada vào tháng 8 đã không duy trì được đà như tháng 7 và các chuyên gia cho biết các nhà xây dựng cần nhiều hơn là ý định tốt và sự tuyệt vọng để thiết lập xu hướng tăng đáng tin cậy.

Theo dữ liệu mới nhất từ Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), trung bình động sáu tháng của số lượng khởi công nhà ở đã giảm 2,9% so với mức của tháng 7, xuống còn 248.480 căn vào tháng 8. Sự sụt giảm này phản ánh những rào cản đang diễn ra trong lĩnh vực xây dựng mặc dù đã có một số tiến triển vào đầu mùa hè.

Theo số liệu thô, các công trình nhà ở khởi công trên khắp Canada vào tháng 8 đã giảm 22%, với tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) giảm xuống còn 217.405 căn từ mức 279.804 căn của tháng 7. Mặc dù công trình nhà ở thực tế khởi công trong năm cao hơn 5% so với năm 2023, nhưng những con số này vẫn chưa đủ để duy trì tăng trưởng dài hạn.

"Sự gia tăng trong khởi công xây dựng nhà ở vào tháng 7 có vẻ như chỉ là một tiếng bíp nhỏ", Clay Jarvis, một chuyên gia tài chính bất động sản và là người phát ngôn của NerdWallet Canada cho biết. "Dữ liệu của tháng 8 là lời nhắc nhở rằng việc tạo ra động lực trong xây dựng nhà ở đòi hỏi nhiều hơn là ý định tốt và sự tuyệt vọng."

Ba thành phần chính

Jarvis chỉ ra ba yếu tố chính đang kìm hãm quá trình xây dựng.

"Các nhà xây dựng vẫn còn thiếu ba thành phần chính để đưa công trình vào hoạt động: lao động lành nghề, tín dụng khả dụng và nhu cầu xây dựng mới", ông cho biết. "Để bắt đầu thiết lập xu hướng tăng đáng tin cậy, cả ba sự thiếu hụt này cần phải đảo ngược tiến trình."

Trong khi sự gia tăng gần đây về giấy phép xây dựng nhà ở và khả năng lãi suất thấp hơn có thể dẫn đến những cải thiện trong tương lai, Jarvis cảnh báo rằng mọi sự chậm trễ trong quá trình khởi công sẽ làm phức tạp thêm những nỗ lực của Canada nhằm đạt được mục tiêu nhà ở của mình.

Tăng trưởng không đồng đều

Sự suy giảm trong khởi công xây dựng nhà ở không đồng đều trên cả nước.

Các trung tâm đô thị, với dân số trên 10.000 người, đã chứng kiến mức giảm 24% trong khởi công xây dựng nhà ở, với mức giảm đáng kể 29% trong xây dựng nhà nhiều căn hộ. Tuy nhiên, khởi công xây dựng nhà ở đơn lẻ tại thành thị đã tăng 3%. Khởi công xây dựng nhà ở nông thôn vẫn tương đối ổn định, ước tính ở mức 17.927 căn.

Trong khi đó, khởi công nông thôn SAAR hàng tháng ước tính ở mức 17.927 căn.

Nhà kinh tế trưởng của CMHC Bob Dugan chỉ ra rằng sự gia tăng trong khởi công xây dựng nhà ở tính đến nay chủ yếu là do các khu vực cụ thể dẫn đầu.

"Sự gia tăng trong khởi công xây dựng nhà ở thực tế tính đến nay là do cả các dự án nhiều căn hộ và đơn lẻ cao hơn ở Alberta, Quebec và các tỉnh Đại Tây Dương", Dugan cho biết trong báo cáo. "Ngược lại, khởi công xây dựng tính đến nay ở Ontario và British Columbia đã giảm trên tất cả các loại hình nhà ở."

Tại Vancouver, số lượng nhà khởi công đã giảm 20% so với năm 2023, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là năm ngoái đã đánh dấu mức cao kỷ lục về xây dựng. Tương tự, Toronto đã chứng kiến mức giảm 14% về số lượng nhà khởi công trong năm nay, sau mức hoạt động cao vào năm ngoái.

"Khi tình trạng thiếu nhà ở vẫn tiếp diễn, cần phải có mức độ xây dựng cao hơn để khôi phục khả năng chi trả tại các trung tâm đô thị của Canada", Dugan cho biết.

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life