“Khi các điều kiện đi vay khó khăn hơn và tình trạng thiếu lao động hiện nay dường như đang thể hiện qua con số khởi công, chúng ta có thể mong đợi tỷ lệ khởi công sẽ tiếp tục chậm hơn trong những tháng tới.”
Sau vài tháng phát triển mạnh mẽ (đáng ngạc nhiên) đối với lĩnh vực xây dựng nhà ở của Canada, số lượng khởi công xây dựng nhà ở trên toàn quốc đã giảm mạnh vào tháng 11, dữ liệu mới từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho thấy.
Cơ quan chính phủ cho biết hôm thứ Sáu rằng tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) của tổng số nhà khởi công xây ở Canada đã giảm 22% so với tháng trước, xuống chỉ còn 212.624 căn.
Mặc dù mức trung bình động 6 tháng của SAAR hàng tháng đã tăng lên 257.777 đơn vị vào tháng trước, mức tăng này chỉ là danh nghĩa, chỉ 0,7%.
Tại các trung tâm đô thị - những nơi có dân số ít nhất 10.000 người - tổng số lượng khởi công giảm 23% xuống còn 195.363 căn. Tổng số đó bao gồm 151.297 lần khởi công nhiều đơn vị (giảm 27%) và 44.066 lần khởi động nhà biệt lập (giảm 7%).
Phó Kinh tế trưởng của CMHC, Kevin Hughes, đã chỉ ra rằng chính việc xây dựng nhiều đơn vị đã kéo tỷ lệ khởi công trên toàn quốc xuống. Ông cũng nói rằng “sự sụt giảm đáng chú ý” về số lượng khởi công “không phải là điều đáng ngạc nhiên lớn và phản ánh các điều kiện kinh tế thắt chặt hơn ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng.”
Hughes nói thêm, “Khi các điều kiện đi vay khó khăn hơn và tình trạng thiếu lao động hiện nay dường như đang thể hiện qua con số khởi công, chúng ta có thể mong đợi tỷ lệ khởi công sẽ tiếp tục chậm hơn trong những tháng tới.”
CMHC
In a similar manner to last month, housing starts were down in both Montreal and Toronto, with drops of 30% and 39%, respectively. Vancouver deviated from the gain observed last month with a 39% drop recorded. The decrease in starts in both Toronto and Vancouver is attributed to a significant decline in multi-unit starts.
Tương tự như tháng trước, số lượng khởi công nhà ở ở Montréal và Toronto đều giảm, với mức giảm lần lượt là 30% và 39%. Vancouver đã đi chệch khỏi mức tăng quan sát được vào tháng trước với mức giảm 39% được ghi nhận. Số lượng khởi công giảm ở cả Toronto và Vancouver được cho là do số khởi công nhiều đơn vị giảm đáng kể.
Số lượng khởi công ở nông thôn cũng giảm xuống còn 17.261 căn vào tháng trước.
Nhà kinh tế TD Rishi Sondhi đã bình luận về dữ liệu này, nói rằng “một số mức thụy lùi đã sẵn sàng trong con số khởi công” sau mức tăng được ghi nhận vào tháng 10.
Mặc dù vậy, Sondhi thừa nhận rằng hoạt động khởi công vẫn diễn ra mạnh mẽ trên cơ sở xu hướng, “được hỗ trợ bởi việc xây dựng chung cư (phản ánh mức tăng trong bán trước) và các căn hộ được xây dựng cho thuê (được thúc đẩy bởi giá thuê tăng vọt và các chương trình của chính phủ).”
Giống như Hughes, Sondhi bày tỏ rằng quan điểm của TD là số lượng nhà khởi công có xu hướng giảm trong những tháng tới, phần lớn là do doanh số bán nhà trên toàn quốc ngày càng yếu đi.
Sondhi cũng cho biết: “Tuy nhiên, chúng tôi dự đoán một số sự phục hồi đã diễn ra vào tháng 12, phù hợp với giấy cấp giấy phép ngày càng tăng trong những tháng gần đây. Các hành động của chính phủ (chẳng hạn như loại bỏ thuế GST đối với các tòa nhà được xây dựng có mục đích cho thuê) cùng với sự gia tăng dân số mạnh mẽ có thể sẽ giữ cho mức độ khởi công ở mức cao suốt năm 2024, ngay cả với xu hướng giảm được dự đoán trước.”
© 2023 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
