Một báo cáo mới từ Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD) và Liên đoàn các Nhà cung cấp Nhà cho thuê của Ontario (FRPO) cho biết  Greater Toronto Area sẽ chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung cho thuê hơn gấp đôi trong thập kỷ tới.

Báo cáo này — kết hợp dữ liệu từ Urbanation, phân tích từ Finnegan Marshall và các khuyến nghị chính sách từ BILD và FRPO — dự báo rằng khu vực này sẽ bị thiếu hụt khoảng 177.000 căn hộ vào năm 2031, do tỷ lệ hộ gia đình đi thuê nhà tăng 58%.

Sự thiếu hụt này dựa trên các dự đoán rằng GTA sẽ bổ sung khoảng 135.000 căn chung cư cho thuê vào nguồn cung nhà ở vào năm 2031, dựa trên quỹ đạo phát triển hiện tại của khu vực. Mặc dù con số đó thể hiện sự cải thiện 24.000 căn hộ so với giai đoạn 10 năm trước, nhưng nguồn cung dự kiến sẽ giảm so với các dự báo về nhu cầu thuê, mà báo cáo đưa ra vào khoảng 312.000 căn hộ.

Với dự kiến chỉ có 47.000 căn hộ trong 10 năm tới, báo cáo cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải có tỷ lệ lớn hơn đối với nhà cho thuê. Ở GTA, các công trình xây dựng cho thuê mới chỉ đóng góp 9% vào tổng số công trình cho thuê của khu vực trong mười năm qua.

Dave Wilkes, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của BILD cho biết: “Số lượng nhà xây cho thuê bắt đầu tăng đột biến trong khu vực vào năm 2018, nhưng điều đó dường như đang chững lại. Điều này được cho là do chi phí xây dựng cao, đã leo thang nhanh hơn gần bốn lần so với giá thuê trong ba năm qua và thời gian thực hiện dự án kéo dài, trung bình là 100 tháng. Ngoài ra, phần lớn các dự án cho thuê theo kế hoạch không được thông qua, chỉ một phần ba được phê duyệt vào năm 2022. Trước những thách thức này, các nhà phát triển ít có xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê.”

Wilkes tiếp tục, “Nhà xây cho thuê đại diện cho một phân khúc quan trọng trong nguồn cung nhà ở của GTA và Ontario. Chúng là nhà cho thuê chuyên dụng và đảm bảo quyền sở hữu. Thật không may, chúng tôi không thấy các dịch vụ xây nhà cho thuê ở quy mô cần thiết. Nó liên quan đến tính kinh tế của việc xây dựng và quản lý các loại tòa nhà này.”

Để đáp ứng nhu cầu sắp tới, báo cáo đề xuất mục tiêu có ít nhất 124.000 căn nhà cho thuê trong 10 năm tới, tăng 164% so với số lượng dự kiến. Con số này được cung cấp “với một giả định lạc quan rằng nguồn cung cho thuê thứ cấp (ngoài căn hộ chung cư) sẽ tiếp tục tăng với tốc độ tương tự như 10 năm qua.” Nếu đạt được mục tiêu đó, khoảng cách nguồn cung cho thuê dự kiến có thể giảm xuống còn 77.000 căn.

“Đây nên được coi là một mục tiêu tối thiểu và thực tế, có nghĩa là việc khởi công xây dựng nhà cho thuê sẽ cần phải tăng gấp đôi tốc độ hiện tại - ngay lập tức,” báo cáo tiếp tục cho biết. “Điều này không khắc phục được tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho thuê trong nhiều năm xây dựng kém và thâm hụt nguồn cung cho thuê tăng dần, mà được phản ánh trong tỷ lệ nhà trống cho thuê năm 2022 là 1,6%, chứ không giúp ngăn tình hình trở nên tồi tệ hơn.”

Tony Irwin, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của FRPO cho biết thêm rằng, với phần lớn nguồn cung nhà cho thuê của Ontario được xây dựng trước năm 1980, các đơn vị nhà mới là điều cần thiết nếu GTA hy vọng sẽ giảm bớt áp lực cho các đơn vị nhà cũ.

“Chúng tôi đang kêu gọi tất cả các cấp chính quyền ưu tiên xây dựng nhà ở cho thuê mới và tạo ra một chế độ chính sách công nhận tính chất độc đáo của loại hình phát triển này và kích thích bổ sung nguồn cung PBR.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life