Tỷ lệ trống trên toàn quốc giảm xuống “gần mức thấp lịch sử” trong năm 2022, do nhu cầu thuê tăng mạnh, trong khi nguồn cung sẵn có giảm dần. Ở cấp độ địa phương, nhu cầu thuê nhà cũng rất khó khăn, với tỷ lệ trống ở Toronto đang quay trở lại mức trước đại dịch.
Đây là theo Báo cáo Thị trường Cho thuê mới nhất từ Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), dựa trên dữ liệu từ Khảo sát Thị trường Cho thuê và Khảo sát Căn hộ Chung cư của CMHC. Được phát hành hàng năm, báo cáo của CMHC cung cấp thông tin chi tiết chuyên sâu về các thị trường cho thuê chính và thứ cấp chọn lọc của Canada so với năm trước.
Báo cáo này đặt tỷ lệ trống toàn quốc đối với nhà xây dựng để cho thuê ở mức 1,9% — mức thấp nhất kể từ năm 2001 — giảm từ mức 3,1% vào năm 2021. Điều này xảy ra bất chấp sự gia tăng mạnh về nguồn cung xây dựng đểcho thuê từ tháng 10 năm 2021 đến tháng 10 năm 2022.
Câu chuyện tương tự ở phân khúc căn hộ chung cư trên toàn quốc, với tỷ lệ trống giảm xuống còn 1,6%.
CMHC cho rằng những căng thẳng về cung-cầu như vậy là do tỷ lệ di cư ròng cao hơn, việc sinh viên quay trở lại học tập trực tiếp và lãi suất thế chấp, khiến nhiều người Canada không thể nắm bắt được quyền sở hữu nhà. Ngoài ra, tập đoàn nhà nước lưu ý rằng các đơn vị cho thuê giá cả phải chăng đang thiếu trầm trọng trên thị trường. Trong một số trường hợp, những loại nơi ở này “quá thấp để báo cáo,” và thực tế này rõ ràng nhất ở Ontario và BC.
Tỷ lệ trống giảm mạnh ở Toronto
Nhiều áp lực thúc đẩy các điều kiện cho thuê trên phạm vi toàn quốc đã có tác động kép đến thị trường Toronto, với tỷ lệ trống của nhà xây dựng để cho thuê giảm còn 1,7%, giảm từ 4,4% trong năm 2021. Tỷ lệ năm ngoái phù hợp với tỷ lệ trung bình 10 năm trước đại dịch trung bình là 1,5%, CMHC cho biết, chỉ ra sự trở lại bình thường sau các điều kiện bất thường của năm 2020 và 2021.
Dana Senagama, Nhà phân tích thị trường chính của CMHC cho Khu vực Greater Toronto và Ontario, nói với STOREYS: “Khi tỷ lệ trống thực sự tăng lên ở GTA, chúng tôi luôn biết rằng đó chỉ là tình huống tạm thời, gần như là phản ứng đối với các hạn chế về đại dịch. Đó chỉ là vấn đề thời gian khi mọi thứ ổn định."
Và các điều kiện thực sự đã phục hồi trở lại các tiêu chuẩn trước đại dịch, theo nhiều cách.
Trong năm 2022, Toronto đã chứng kiến sự “phục hồi gần như hoàn toàn” về việc làm toàn thời gian trong giới trẻ từ 15–24 tuổi. Điều này cũng đúng với những người từ 25 đến 44 tuổi — “và đây là nhóm thường chiếm một nửa số hộ gia đình cho thuê ở Toronto CMA,” Senagama tiếp tục. “Rất nhiều người trong ngành khách sạn đã mất việc làm trong thời kỳ đại dịch do phong tỏa và một đợt suy thoái kinh tế khác, chúng tôi đã thấy họ quay trở lại và điều đó đã hỗ trợ thị trường cho thuê.”
Báo cáo của CMHC cũng thu hút sự chú ý đến số lượng căn hộ được bổ sung vào nguồn cung cho thuê sơ cấp trong năm 2022 — tăng 2,1% so với năm trước — gọi đây là “mức cao nhất trong những thập kỷ gần đây.”
