Chủ tịch cho biết một cuộc suy thoái kỹ thuật nhẹ có thể nhường chỗ cho một thị trường bận rộn hơn trong nửa cuối năm nay

Canada đang phải đối mặt với một môi trường kinh tế không chắc chắn trong năm 2023 – nhưng với bất kỳ cuộc suy thoái quốc gia nào có thể chỉ là một cuộc suy thoái nhẹ, thị trường thế chấp và nhà ở của Canada có thể phục hồi trong nửa cuối năm, theo một giám đốc điều hành thế chấp nổi tiếng.

Avish Buck, chủ tịch của MCAN Home, đồng thời là phó chủ tịch cấp cao kiêm giám đốc điều hành của MCAN Financial Group, nói với Canadian Mortgage Professional rằng một thị trường lao động mạnh mẽ dường như cho thấy ít khả năng xảy ra suy thoái kinh tế nghiêm trọng trong năm nay, với rất nhiều người mua tiềm năng cũng đang chờ đợi để mua bất động sản khi có cơ hội.

“Tôi nghĩ dựa trên những gì chúng ta đang chứng kiến hiện tại, suy thoái kinh tế sẽ mang tính kỹ thuật nhiều hơn,” ông nói. “Nó sẽ không nghiêm trọng, bởi vì nếu có bất cứ điều gì, số lượng công việc của chúng ta cho thấy nền kinh tế của chúng ta có khả năng phục hồi. Nhìn chung, tôi nghĩ rằng thị trường sẽ phục hồi trở lại vào cuối năm nay.”

“Khi lãi suất bắt đầu giảm – bất cứ khi nào điều đó xảy ra và có rất nhiều suy đoán về điều đó – bạn có thể thấy tất cả những người mua đang chờ đợi hiện giờ đổ xô đến. Cuộc sống vẫn tiếp diễn, các gia đình di chuyển và phát triển [và] nhu cầu về nhà vẫn còn. Nó không thể bị tạm dừng quá lâu.”

Ngân hàng Trung ương Canada sẽ đóng vai trò gì?

Các dấu hiệu về một nền kinh tế mạnh hơn dự kiến đã được củng cố bởi báo cáo việc làm tháng 1 gây chấn động cho thấy nền kinh tế có thêm 150.000 việc làm trong tháng đó, thổi bay dự đoán của các nhà phân tích và bất chấp kỳ vọng về sự chậm lại trong bối cảnh Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất.

Ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất chuẩn tám lần trong năm qua trong nỗ lực giảm lạm phát tràn lan, đã tăng lên mức cao nhất trong 39 năm vào tháng 6 trước khi giảm dần trong những tháng gần đây.

Sau khi duy trì ở mức thấp nhất 0,25% trong gần hai năm kể từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu, lãi suất thiết lập xu hướng của Ngân hàng đã tăng tổng cộng 425 điểm cơ bản trong vòng 12 tháng qua, với mức tăng 1/4 điểmđến vào tháng 1 để bắt đầu năm nay.

Tuy nhiên, nó cho thấy khả năng tạm dừng tăng lãi suất nếu xu hướng kinh tế diễn ra như mong đợi – và trong khi số lượng việc làm cao hơn dự kiến, GDP quốc gia hầu như không thay đổi trong những tháng cuối năm 2022, và kết quả là BoC đã thông báo duy trì lãi suất vào ngày 8 tháng 3.

Buck cho biết triển vọng lãi suất sẽ bắt đầu giảm vào một thời điểm nào đó trong tương lai không xa sẽ chứng kiến người mua quay trở lại thị trường nhà đất, mặc dù ông dự đoán năm 2024 là thời điểm sớm nhất để lãi suất giảm trở lại.

Ông nói: “Tôi thực sự kỳ vọng rằng ngay khi lãi suất có xu hướng theo chiều hướng khác, bạn có thể thấy mọi người đổ xô vào thị trường và thấy rằng nhu cầu sẽ tăng trở lại. Tôi không nhất thiết nghĩ rằng lãi suất sẽ giảm trong năm nay – có khả năng là quý cuối cùng của năm nay, nhưng hy vọng là vào đầu năm sau.”

Bất ổn kinh tế có nghĩa là thời gian khó khăn cho người mua nhà

Dữ liệu kinh tế nóng hơn dự đoán đã chứng kiến lợi suất trái phiếu 5 năm của Chính phủ Canada tăng trong những tuần gần đây, đẩy lãi suất cố định lên cao và tạo ra những thách thức lớn hơn về khả năng chi trả cho nhiều người mua trên thị trường nhà ở và thế chấp.

Tuy nhiên, trong khi lãi suất thay đổi là những lựa chọn phổ biến nhất đối với người vay vào thời điểm này năm ngoái, thì việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada có nghĩa là hầu hết người mua hiện đang chọn các khoản thế chấp có lãi suất cố định – mặc dù với thời hạn ngắn hơn năm năm.

“So với năm ngoái trong giai đoạn này, khi mọi người hướng đến lãi suất thay đổi, chúng tôi đã thấy nhu cầu chuyển sang cố định. Nhưng thật thú vị, những người đi vay sẽ không cố định năm cố định,” Buck nói. “Họ sẽ vay các khoản vay có kỳ hạn cố định ngắn hơn, vì vậy thời hạn ba năm đang phổ biến hiện nay.”

“Về phía B, thật thú vị, chúng tôi đang chứng kiến những người đi vay lựa chọn các kỳ hạn dài hơn – kỳ hạn hai và ba năm, đây là một sự thay đổi lớn. Tất cả điều đó phù hợp với thực tế là tôi nghĩ rằng những người đi vay đang gặp khó khăn hơn trong việc đủ điều kiện, nhưng chúng tôi cũng đã thấy tác động của điều đó đối với khía cạnh đổi mới của hoạt động kinh doanh.”

Buck cho biết thêm, sự hỗn loạn của thị trường hiện tại đang có tác động dây chuyền đối với hoạt động kinh doanh của cả người cho vay và người môi giới, mặc dù ông nói rằng hầu hết mọi người đang hình dung một xu hướng đi lên trong năm.

Ông nói: “Tôi nghĩ rằng tất cả những người cho vay có thể đang trải qua quá trình khởi tạo thế chấp chậm hơn. Khi tôi nói chuyện với các nhà môi giới, họ đều nói rằng đó là thời gian chậm hơn và họ nghĩ mọi thứ sẽ tốt hơn trong nửa cuối năm nay. Tôi nghĩ rằng bạn có thể thấy nó tăng lên một chút, nhưng hiện tại là thời điểm thử thách đối với các nhà môi giới, trong việc điều hướng thị trường.”

2023 © Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life