Công ty bất động sản thương mại CBRE cho biết rằng đại dịch đã bắt đầu xu hướng làm việc tại nhà đang tạo ra “sự phát triển có một không hai” trong lĩnh vực bất động sản văn phòng.

Tỷ lệ văn phòng trống của Canada đạt mức cao nhất mọi thời đại trong quý đầu tiên của năm nay là 17,7%, với nhiều thành phố lớn có tỷ lệ trống cao hơn mức các thành phố đã có trong nhiều thập kỷ hoặc chưa từng có.

Toronto đạt 15,3%, cao nhất kể từ năm 1995. Vancouver là 10,4%, cao nhất kể từ năm 2004. Ottawa và Montreal đạt mức cao nhất mọi thời đại lần lượt là 13,2% và 16,5%, theo báo cáo của CBRE công bố ngày 4/4.

“Không gian văn phòng đang được tại hiện lại,” CBRE cho biết trong một thông cáo.

Các doanh nghiệp hiện nay ít tập trung vào không gian giá rẻ và dồi dào cho toàn bộ nhân viên. Thay vào đó, họ đang tìm kiếm những không gian nhỏ hơn, chất lượng cao hơn, mang lại nhiều lợi ích kinh doanh hơn—chẳng hạn như vị trí đắc địa hoặc các tiện ích hữu ích, Chủ tịch CBRE Canada Paul Morasutti cho biết trong thông cáo báo chí.

Một số không gian văn phòng đang được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác. CBRE lưu ý rằng Calgary—nổi tiếng với tỷ lệ trống cao—đã chứng kiến tỷ lệ trống giảm trong suốt quý, một phần là do các chương trình chuyển đổi văn phòng.

Tuy nhiên, tỷ lệ trống văn phòng ở trung tâm thành phố Calgary vẫn còn cao, ở mức 27,2% trong quý đầu tiên của năm nay, theo Avison Young.

Calgary, Chuyển đổi

Khi nền kinh tế của Calgary mạnh hơn, nhiều dự án phát triển văn phòng đã được triển khai. Chúng mất nhiều năm để hoàn thành và nền kinh tế bị thu hẹp trong thời gian đó, theo một trang trên trang web của thành phố giải thích vấn đề văn phòng trống.

Đến tháng 1 năm 2020, Calgary có nhiều diện tích văn phòng trên đầu người hơn so với các thành phố tương đương, gấp đôi so với Toronto.

Một phần trong kế hoạch của thành phố nhằm giải quyết tình trạng dư thừa diện tích văn phòng là khuyến khích các công ty sẵn sàng tái sử dụng nó làm đơn vị ở, khách sạn, trường học và trung tâm biểu diễn nghệ thuật.

Calgary’s Strategic Group cho biết mình “công ty đầu tiên hoàn thành việc chuyển đổi từ văn phòng thành nhà ở hiện đại ở Alberta và công ty tiếp tục chia sẻ kiến thức chuyên môn về tái sử dụng của mình trên khắp Canada.” Công ty này bắt đầu làm việc vào tháng 3 trên một tòa nhà văn phòng rống rỗng ở trung tâm thành phố Calgary có tên là Tòa nhà Barron.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi có thể khó khăn và tốn kém. Công ty kiến trúc Gensler đã thực hiện một nghiên cứu vào năm ngoái về 300 văn phòng ở Bắc Mỹ, trong đó có nhiều văn phòng ở trung tâm thành phố Calgary, để xem cái nào phù hợp để chuyển đổi.

Chỉ khoảng 30 phần trăm là phù hợp. Vị trí, hình thức tòa nhà, kích thước tấm sàn và một số yếu tố khác đóng vai trò quan trọng.

Tuy nhiên, Gensler nhận thấy rằng một số tòa nhà văn phòng không được ưa chuộng nhất lại có thể trở thành những ngôi nhà đáng mơ ước. Gensler cho biết, ví dụ: các tòa nhà văn phòng hạng C có thể có trần cao 12 feet và được coi là “quá thấp đối với một văn phòng”, nhưng lại sang trọng đối với một nơi ở.

Khi hợp đồng thuê văn phòng hết hạn, vấn đề về chỗ trống có thể trở nên rõ ràng hơn. Trong một báo cáo ngày 24 tháng 3 có tiêu đề “Tái tạo không gian văn phòng lỗi thời: cơ hội cho một số tài sản chọn lọc,” Altus Group nhận thấy rằng gần 25% tổng số hợp đồng thuê văn phòng ở Hoa Kỳ sẽ hết hạn trong ba năm tới. Altus cho biết nhiều hợp đồng thuê có thể không được gia hạn.

Theo báo cáo, tỷ lệ văn phòng trống của Hoa Kỳ gần bằng tỷ lệ của Canada, ở mức 16,8% vào cuối năm 2022.

Altus nói: “Nhiều không gian văn phòng không mong muốn sẽ bị loại bỏ đơn giản bằng cách phá dỡ và thay thế bằng một bất động sản hoàn toàn mới. Đây là cách chính để xử lý các bất động sản lỗi thời nói chung, nó nói. “Tuy nhiên, một số lượng nhỏ hơn nhiều tài sản văn phòng sẽ chín muồi để chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác, bao gồm cả loại bất động sản dành cho nhiều gia đình, nhưng cũng có mục đích sử dụng hỗn hợp và các loại tài sản khác.”

© 2023 The Epoch Times

Bản tiếng Việt của The Canada Life