Senagama cho biết: “Đó là một xu hướng đáng khích lệ trong GTA trong 10 năm qua khi chúng tôi thấy ngày càng có nhiều các hoàn thành công trình được xây dựng có mục đích cho thuê xuất hiện. Thực tế là chúng ta có tỷ lệ nhà trống rất thấp trong hơn một thập kỷ qua đã khuyến khích nhiều nhà phát triển tham gia vào thị trường cho thuê nhà hơn và về cơ bản xây dựng thêm nguồn cung cho thuê.”
Mặc dù vậy, nguồn cung mới, dù có ý nghĩa như thế nào, cũng không bù đắp được gì nhiều cho nhu cầu, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình và thấp cần nhà ở cho thuê với giá cả phải chăng. Những đơn vị như vậy có tỷ lệ trống thấp nhất trong GTA.
Hơn nữa, việc hoàn thành các căn hộ xây để cho thuê mờ nhạt so với việc hoàn thành căn hộ. Senagama cho biết: “Cứ sáu căn hộ mà chúng ta đang xây dựng thì chúng ta chỉ xây dựng một căn hộ để cho thuê.
Tuy nhiên, cô lưu ý rằng vai trò của các căn hộ trong thị trường cho thuê là một điều quan trọng. Mặc dù chúng có thể không phục vụ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, nhưng chúng đã trở thành lựa chọn phổ biến cho những người sắp trở thành chủ nhà đang chờ đợi trong khi thị trường nhà ở bấp bênh và chi phí vay cao. Do đó, tỷ lệ chung cư cho thuê trống giảm xuống còn 1,1% trong năm 2022. Với nhu cầu mạnh và nguồn cung thiếu hụt, giá thuê loại nhà ở này đã tăng lên 2.671 đô la.
Với việc nguồn cung cho thuê đang khan hiếm như vậy, thị trường cho thuê thứ cấp được coi trọng hơn vào năm 2022, với tỷ lệ căn hộ chung cư do các nhà đầu tư dài hạn nắm giữ tăng lên 36,2%, tăng từ mức khoảng 34,7% của năm trước.
“Về cơ bản, đây là những đơn vị đang được cho thuê,” Senagama nói, chỉ ra những hạn chế đối với việc cho thuê ngắn hạn là một trong những lý do khiến các nhà đầu tư chuyển sang cho thuê tài sản của họ trên cơ sở dài hạn. Và ngoài ra, vì tỷ lệ trống trong thị trường căn hộ quá thấp nên nhu cầu rất cao và giá thuê rất cao trên thị trường căn hộ chung cư. Và điều đó cũng khuyến khích nhiều nhà đầu tư cho thuê các căn hộ của họ hơn.”
Điểm mới của báo cáo năm nay là dữ liệu về tăng trưởng tiền thuê dựa trên mức thay thế. Trong khi mức tăng giá thuê trung bình của căn hộ 2 phòng ngủ là 6,5%, thì mức tăng giá thuê của loại căn hộ tương tự sau khi thay thế là 29%.
Để khôi phục khả năng chi trả cho không chỉ thị trường Toronto, mà trên phạm vi toàn quốc, giải pháp “nói dễ hơn làm,” Senagama nói. Rõ ràng là cần nhiều nguồn cung hơn, cũng như các giải pháp sáng tạo để tiếp cận nó.
Cô tiếp tục nói: “Điều quan trọng nhất là có thể trang bị cho thị trường giá thuê phải chăng. “Có một sự công nhận thực sự với CMHC, cũng như toàn ngành, rằng việc thiếu nguồn cung là trở ngại chính cho việc tạo ra nguồn cung cho thuê giá cả phải chăng. Vì vậy, có một sự thúc đẩy thực sự cho nó từ cấp liên bang, nhưng tôi nghĩ cũng có ở các cấp chính phủ khác. Tại CMHC, chúng tôi có một số chương trình khuyến khích nhà ở cho thuê và hy vọng rằng điều đó sẽ thúc đẩy nhiều đơn vị gia nhập thị trường hơn trong những năm tới.”
© 2023 STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
