Báo cáo chỉ ra 'tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng trong dài hạn'
Cần phải có hàng triệu ngôi nhà mới để khôi phục khả năng chi trả cho nhà ở tại Canada vào năm 2030 - nhưng lãi suất tăng khiến số lượng nhà khởi công giảm khoảng 30.000 căn vào năm 2023, theo mô hình từ cơ quan nhà ở quốc gia.
Điều đó có nghĩa là tốc độ xây dựng nhà mới có khả năng giảm từ 10% đến 15% so với cùng kỳ năm trước, Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết vào thứ Năm, khi phó kinh tế trưởng Aled ab Iorwerth nêu bật những thách thức đáng kể trong cả ngắn hạn và dài hạn đối với nhà ở.
Trong khi tác động ngắn hạn của lãi suất cao hơn được phản ánh trong các ước tính cả năm không rõ ràng, ab Iorwerth cũng nhấn mạnh đến "tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng trong dài hạn" đang gây ảnh hưởng đến triển vọng.
Theo ab Iorwerth, đầu tư "rộng rãi" vào khu vực tư nhân là cách duy nhất để khắc phục tình trạng thâm hụt cơ cấu hiện tại của thị trường nhà ở. Ông cho biết: “Với việc khu vực tư nhân cung cấp khoảng 95% nhà ở tại Canada, điều này đặc biệt đúng khi giải quyết những thách thức về khả năng chi trả của tầng lớp trung lưu, dù là thuê hay mua nhà.”
Sự phục hồi kinh tế là chìa khóa để đẩy nhanh tiến độ khởi công xây dựng nhà ở
Triển vọng kinh tế hiện tại chậm chạp đang gây áp lực lên triển vọng xây dựng nhà ở, với sự sẵn lòng vay tiền của người mua và nhà đầu tư cá nhân tác động trực tiếp đến tốc độ xây dựng mới, đặc biệt là trên thị trường chung cư. "Các nhà phát triển sẽ tiếp tục xây dựng khi khoảng 70% căn hộ đã được bán trước", ab Iorwerth cho biết.
Sự sụt giảm trong khởi công xây dựng nhà ở vào năm 2023 đã ảnh hưởng đến việc xây dựng mới các tòa nhà chung cư trên khắp cả nước, ngoại trừ Alberta, nơi nền kinh tế mạnh mẽ đã thúc đẩy nhu cầu. Trong khi đó, tại Toronto, ab Iorwerth cho biết CMHC lo ngại rằng việc khởi công vẫn chưa phản ánh đầy đủ tác động của lãi suất cao hơn và chi phí vay.
Ông cũng chỉ ra rằng lãi suất thấp hơn trong tương lai có thể thúc đẩy việc khởi công xây dựng nhà ở một lần nữa, với điều kiện là động lực tăng nguồn cung vẫn tiếp tục.
"Cần có các giải pháp dài hạn để đảm bảo nguồn cung nhà ở của Canada. Chính phủ phải đảm bảo khu vực tư nhân có thể xây dựng càng nhiều nhà ở càng tốt khi lãi suất thấp", ông cho biết.
Đầu tư công cũng được xác định là động lực tiềm năng cho tăng trưởng trong tương lai
Theo ab Iorwerth, các chính sách của chính phủ cũng phải phối hợp với các nỗ lực của khu vực tư nhân, với những cải tiến đối với các quy trình và khuôn khổ phê duyệt nhằm giảm thiểu sự không chắc chắn cho các nhà phát triển.
Ông lưu ý rằng các sáng kiến gần đây của chính phủ, chẳng hạn như một nhóm làm việc để khám phá các cơ hội đầu tư trong nước cho các quỹ hưu trí của Canada, có thể giúp thu hút vốn dài hạn vào lĩnh vực nhà ở và giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
"Khi chúng ta xây dựng một tương lai mà tất cả người dân Canada đều có thể tiếp cận nhà ở giá rẻ", ab Iorwerth cho biết, "những nỗ lực chung sẽ rất quan trọng".
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
