"Đây là đèn cảnh báo đỏ sáng trên bảng điều khiển cho mọi cấp chính quyền. Nếu không có những bước đi táo bạo, cuộc khủng hoảng nhà ở tại GTA sẽ trở nên tồi tệ hơn nhiều trong những năm tới", Chủ tịch kiêm tổng giám đốc điều hành của BILD David Wilkes cho biết.

Khoảng cách giữa mức tăng trưởng của cung nhà ở tại GTA và dân số của khu vực này là lớn nhất trong hơn 50 năm qua, theo Nghiên cứu Đánh giá Chuẩn Đô thị GTA năm 2024 của Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng (BILD).

Quay trở lại năm 1972 — năm dữ liệu này bắt đầu được thu thập — dân số của GTA sẽ nhỏ hơn đáng kể so với 5,9 triệu người hiện đang sinh sống tại khu vực này. Chỉ trong khoảng thời gian từ năm 2021 đến năm 2023, mức độ nhập cư tại GTA đã đạt 1,9 triệu người, mặc dù trung bình, khu vực này đang tăng trưởng chậm hơn so với thời điểm trước đại dịch vì ngày càng có nhiều người chuyển đến các khu vực khác của Ontario và Canada, báo cáo lưu ý.

Tuy nhiên, trong khi một số người đang di chuyển xa hơn, dữ liệu cho thấy nhóm người thúc đẩy nhu cầu nhà ở nhiều nhất (những người trong độ tuổi 22-44) ở GTA đã tăng trưởng với tốc độ trung bình là 64.000 người mỗi năm trong giai đoạn 2019-2023.

Bất chấp sự tăng trưởng này, có vẻ như vào một thời điểm nào đó trong 50 năm qua, chúng ta đã quên cách theo kịp nhu cầu nhà ở. Và chúng ta biết rất rõ lý do tại sao. Như báo cáo đã khám phá, tình trạng trì trệ đặc hữu của khu vực nhà ở GTA (và Canada) phần lớn là do chi phí mất kiểm soát, sự chậm trễ và chi phí cho những sự chậm trễ đó.

"Đây là đèn cảnh báo đỏ sáng trên bảng điều khiển cho mọi cấp chính quyền. Nếu không có những bước đi táo bạo, cuộc khủng hoảng nhà ở tại GTA sẽ trở nên tồi tệ hơn nhiều trong những năm tới", Chủ tịch kiêm tổng giám đốc điều hành của BILD David Wilkes cho biết.

Phí tăng cao = Nhà đắt hơn

Kể từ Nghiên cứu Đánh giá Chuẩn Đô thị gần đây nhất vào năm 2022, phí đô thị trung bình đã tăng 42.000 đô la cho mỗi đơn vị đối với các dự án thấp tầng và 32.000 đô la cho các dự án cao tầng. Trên tất cả các đô thị, tổng phí trung bình cho một dự án thấp tầng là 165.000 đô la, nhưng ở Toronto, con số đó tăng lên 195.000 đô la cho mỗi đơn vị. Và đối với một dự án cao tầng, tổng phí trung bình lên tới 122.000 đô la, nghiên cứu cho thấy.

Các khoản phí này chủ yếu bao gồm phí phát triển, phí dành riêng cho công viên và phí phúc lợi cộng đồng, nhưng phí phát triển là khoản phí lớn nhất. Vào năm 2022, phí phát triển thường tăng với tốc độ 6%, nhưng đến năm 2024, tốc độ tăng trưởng đã tăng lên 74%, vượt xa chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng. Sự gia tăng này, cùng với các loại phí, thuế và lệ phí khác từ mọi cấp chính quyền đã dẫn đến mức phí lên tới khoảng 25% chi phí mà người mua nhà mới phải trả cho một ngôi nhà.

Và nhờ vào mức phí cao hơn và thời hạn dài hơn (mà chúng ta sẽ tìm hiểu), chi phí mà người mua nhà mới có thể phải trả là 60% thu nhập hàng tháng của họ để trả nợ thế chấp tại một trong những khu vực đắt đỏ nhất của GTA, nghiên cứu cho biết. Trên thực tế, nếu bạn mua một căn nhà thấp tầng có giá trung bình là 1.126.453 đô la tại GTA, thì 164.920 đô la trong số đó sẽ là phí thành phố — nhiều hơn 42.000 đô la so với năm 2022.

Thời gian cải thiện mặc dù vẫn "quá dài"

Yếu tố khác làm thắt chặt nguồn cung và đẩy giá lên cao là thời gian "quá dài". Do số lượng đơn xin xây dựng giảm "đáng kể trong hai năm qua", các thành phố có nhiều thời gian và nguồn lực hơn để giải quyết các đơn xin, dẫn đến 10 thành phố có thời gian ngắn hơn so với thời gian trong nghiên cứu năm 2022. Tuy nhiên, số tháng trung bình để phê duyệt một đơn xin chỉ đạt 2,4 tháng và nhìn chung, thời gian trung bình vẫn ở mức gian nan là 20,3 tháng.

Và chi phí cho những sự chậm trễ này là "rất lớn", báo cáo cho biết. Do thuế tài sản hàng năm đối với đất trống, chi phí leo thang và chi phí cơ hội để giữ đất trống, chi phí hàng tháng có thể lên tới từ 2.673 đến 5.576 đô la mỗi tháng cho một đơn vị. Với thời gian chờ hiện tại, những chi phí đó có thể tích lũy từ 43.000 đến 90.000 đô la cho mỗi lần nộp đơn xin, làm tăng thêm chi phí cuối cùng cho người mua nhà.

"Thị trường nhà ở GTA phải đối mặt với những thách thức về mặt cấu trúc đã đẩy chi phí xây dựng lên cao, bao gồm cả phí và thuế của chính phủ cao không tưởng — thuộc loại cao nhất ở Canada", Wilkes cho biết. "Để cải thiện khả năng chi trả, chính phủ phải hành động để đẩy nhanh quá trình phê duyệt và giảm gánh nặng thuế chung mà họ đang áp đặt lên người mua nhà mới. Nếu không có hành động táo bạo và ngay lập tức, cuộc khủng hoảng nhà ở của khu vực sẽ trở nên trầm trọng hơn, dẫn đến ít nhà khởi công hơn, giảm việc làm và làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng chi trả trong những năm tới".

Theo nghiên cứu, dẫn đầu khu vực về phí, thời gian phê duyệt thấp nhất và ít cải thiện nhất về các tính năng quy hoạch, trong số 16 thành phố, là Barrie, Oakville và Mississauga và trong số những thành phố có mức phí cao nhất là Caledon, Oshawa và Richmond Hill.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life