Khi khởi công nhà ở giảm trong tháng 7, một nhà kinh tế dự đoán tình hình kinh tế sẽ chậm lại hơn nữa -- và cảnh báo rằng xu hướng này sẽ không giúp giảm bớt những thách thức về khả năng chi trả trong thị trường bất động sản đắt đỏ của Canada.

Dữ liệu mới nhất từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada cho thấy khởi công nhà ở hàng năm đã giảm 10% trong tháng 7 so với tháng 6. Marc Desormeaux, nhà kinh tế học tại Desjardins, đã nhấn mạnh trong một báo cáo ngắn hôm thứ Tư rằng số lượng khởi công nhà ở của Canada bắt đầu giảm xuống còn 255.000 trong tháng 7.

Ông nói rằng trong khi dữ liệu của tháng 7 tiếp tục xu hướng “nới lỏng nhẹ nhàng” trong hoạt động khởi công xây dựng nhà ở, thì tổng số công trình xây dựng mới vẫn tiếp tục ở mức cao trong lịch sử.

Desormeaux viết: “Trong tương lai, chúng tôi dự đoán một sự suy giảm đáng kể hơn, phù hợp với tình trạng thiếu lao động trong ngành xây dựng, chi phí vay và chi phí vật liệu cao, tâm lý yếu kém của người xây nhà và kỳ vọng hoạt động kinh tế suy yếu.”

Ông cũng cho biết Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ “thoải mái” với dữ liệu về doanh số bán và khởi công nhà ở yếu, sau khi dữ liệu kinh tế về tổng sản phẩm quốc nội, việc làm, thương mại và lạm phát cơ bản hạ nhiệt.

Desormeaux cho biết: “Kết hợp lại, những chỉ số tiêu cực hơn này cho thấy liều thuốc gây đau đớn của của lãi suất cao hơn đang có tác dụng hạ nhiệt tăng trưởng kinh tế và khiến áp lực giá giảm xuống.

Khi các điều kiện kinh tế dịu đi, Desormeaux cho biết ông dự đoán ngân hàng trung ương Canada sẽ giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 5% tại cuộc họp vào tháng 9.

KHÔNG TỐT CHO KHẢ NĂNG CHI TRẢ

Các chuyên gia đã chỉ ra sự cần thiết phải tăng nguồn cung nhà ở Canada để giảm bớt áp lực tăng giá, khi các thành phố trên khắp đất nước phải vật lộn với những thách thức về khả năng chi trả nhà ở.

Trong bối cảnh số lượng khởi công nhà ở giảm, Desormeaux cũng nói rằng các xu hướng xây dựng nhà hiện tại “không có lợi cho việc cải thiện khả năng chi trả.”

Ông nói rằng việc xây dựng nhà ở nhiều đơn vị mạnh mẽ ở Ontario và B.C. đã nâng con số khởi công nhà ở năm 2023.

Desormeaux cho biết: “Điều đó không nhất thiết có nghĩa là nguồn cung mới có giá cả phải chăng ở các tỉnh có giá cao này: dự báo của chúng tôi đã nhấn mạnh xu hướng đối với các bất động sản đầu tư đắt hơn trên cơ sở mỗi foot vuông.”

“Ngược lại, cái gọi là ‘nhà ở tầm trung còn thiếu’ hầu như không có trong hoạt động xây dựng nhà mới.”

Ngoài ra, ông nói rằng giá nhà ở thấp hơn bắt đầu ở các khu vực khác có thể sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung trong tương lai.

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life