Khi lạm phát tiếp tục giảm nhẹ, Ngân hàng Trung ương Canada đã thông báo vào thứ Tư tuần trước rằng họ sẽ giữ lãi suất ở mức 4,5% lần thứ hai liên tiếp.

Ngân hàng tuyên bố không có kế hoạch cắt giảm lãi suất trong tương lai gần nhưng bất chấp điều này, lãi suất thế chấp ở Canada đang có xu hướng giảm.

Khi nào lãi suất sẽ giảm?

Theo Ratehub.ca, lãi suất thế chấp cố định 5 năm thấp nhất hiện có ở Canada là 4,29%, giảm từ 4,59% vào ngày 1 tháng 3. Lãi suất thay đổi 5 năm thấp nhất hiện có là 5,55%, giảm từ 6,10%. Lãi suất cố định 3 năm cũng đã giảm xuống còn 4,34%, từ mức 4,79% vào đầu tháng 3.

Một phần của điều này liên quan đến thực tế là lợi suất trái phiếu ở Canada đã giảm, một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dự đoán một đợt cắt giảm lãi suất sắp xảy ra. James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và là chủ tịch của CanWise Financial, cho biết lợi suất trái phiếu là "đầu vào quan trọng" khi xác định lãi suất thế chấp.

Ngoài ra, ông nói rằng các ngân hàng và người cho vay đã bắt đầu đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi mùa xuân hơn khi thời tiết ấm hơn và thị trường nhà đất bắt đầu nóng lên.

Ông nói với CTVNews.ca hôm thứ Năm tuần trước qua điện thoại: “Đó là khi những người cho vay và các ngân hàng bắt đầu cạnh tranh với nhau quyết liệt hơn. Đó là khi bạn sẽ thấy các chương trình khuyến mãi và các ngân hàng cũng như những người cho vay sẵn sàng chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn để giành được hợp đồng. Vì vậy, sự kết hợp của chi phí kinh tế thấp hơn để tài trợ cho các khoản thế chấp này cộng với các chương trình khuyến mãi mùa xuân có nghĩa là lãi suất đã giảm.”

NÊN SỬ DỤNG THẾ CHẤP CÓ LÃI SUẤT CỐ ĐỊNH HAY CÓ LÃI SUẤT THAY ĐỔI?

Jackie Porter, một nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận và là đối tác tại Carte Wealth Management, lưu ý rằng chúng ta cũng thấy mình đang ở trong một tình huống hiếm hoi khi lãi suất thay đổi đắt hơn lãi suất cố định.

"Lần đầu tiên sau một thời gian dài, lãi suất cố định thực sự thấp hơn so với lãi suất thế chấp thay đổi, điều này thật điên rồ. Vì vậy, đó là một dấu hiệu thực sự tốt cho thấy lãi suất sẽ giảm," cô nói với CTVNews.ca trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại vào Thứ Năm tuần trước.

Những người Canada đang tham gia thị trường nhà ở hoặc sắp gia hạn thế chấp hiện đang phải đối mặt với tình thế tiến thoái lưỡng nan: họ nên chấp nhận một lãi suất biến đổi đắt hơn với dự đoán rằng lãi suất sẽ giảm hay chốt một lãi suất cố định rẻ hơn?

"Tôi đang nói chuyện với các khách hàng của mình, họ không muốn kỳ hạn 5 năm vì họ cho rằng lãi suất 5 năm sẽ giảm trong thời gian tới. Chỉ là chúng ta không biết điều gì sẽ xảy ra trong thời gian tới  thực sự có nghĩa là có rất nhiều yếu tố khác nhau mà chúng tôi phải xem xét," Porter nói.

Laird cho biết nhiều người tiêu dùng đang thực hiện một cách tiếp cận trung bình: chọn thế chấp có lãi suất cố định hai hoặc ba năm. Lãi suất cho các khoản thế chấp này đắt hơn một chút so với lãi suất cố định 5 năm, nhưng chúng mang lại sự linh hoạt hơn so với lãi suất 5 năm và hiện rẻ hơn so với lãi suất thay đổi."

Laird nói: “Các lãi suất cố định ngắn hạn hiện nay phổ biến hơn bao giờ hết. Mọi người đang dự đoán lãi suất sẽ thấp hơn trong hai hoặc ba năm tới, đó là lý do tại sao họ muốn gia hạn diễn ra trong hai hoặc ba năm, trái ngược với lãi suất cố định năm năm truyền thống."

Vẫn chưa rõ liệu và khi nào Ngân hàng Trung ương Canada sẽ hạ lãi suất. Thống đốc Ngân hàng Canada Tiff Macklem cho biết việc cắt giảm lãi suất trong tương lai gần "không phải là kịch bản có khả năng xảy ra nhất đối với chúng tôi" và ông không loại trừ khả năng tăng lãi suất để giảm lạm phát toàn phần xuống 2%.

Trong khi đó, các nhà kinh tế cho biết việc cắt giảm lãi suất có thể xảy ra vào cuối năm nay hoặc đầu năm 2024, chỉ ra những lo ngại về một cuộc suy thoái nhẹ có thể xảy ra, cũng như thực tế là một số ngân hàng ở Châu Âu và Hoa Kỳ đã gặp rắc rối . Và ngay cả khi việc cắt giảm lãi suất xảy ra, quy mô khả dĩ của nó cũng không rõ ràng và có thể phụ thuộc vào việc chúng ta bước vào một cuộc suy thoái sâu hay nông.

Porter nói: “Đây là những cuộc trò chuyện mà tôi chắc chắn đang có với khách hàng của mình và đó là cuộc trò chuyện thực sự quan trọng đối với người tiêu dùng với các cố vấn chuyên nghiệp của họ để hiểu được tình hình cụ thể của họ là gì. Nó thực sự phụ thuộc vào hoàn cảnh tài chính tổng thể của họ, điều gì có ý nghĩa tốt nhất đối với họ."

© 2023 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life