Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada cho biết khởi công nhà mới ở sáu thành phố lớn nhất Canada vẫn ổn định ở mức gần như cao nhất mọi thời đại trong năm ngoái, nhờ sự gia tăng mạnh số lượng căn hộ mới — mặc dù nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung nhà cho thuê.
Cơ quan này đã công bố báo cáo nguồn cung nhà ở định kỳ sáu tháng vào thứ Tư, trong đó cho thấy số lượng nhà ở được xây dựng ở các khu vực Toronto, Vancouver, Montreal, Calgary, Edmonton và Ottawa giảm 0,5% so với năm 2022, đạt tổng cộng 137.915 căn.
Con số này phù hợp với mức trung bình hàng năm khoảng 140.000 căn trong ba năm qua. Phó kinh tế trưởng của CMHC Aled ab Iorwerth cho biết các con số năm 2023 “tốt hơn chúng tôi nghĩ.”
ab Iorwerth cho biết: “Cuối cùng, chúng tôi đã rất ngạc nhiên trước năm 2023. Chúng tôi thực sự khá lo ngại rằng lãi suất cao hơn sẽ thực sự có tác động.”
"Chúng thực sự có tác động, nhưng dường như nó chỉ tác động lên các công trình nhỏ hơn, những ngôi nhà đơn lập, v.v."
Khởi công căn hộ mới tăng 7% đạt mức kỷ lục 98.774 căn hộ riêng lẻ vào năm ngoái. Tuy nhiên, mức tăng đó đã bị bù đắp bởi sự sụt giảm về số lượng nhà biệt lập mới, giảm 20% so với cùng kỳ năm trước, do nhu cầu đối với nhà giá cao hơn suy yếu trong môi trường lãi suất thế chấp tăng cao.
Cơ quan này tiếp tục cảnh báo về sự cần thiết phải tăng cường xây dựng nhà ở để giải quyết những khoảng trống về khả năng chi trả và sự gia tăng dân số đáng kể ở Canada.
CMHC cho biết số lượng nhà mới xây dựng dự kiến sẽ giảm trong năm 2024, bất chấp dự báo của CMHC rằng Canada sẽ cần thêm 3,5 triệu căn nhà vào năm 2030, bên cạnh số lượng dự kiến xây dựng hiện nay, để khôi phục khả năng chi trả về mức đã thấy vào khoảng năm 2004.
Báo cáo cũng trích dẫn chi phí gia tăng, quy mô dự án lớn hơn và tình trạng thiếu lao động vào năm ngoái dẫn đến thời gian xây dựng kéo dài hơn, khiến nhiều cấp chính quyền ở Canada công bố các chương trình mới nhằm kích thích nguồn cung nhà cho thuê mới.
Ab Iorwerth cho biết: “Chúng ta vẫn chưa xây dựng đủ, đặc biệt là về mặt cho thuê.”
"Nhu cầu rất lớn. Tôi không nghĩ chúng ta đang theo kịp nhu cầu. Vì vậy, chúng ta cần đầu tư nhiều hơn nữa."
Trong khi lãi suất cao đã làm giảm nhu cầu mua nhà, do nhiều người mua đứng ngoài cuộc trong năm ngoái, tác động này không chỉ được phản ánh qua sự sụt giảm số lượng khởi công nhà đơn lập. Ab Iorwerth cho biết mức giá cao hơn cũng khiến việc xây dựng các công trình cho thuê mới trở nên kém hấp dẫn hơn.
Ông nói: “Một trong những vấn đề khi xây dựng công trình cho thuê là chi phí xây dựng phải đi vay. Rõ ràng, thu nhập cho thuê là ở tương lai, nhưng chi phí xây dựng là ở hiện tại.”
“Chi phí xây dựng phải được vay từ nhiều tổ chức tài chính khác nhau và do đó, khi lãi suất tăng lên, việc tiếp cận nguồn tài chính đó để xây dựng cho thuê sẽ khó khăn hơn và tốn kém hơn.”
Trong số sáu thành phố được khảo sát, Vancouver, Calgary và Toronto đã chứng kiến sự tăng trưởng về tổng số khởi công xây dựng căn hộ mới, được thúc đẩy bởi việc xây dựng căn hộ mới đạt mức cao kỷ lục.
Vancouver có kỷ lục 33.244 ngôi nhà mới được xây dựng trong năm 2023, tăng 27,9% so với năm trước, tiếp theo là 19.579 ngôi nhà mới được xây dựng ở Calgary, tăng 13,1%.
Có 47.428 căn hộ mới được khởi công ở Toronto, đánh dấu mức tăng 5,1%, nhưng ab Iorwerth lưu ý rằng những mức đó là “đáng lo ngại” vì tỷ lệ căn hộ khởi công được coi là cho thuê chỉ là 26% — mức thấp nhất so với bất kỳ khu vực nào.
Montreal, Ottawa và Edmonton ghi nhận sự sụt giảm về tổng số nhà mới xây so với năm trước. Báo cáo cho biết Montréal, với số lượng nhà được xây dựng ít hơn 36,9%, là thị trường duy nhất có mức giảm đáng kể ở tất cả các loại nhà ở.
Ab Iorwerth cho biết, với 15.235 nhà ở được xây dựng vào năm ngoái, số liệu của Montréal phản ánh phần nào tình trạng thiếu lao động và các vấn đề về chuỗi cung ứng, ông nói thêm rằng thành phố này dễ bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao hơn các thành phố khác được nghiên cứu.
Ông nói: “Các tòa nhà có xu hướng nhỏ hơn một chút ở Montréal và do đó việc xây dựng nhà ở phản ứng nhanh hơn với lãi suất cao hơn, có nghĩa là sự thay đổi nhanh hơn đối với các công trình kiến trúc nhỏ hơn.”
“Có thể Montréal đã phản ứng nhanh hơn trước việc tăng lãi suất.”
Ottawa chứng kiến 9.245 ngôi nhà mới được xây dựng vào năm ngoái, đánh dấu mức giảm 19,5% so với năm 2022, trong khi có 13.184 ngôi nhà mới được xây dựng ở Edmonton, giảm 9,6%.
© 2024 The Canadian Press
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
