CMHC nhận thấy sự suy giảm trong ngắn hạn trong lĩnh vực xây dựng, nhưng vẫn lạc quan trong dài hạn
Theo dự báo mới nhất từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), số lượng khởi công nhà mới ở Canada dự kiến sẽ chậm lại trong năm 2024 trước khi phục hồi vào năm 2025 sau khi đạt mức cao kỷ lục trong những năm gần đây.
Nhà kinh tế trưởng Bob Dugan của CMHC cho biết: “Số lượng khởi công nhà cho thuê, được thúc đẩy bởi nhu cầu chưa từng có và sự hỗ trợ của chính phủ, đã đạt mức kỷ lục vào năm 2023, duy trì tổng mức khởi công nhà ở Canada gần mức cao lịch sử. Tuy nhiên, các điều kiện tài chính không thuận lợi dự kiến sẽ khiến các nhà xây dựng nhà gặp khó khăn hơn khi bắt đầu các dự án cho thuê mới vào năm 2024.”
Trong Báo cáo Triển vọng Thị trường Nhà ở, CMHC dự kiến số lượng khởi công nhà mới sẽ giảm trong năm nay nhưng sau đó sẽ tăng vào năm 2025 và 2026 do lãi suất thấp hơn và sự hỗ trợ liên tục của chính phủ giúp nhiều dự án khả thi hơn.
“Lãi suất thấp hơn cũng sẽ mang lại lợi ích cho người mua nhà khi thu nhập thực tế và mức độ niềm tin được cải thiện. Do đó, dự kiến sẽ có nhiều ngôi nhà được xây dựng hơn vào năm 2025-2026,” Dugan nói.
Dự báo cũng chỉ ra rằng mặc dù số lượng hoàn thiện nhà cho thuê tăng vào năm 2023 nhưng nguồn cung sẽ không theo kịp cầu, dẫn đến giá thuê cao hơn và tỷ lệ trống thấp hơn.
CMHC cho rằng sự gia tăng dân số mạnh mẽ và các hộ gia đình thuê nhà đang tiếp tục thuê do chi phí sở hữu nhà cao là động lực chính dẫn đến thị trường thuê nhà eo hẹp.
Trong thị trường sở hữu nhà, triển vọng cho thấy cả giá nhà và doanh số bán nhà sẽ tăng vào năm 2024. Giá có thể đạt và vượt mức đỉnh trước đó vào đầu năm 2022 vào năm 2026, do nhu cầu cao kéo dài.
Tuy nhiên, doanh số bán sẽ vẫn ở dưới mức kỷ lục trong giai đoạn 2020-2021 do những thách thức về khả năng chi trả đang diễn ra đối với người mua tiềm năng.
Báo cáo cũng cung cấp triển vọng cụ thể của thành phố. Khởi công xây dựng nhà ở ở Vancouver sẽ chậm lại so với mức kỷ lục năm 2023 do lãi suất cao hơn, trong khi khi doanh số bán, giá cả và tiền thuê nhà tiếp tục tăng. Trong khi đó, Edmonton và Calgary dự kiến sẽ chứng kiến nguồn cung nhà ở tăng trưởng mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu cao và sự gia tăng dân số.
Toronto được dự đoán sẽ chứng kiến sự sụt giảm về số lượng nhà ở bắt đầu xây dựng vào năm 2024 và 2025 do chi phí xây dựng và tài chính cao. Giá nhà vẫn được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng, làm căng thẳng hơn nữa khả năng chi trả.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
