Lãi suất và chi phí xây dựng đang đặt ra nhiều thách thức cho người xây nhà

Lãi suất tăng có thể được thiết lập để hạ nhiệt sự phục hồi của thị trường nhà ở Canada – và chúng cũng có thể ảnh hưởng đến việc khởi công xây dựng nhà ở nếu những người mua tiềm năng quay trở lại bên lề.

Giám đốc điều hành Hiệp hội Người Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) Kevin Lee nói với Canadian Mortgage Professional rằng cơ quan này không ngạc nhiên với việc số lượng nhà khởi công giảm trong tháng 5, với chỉ số thị trường nhà đất – một thước đo chính về tâm lý của người xây nhà – đã giảm nhanh chóng khi lãi suất bắt đầu tăng dần trong suốt năm 2022.

Theo Lee, niềm tin của các nhà xây dựng đã tăng nhẹ trong quý đầu tiên của năm nay khi Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng tăng lãi suất trong một thời gian ngắn, nhưng việc quay trở lại môi trường lãi suất tăng có thể báo hiệu sự chậm lại đối với hoạt động thị trường và hoạt động khởi công nhà ở.

“Những gì chúng tôi thấy với việc tạm dừng tăng lãi suất trong chỉ số thị trường nhà ở quý đầu tiên của chúng tôi là sự phục hồi nhẹ với chính chỉ số HMI. Nó vẫn còn thấp, nhưng bạn có thể thấy rằng việc dừng lãi suất bắt đầu dẫn đến việc mọi người quay trở lại văn phòng bán hàng và kỳ vọng rằng thị trường có thể bắt đầu tăng lên một chút,” ông nói.

“Chúng ta sẽ xem điều gì sẽ xảy ra với đợt tăng lãi suất một phần tư điểm này, nhưng chắc chắn nó không gửi tín hiệu đúng đến thị trường và nếu nó khiến nhiều người đứng ngoài lề hơn khi lãi suất tăng đã xảy ra trong năm qua, điều đó sẽ chỉ khiến chúng tôi tụt lại phía sau trong hoạt động bắt đầu xây dựng nhà ở.

Cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở Canada sắp kết thúc chưa?

Tốc độ khởi công nhà ở hàng năm trên toàn quốc đã giảm 23% trong tháng 5 so với tháng trước đó, với Vancouver, Toronto và Montreal đều chứng kiến sự chậm lại rõ rệt.

Đó là một tin buồn đối với một thị trường quốc gia từ lâu đã kêu gọi thêm nguồn cung, với việc cơ quan nhà ở quốc gia đã hạ dự báo hoạt động xây dựng nhà năm 2023 và cho biết năm 2024 cũng sẽ thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) dự kiến sẽ khởi công sẽ vào khoảng 212.000 căn trong năm nay và 224.000 căn vào năm 2024, một sự sụt giảm lớn so với mức 271.000 căn đạt được vào năm 2021.

CMHC cho biết cần có thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở giá rẻ vào năm 2030 ngoài các mục tiêu hiện có để khôi phục khả năng chi trả - nhưng có rất ít dấu hiệu tiến triển hướng tới mục tiêu đó, Lee nói.

“Chúng tôi chắc chắn không có gì cho thấy ngay bây giờ rằng chúng tôi sẽ đi theo hướng đó,” ông nói. “Trên thực tế, với lãi suất cao và không có biện pháp chính sách nào khác để hỗ trợ nhiều khởi công xây dựng hơn, chúng tôi sẽ tiếp tục tụt lại phía sau trong tương lai gần.”

Theo Lee, những người xây nhà tiếp tục bị cản trở bởi nạn quan liêu giấy tờ ở cấp thành phố, trong khi chi phí xây dựng cao vẫn là một trở ngại ghê gớm đối với tốc độ xây dựng nhà nhanh hơn.

Chi phí xây dựng nhà tiếp tục tăng ở Canada

Chi phí gỗ xẻ đã trở thành tiêu đề trong đại dịch COVID-19 sau khi tăng chóng mặt – và vẫn còn thách thức mặc dù đã giảm từ những mức cao đó. Lee nói: “Những gì chúng tôi thấy qua đại dịch là giá gỗ xẻ tăng vọt và mọi người đang theo dõi điều đó. Mặc dù con số đó đã giảm xuống khá nhiều, nhưng nó vẫn cao hơn so với trước khi xảy ra đại dịch.”

Ông nói, điều đó cũng có xu hướng làm lu mờ thực tế là giá của các vật liệu xây dựng khác cũng tăng. Ông giải thích: “Điều ít rõ ràng hơn đối với mọi người nhưng rất rõ ràng đối với các nhà xây dựng và cải tạo của chúng tôi là mọi thứ khác đều tăng giá chậm hơn, nhưng tất cả những vật liệu khác đó đều cộng lại thì là khá nhiều.”

“Thông qua chỉ số thị trường nhà ở, chúng tôi theo dõi chi phí xây dựng. Trên cơ sở quốc gia, chi phí gỗ xẻ vẫn tăng khoảng 24.000 đô la cho ngôi nhà thông thường đó so với trước khi xảy ra đại dịch – nhưng các vật liệu khác, vốn đã tăng đều đặn trong những năm qua, đã tăng khoảng 43.000 đô la. Đó là 67.000 đô la chỉ trong vật liệu xây dựng.”

Chi phí lao động cũng tăng đột biến, với dữ liệu của CHBA cho thấy chi phí lao động đã tăng khoảng 26% trong thời gian xảy ra đại dịch, chỉ làm tăng thêm khó khăn trong việc xây dựng một bất động sản mới. Lee nói: “Có rất nhiều gánh nặng về chi phí xây dựng những ngôi nhà mới.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life