Một nhà kinh tế nói rằng mặc dù số lượng nhà mới khởi công ở Canada hiện cao hơn mức bình thường trước đại dịch, nhưng chúng đang có xu hướng giảm xuống “do doanh số bán nhà yếu kém năm ngoái ảnh hưởng đến hoạt động xây dựng khu dân cư.”
Tập đoàn Nhà ở Thế chấp Canada (CMHC) đưa tin hôm thứ Hai rằng hoạt động xây dựng nhà ở ở Canada đã chứng kiến sự thay đổi trong tháng 8.
Tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) hàng tháng của tổng số khởi công đã giảm 1% xuống 252.787 căn (so với 255.232 căn trong tháng 7). Trong khi đó, mức trung bình động 6 tháng của SAAR hàng tháng chỉ tăng 0,8% so với tháng trước lên 244.507 căn (so với 242.552 căn trong tháng 7).
Bob Dugan, Nhà kinh tế trưởng của CMHC, lưu ý rằng cả SAAR và xu hướng 6 tháng đều ít nhiều “đi ngang” trong tháng 8 so với tháng trước.
Dugan cho biết: “Tổng số nhà mới xây dựng đang chịu áp lực vào năm 2023. Điểm sáng duy nhất ở Canada là việc khởi công nhà ở nhiều đơn vị, điều này đã giúp bù đắp sự sụt giảm đáng kể được ghi nhận trong số lần khởi công đơn lập ở tất cả các tỉnh trong năm nay.
“Thông tin thị trường cho thấy các dự án nhiều đơn vị được bắt đầu trong những tháng mùa hè bận rộn có thể đã được tài trợ trước đó vài tháng, do đó, vẫn còn phải xem toàn bộ tác động của lãi suất cao hơn đối với hoạt động xây dựng.”
Với các trung tâm đô thị - những nơi có dân số ít nhất 10.000 người - SAAR hàng tháng về số lượng khởi công nhà ở giảm 1% xuống còn 233.075 căn vào tháng trước. Số lượng khởi công đô thị nhiều đơn vị cũng giảm 1% xuống 191.250 căn, và ngược lại, số lần khởi công đô thị đơn lập tăng 2% lên 41.825 căn.
Cơ quan chính phủ cũng báo cáo hôm thứ Hai rằng SAAR của khởi công nhà ở ở Toronto và Vancouver đã giảm lần lượt 20% và 12% trong tháng trước. Mặt khác, Montreal chứng kiến mức tăng 41%, do số lượng khởi động nhiều đơn vị tăng 48%.
CMHC lưu ý: “Toronto và Vancouver đã hoạt động tốt trong năm nay so với năm ngoái. Số lượng nhà ở bắt đầu xây dựng từ đầu năm đến nay trên thực tế năm 2023 lần lượt cao hơn 28% và 47% so với cùng kỳ năm 2022. Do đó, Ontario và British Columbia là những tỉnh duy nhất có số lượng nhà mới khởi công hàng năm tích cực ở Canada.”
CMHC cũng cho biết khởi công nhà ở nông thôn SAAR hàng tháng ước tính là 19.712 căn.
Trong một báo cáo, Nhà kinh tế TD Rishi Sondhi cho biết rằng việc khởi công xây dựng nhà ở ở Canada “tiếp tục diễn ra ở mức ổn định, cao hơn khoảng 20% so với tiêu chuẩn trước đại dịch.”
Ông nói thêm rằng điều này nêu bật khả năng phục hồi của việc xây dựng nhà bất chấp những trở ngại do lãi suất cao và tình trạng thiếu lao động.
Sondhi viết: “Nhu cầu tăng trước đây đang thúc đẩy việc xây dựng nhà, với sự hỗ trợ đến từ giá cả tăng cao và nguồn cung nhà chưa bán được ở mức thấp.”
“Trong tương lai, chúng tôi nghĩ rằng số lượng nhà khởi công sẽ có xu hướng thấp hơn vào cuối năm nay và sang năm 2024, do sự yếu kém trong doanh số bán nhà năm ngoái ảnh hưởng đến hoạt động xây dựng khu dân cư. Điều đó nói lên rằng, quyết định của chính phủ liên bang và một số tỉnh về việc bỏ GST/HST đối với công trình xây dựng cho thuê có thể thúc đẩy hoạt động trong tương lai.”
©2023 Storey
