Canada sẽ thiếu khoảng 3,5 triệu căn nhà vào cuối thập kỷ này so với mức cần thiết để khôi phục khả năng chi trả, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada cho biết hôm thứ Tư.

Ước tính này tương tự như ước tính năm ngoái, nhưng đó là vì cơ quan nhà ở liên bang hiện dự đoán tốc độ tăng trưởng kinh tế thấp hơn sẽ đẩy nhu cầu đi xuống, bù đắp cho sự chậm lại trong hoạt động xây dựng nhà ở trong năm qua.

Phó kinh tế trưởng của CMHC, Aled ab Iorwerth cho biết: “Chúng tôi đã quá lạc quan về sự tăng trưởng của Ontario sau đại dịch.”

Tăng trưởng thấp hơn và thu nhập thấp hơn đi kèm với điều đó, có nghĩa là cơ quan này kỳ vọng sẽ có nhiều người hơn, đặc biệt là ở Ontario, sống với cha mẹ hoặc bạn cùng phòng, cùng với các xu hướng khác khiến mọi người không thể tìm kiếm ngôi nhà riêng cho mình.

Ab Iorwerth nói: “Bạn biết đấy, chúng tôi nghe nói về những cặp vợ chồng đã ly hôn ở cùng nhau vì họ không đủ khả năng sống trong những ngôi nhà riêng biệt.”

Dự báo tăng trưởng thấp hơn của tỉnh đã giúp giảm mức thiếu hụt của Ontario khoảng 370.000 căn, nhưng cho đến nay, tỉnh này vẫn có khoảng cách lớn nhất là 1,48 triệu căn nhà.

Tuy nhiên, các tỉnh khác nhận thấy khoảng cách về khả năng chi trả dự kiến ngày càng tăng do xu hướng kinh tế và nhân khẩu học mạnh mẽ hơn.

Quebec cần khoảng 860.000 căn hộ, tăng 240.000 căn so với năm ngoái, trong khi B.C. cần 610.000 căn, tăng 50.000. Alberta cần 130.000 so với dự kiến 20.000 vào năm ngoái.

Ab Iorwerth cho biết khoảng cách ngày càng lớn ở một số tỉnh do tốc độ xây dựng chung đã chậm lại do sự kết hợp của những hạn chế về lao động, chi phí nguồn cung tăng và lãi suất cao hơn đang khiến việc cấp vốn cho các dự án trở nên khó khăn hơn.

Áp lực chung có nghĩa là CMHC hiện dự kiến sẽ có ít hơn khoảng 390.000 đơn vị nhà ở được xây dựng vào cuối thập kỷ này so với dự kiến năm ngoái.

Nhìn chung, sự kết hợp của mức tăng trưởng thấp hơn, xây dựng thấp hơn và các xu hướng khác khiến mức thiếu hụt của Canada ước tính khoảng 3,45 triệu căn, so với mức 3,52 triệu trong dự báo vào tháng 6 năm 2022.

Dự báo này cũng dựa trên sự sụt giảm đáng kể về lượng nhập cư sau năm 2025, năm mà chính phủ liên bang đang nhắm tới 500.000 người mới đến. Tuy nhiên, nếu mô hình nhập cư tiếp tục với tốc độ hiện tại, tình trạng thiếu nhà ở sẽ tăng lên 4 triệu căn vào năm 2030.

Ngược lại, trong kịch bản tăng trưởng kinh tế thậm chí còn thấp hơn, khoảng cách có thể giảm xuống còn 3,1 triệu căn nhà.

Mục tiêu về khả năng chi trả của CMHC dựa trên tình hình thị trường năm 2004. Mục tiêu này tính ra là nhà ở chiếm khoảng 30% thu nhập sau thuế ở hầu hết các tỉnh, nhưng tỷ lệ mục tiêu là 37% ở Ontario và 44% ở British Columbia .

Ab Iorwerth cho biết việc khôi phục khả năng chi trả sẽ là một thách thức do tính phức tạp, nhưng điều đó khuyến khích các chính phủ đang tăng cường phản ứng.

Ông nói: “Điều đáng phấn khởi là hiện nay chúng ta đang chứng kiến hành động chính sách của tất cả các cấp chính quyền, chính quyền Ontario đã hành động, chính phủ liên bang đang tiến tới.”

“Điều chúng tôi hy vọng trong tương lai là tất cả các hành động chính sách này bắt đầu có kết quả và chúng tôi thấy tỷ lệ xây dựng ngày càng tăng.”

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life