Khu vực đa gia đình phải chịu gánh nặng
Số lượng nhà mới xây dựng đã giảm trên khắp các vùng của Canada khi lĩnh vực xây dựng khu dân cư của đất nước tiếp tục phải đối mặt với những khó khăn kinh tế.
Theo dữ liệu từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), tổng tỷ lệ khởi công nhà ở hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) đã giảm 7% xuống còn 242.195 căn trong tháng 3, giảm từ mức 260.047 căn trong tháng 2.
Xu hướng trong sáu tháng, đại diện cho mức trung bình động của SAAR trong tổng số nhà mới bắt đầu xây dựng, cũng giảm từ 247.971 căn trong tháng 2 xuống còn 243.957 căn trong tháng 3.
Tại các trung tâm đô thị có dân số trên 10.000 người, số lượng khởi công thực tế đã tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 3, do số lượng khởi công nhiều căn hộ tăng lên, tăng 19%.
Bất chấp sự gia tăng này, tổng số lượng khởi công nhà ở đô thị trong tháng đã giảm 7% xuống còn 220.743 căn hộ. Trong con số này, số lượng khởi công nhiều căn hộ ở đô thị giảm 8% xuống còn 180.229 căn, trong khi số lượng khởi công đơn lẻ ở đô thị giảm 4% xuống 40.514 căn.
Kari Norman, một nhà kinh tế tại Desjardins, cho biết: “Sự sụt giảm nhẹ về số lượng khởi công nhà ở nhiều đơn vị trong tháng 3 có thể chỉ phản ánh tính chất không ổn định từ tháng này sang tháng tiếp theo của các dự án lớn này.”
Tuy nhiên, các nhà kinh tế cảnh báo rằng số lượng nhà mới xây có thể sẽ giảm hơn nữa trong những tháng tới.
Rishi Sondhi, nhà kinh tế tại TD Bank, cho biết: “Trong khi các chính phủ đang tích cực tìm cách tăng cường nguồn cung, chúng tôi cho rằng số lượng nhà mới xây có thể sẽ giảm hơn nữa trong năm nay do hoạt động bán trước bán yếu đi gần đây.”
Trên cơ sở khu vực, số lượng khởi công tăng 27% ở Vancouver nhưng giảm 26% ở Toronto và 5% ở Montréal, tất cả đều do số lượng xây dựng nhiều đơn vị giảm.
Norman cho biết: “Trong tương lai, việc dỡ bỏ dần các đợt tăng lãi suất dự kiến bắt đầu vào tháng 6 này sẽ mang lại sự lạc quan thận trọng cho hoạt động khởi công xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, sự lạc quan này bị hạn chế bởi những thách thức như tình trạng thiếu lao động xây dựng, lạm phát chi phí vật liệu xây dựng và tâm lý yếu kém của người xây nhà.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
