Khoảng trả trước tối thiểu cho những ngôi nhà ở B.C. đã thay đổi trong đại dịch

Cư dân ở British Columbia đang phải đối mặt với giá bất động sản trung bình cao nhất ở Canada và theo báo cáo của Zoocasa, khoản tiền đặt cọc tối thiểu cho một ngôi nhà biệt lập và căn hộ chung cư đã tăng lên ở mọi đô thị kể từ khi bắt đầu đại dịch.

Một báo cáo được công bố hôm thứ Năm đã tính toán khoản tiền đặt cọc tối thiểu cần thiết dựa trên 5% đối với một ngôi nhà trị giá từ 500.000 đô la trở xuống, 10% đối với những ngôi nhà từ 500.001 đô la đến 999.999 đô la và 20% đối với những ngôi nhà có giá từ 1 triệu đô la trở lên.

Trong số 18 thành phố của B.C mà Zoocasa theo dõi, khoản tiền trả trước cần thiết để mua một ngôi nhà biệt lập trung bình đã tăng hơn 100.000 đô la tại 10 thị trường.

Zoocasa phát hiện ra rằng mức tăng tiền trả trước lớn nhất kể từ tháng 2 năm 2020 là ở Surrey, B.C., nơi giá nhà chuẩn tăng 39% lên 1.390.300 đô la từ năm 2020. Người mua nhà hiện cần trả trước trung bình 278.060 đô la để mua một bất động sản ở Surrey, so với 74.790 đô la trước dịch bệnh.

Thay đổi tiền trả trước thấp nhất so với trước đại dịch là Vancouver West, với mức tăng trung bình là 37.820 đô la. Nhưng nếu người mua nhà muốn sống ở khu vực này, họ vẫn sẽ phải trả một khoảng tiền trả trước tối thiểu rất lớn là 620.620 đô la, so với 582.800 đô la vào tháng 2 năm 2020.

CHUNG CƯ GIA TĂNG SỰ PHỔ BIẾN,THÚC ĐẨY KHOẢN TRẢ TRƯỚC TĂNG

Câu chuyện tương tự đối với các căn hộ chung cư ở British Columbia, với số tiền trả trước trung bình ngày càng tăng ở mọi thị trường, mặc dù ít khắc nghiệt hơn so với những ngôi nhà biệt lập.

Chỉ có hai thị trường căn hộ chung cư trong số 17 thị trường được theo dõi chứng kiến các khoản thanh toán trước tăng hơn 25.000 đô la kể từ khi bắt đầu đại dịch.

West Vancouver có mức tăng tiền trả trước lớn nhất lên 245.780 đô latừ 202.780 đô la trước đại dịch, với giá bất động sản trung bình là 1.228.900 đô la; trong khi thị trường căn hộ chung cư của Vancouver West tăng ít nhất với mức tối thiểu hiện giảm thêm 2.830 đô la xuống còn 57.440 đô la, từ mức 54.610 đô la vào tháng 2 năm 2020.

Theo một cuộc khảo sát của Mortgage Professionals Canada, điều này xảy ra vào thời điểm “số lượng người không sở hữu cao kỷ lục tin rằng họ sẽ không bao giờ có thể mua được một căn nhà cho gia đình.”

Zoocasa cũng phát hiện ra rằng trong khi một số thị trường nhà ở đã giảm trong 12 tháng qua, thì các thị trường có giá cả ít phải chăng nhất của Canada như Vancouver và Toronto “không được mong đợi sẽ trở lại mức giá cả phải chăng trong tương lai gần.”

“Các trung tâm đô thị ở Ontario và British Columbia, nơi giá nhà trung bình cao gấp 23,5 và 23,3 lần thu nhập khả dụng trung bình, cho đến nay vẫn là nơi có giá cả ít phải chăng nhất. Tỷ lệ này thấp hơn nhiều ở Quebec (13,3 lần),”Zoocasa nói.

Phương pháp tính

Giá nhà chuẩn được lấy từ Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver và Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser. Theo quy định của Chính phủ Canada, số tiền đặt cọc tối thiểu dựa trên giá mua và được tính như sau:

– Giá mua từ 500.000 đô la trở xuống: 5% giá mua

– Giá mua từ 500.000 đô la đến 999.999 đô la: 5% của 500.000 đô la đầu tiên của giá mua, 10% cho phần giá mua trên 500.000 đô la

– Giá mua từ 1 triệu đô la trở lên: 20% đô la