Một chuyên gia về chính sách nhà ở cho biết những số liệu mới nhất về khởi công xây dựng nhà ở ở Canada rất đáng khích lệ do chi phí vay cao hơn, mặc dù ông cảnh báo rằng tốc độ xây dựng cần phải tăng mạnh.

Hôm thứ Năm, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết tỷ lệ xây dựng nhà ở hàng năm được điều chỉnh theo mùa đạt 274.681 trong tháng 10, tăng từ 270.669 một tháng trước đó.

Mike Moffatt, giám đốc cấp cao về chính sách và đổi mới tại Viện Thịnh vượng Thông minh, nói với BNN Bloomberg rằng số liệu khởi công nhà ở mới nhất là một “phép màu nhỏ” trong khi lãi suất đang cao hơn.

Ông nói trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Năm: “Tôi nghĩ dữ liệu ngày hôm nay là một tin tốt, nhưng chúng ta cần lưu ý rằng CMHC nói với chúng ta rằng chúng ta cần xây dựng hơn 5 triệu ngôi nhà trong 9 năm để khôi phục khả năng chi trả.” Dựa trên dữ liệu của CMHC, ông cho biết tốc độ xây dựng không đi đúng hướng để đạt được mục tiêu 5 triệu đó.

“Vì vậy, đi đúng hướng là một điều tốt. Nhưng chúng ta chưa đi đủ xa.”

Moffatt cho biết các ưu đãi thuế gần đây của chính phủ đang bắt đầu có tác động đến các thị trường lớn hơn, lưu ý rằng hoạt động xây dựng các dự án cho thuê mới ở Toronto và Vancouver đang bắt đầu tăng lên.

Chính phủ liên bang đã loại bỏ thuế GST cho các công trình xây dựng nhà cho thuê mới vào tháng 9 và trong tháng này, Ontario đã loại bỏ thuế HST của tỉnh đối với các dự án phát triển nhà cho thuê mới.

“Nơi chúng tôi thấy hoạt động nhiều nhất là ở khu vực cao tầng. Moffatt cho biết số lượng khởi công nhà ở đơn lập bắt đầu giảm và giảm đáng kể. “Tôi nghĩ những (chính sách) này đang bắt đầu có hiệu lực. Nó sẽ tốn thời gian."

“Rõ ràng, việc lập kế hoạch xây dựng một tòa nhà cao tầng mất khá nhiều thời gian, nhưng tôi nghĩ chúng ta đã thấy động thái của HST và một số động thái khác bắt đầu có hiệu lực và tạo ra một số hoạt động xây dựng có mục đích  cho thuê.”

Theo Moffatt, phần lớn các căn hộ được xây dựng để cho thuê đang được triển khai là căn hộ một phòng ngủ hoặc căn hộ studio. Tuy nhiên, ông cho biết lĩnh vực cần thiết nhất là các căn hộ quy mô gia đình.

CHUYỂN ĐỔI VĂN PHÒNG

Triển vọng chuyển đổi không gian văn phòng không được sử dụng thành các đơn vị nhà ở đã trở thành một chủ đề nóng trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở ở Canada.

Moffatt cho biết việc chuyển đổi có thể xảy ra “ngoài lề,” nhưng ông không nghĩ chỉ riêng những điều đó sẽ giải quyết được vấn đề cung nhà ở do khó khăn với các tầng văn phòng thường không đáp ứng yêu cầu về nhà ở.

“Trong lĩnh vực không gian văn phòng, chúng tôi bắt đầu thấy những hình thức được xây dựng có thể chuyển đổi dễ dàng hơn những gì chúng tôi đã làm trước đây. Vì vậy, chủ sở hữu tòa nhà có thể chuyển đổi nó từ văn phòng sang nhà ở hoặc ngược lại,” ông nói.

“Tôi nghĩ chúng ta đang bắt đầu thấy những sơ đồ mặt bằng đó, nhưng những tòa tháp văn phòng lớn trong những năm 50s, 60s và 70s, chúng rất, rất khó chuyển đổi.”

CẦN ĐỔI MỚI

Nhìn chung, Moffatt cho biết Canada cần có cách tiếp cận sáng tạo hơn trong việc xây nhà và ông hy vọng sẽ thấy được sự tiến bộ trong việc giúp xây nhà nhanh hơn và bền vững hơn.

“Canada có chiến lược đổi mới cho mọi thứ, từ đậu lăng đến hàng không vũ trụ, nhưng chúng ta không có chiến lược đổi mới cho xây dựng nhà ở, mặc dù đây là một lĩnh vực quan trọng,” Moffatt nói.

© 2023 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE