Ngân hàng Trung ương Canada đã giữ lãi suất ổn định trong thông báo thứ tư liên tiếp

Trong khi những người nắm giữ thế chấp có lãi suất thay đổi có thể háo hức mong đợi dấu hiệu đầu tiên về việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào năm 2024, thì động thái hạ lãi suất sắp xảy ra không phải là điều chắc chắn.

Những tranh cãi trên thị trường về khả năng cắt giảm lãi suất vào tháng 4 vẫn tiếp tục gia tăng - nhưng không có dấu hiệu nào từ tuyên bố mới nhất của ngân hàng trung ương (ngày 24 tháng 1) về thời điểm giảm lãi suất, các chủ sở hữu nhà nên chuẩn bị cho khả năng lãi suất sẽ vẫn ở mức hiện tại trong thời gian tới, theo một CEO nổi tiếng trong ngành.

James Laird của RateHub.ca và công ty cho vay thế chấp CanWise nói với Canadian Mortgage Professional rằng ông vẫn coi việc cắt giảm lãi suất trong nửa đầu năm 2024 là một viễn cảnh xa vời.

“[Những người nắm giữ lãi suất thay đổi] có lẽ hơi thất vọng vì họ có thể đọc ngay ngay lập tức [thông báo của Ngân hàng] để xem liệu có bất kỳ đề cập nào đến việc cắt giảm hay không - và việc cắt giảm lãi suất hoàn toàn không được đề cập đến,” ông nói. “Vì vậy, họ đang sốt ruột cho một trong những đợt cắt giảm sắp tới.”

“Tôi nghĩ họ sẽ cần phải kiên nhẫn. Tôi không nghĩ họ nên dựa vào hoặc lập ngân sách cho đợt cắt giảm tháng 4. Nếu điều đó xảy ra thì tuyệt vời, nhưng đừng tin vào nó. Và chỉ cần tiếp tục lập ngân sách với các khoản thanh toán cao hơn và ngạc nhiên thú vị nếu và khi lãi suất giảm xuống.”

Ngân hàng Trung ương Canada khiến người đi vay phải đoán già đoán non với cách tiếp cận hiện tại

Thông báo hôm thứ Tư tuần trước cho thấy Ngân hàng giữ lãi suất chuẩn, ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp thay đổi ở Canada, ở mức hiện tại là 5,0%, đây là lần thứ tư liên tiếp lãi suất này không thay đổi.

Ngân hàng đã đưa ra quan điểm trung lập trong tuyên bố kèm theo, bày tỏ lo ngại về tình trạng lạm phát dai dẳng nhưng có vẻ thoải mái với ý kiến cho rằng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) sẽ tiếp tục dao động quanh mốc 3% trong nửa đầu năm nay.

Laird cho biết, điều đó đã góp phần tạo ra một thông báo tương đối theo con số, vốn có lẽ đã đạt được mục tiêu của ngân hàng trung ương là không tiết lộ trong khi cũng không di chuyển kim quá xa theo cả hai hướng.

Ông nói: “Tôi cảm thấy như thể Ngân hàng Trung ương Canada không muốn làm mọi thứ nóng lên cũng như không quá cam kết với những lo ngại của họ về nền kinh tế. Họ lưu ý rằng họ lo ngại về lạm phát – nhưng lại không quá lo ngại.”

“Tôi có cảm giác như họ cố tỏ ra trung lập và cân bằng. Tôi không nghĩ họ đang cố gắng lay chuyển niềm tin  theo cách này hay cách khác và tôi nghĩ họ đã thành công khi làm điều đó. Theo một cách nào đó, tôi có cảm giác như hôm nay chúng ta không biết nhiều hơn ngày hôm qua vì họ đã áp dụng một cách tiếp cận rất nhẹ nhàng, cân bằng, một cách tiếp cận chờ xem.”

Sự hồi sinh của thị trường mùa xuân năm 2023 có thể là ưu tiên hàng đầu của ngân hàng trung ương

Việc Ngân hàng miễn cưỡng ra tay quá sớm có thể phản ánh mong muốn tránh lặp lại sự hồi sinh bất ngờ của thị trường nhà đất vào mùa xuân năm ngoái - một kịch bản mà Laird cho biết họ có thể “đã kinh hãi.”

Thông báo của ngân hàng trung ương về việc giữ lãi suất liên tiếp vào tháng 3 và tháng 4, lần đầu tiên trong hơn một năm, đã góp phần làm tăng hoạt động mua nhà khi người Canada tiến vào với niềm tin rằng việc tăng lãi suất có thể đã là chuyện quá khứ.

“Năm ngoái, họ đã bị tổn hại khi tự nói rằng: 'Chúng tôi nghĩ đợt tăng đã kết thúc' và điều đó khiến chi tiêu của người tiêu dùng, bao gồm cả mua nhà, mạnh hơn nhiều so với mong muốn của họ, khiến họ phải tăng lãi suất hơn nữa vào mùa hè năm ngoái," Laird nói.

“Vì vậy, tôi nghĩ Ngân hàng Trung ương Canada lo sợ điều đó, đó là lý do tại sao tôi tò mò muốn biết liệu họ có nói về việc cắt giảm trước khi thực sự cắt giảm hay không. Tôi nghĩ đó là một mối lo ngại chính đáng: có vẻ như có rất nhiều nhu cầu bị dồn nén từ những người không mua trong nửa cuối năm ngoái, những người chỉ cần một chút tự tin để cuối cùng tiếp tục và thực hiện điều đó.”

Laird cho biết, giọng điệu hiện tại của Ngân hàng cho thấy rằng việc cắt giảm lãi suất có thể đến muộn hơn nhiều người mong đợi, và có thể ở mức độ thấp hơn dự đoán. Ông nói thêm, điều đó có thể có nghĩa là lãi suất sẽ giảm từ 75 đến 100 điểm cơ bản vào cuối năm nay, thay vì 150.

“Nhưng tôi nghĩ có lẽ thị trường [cũng] có thể chuyển sang muộn hơn một chút và cắt giảm ít hơn,” ông nói. “Vì vậy, tôi nghĩ khi nhiều tháng trôi qua và [sau] thông báo tiếp theo, nhiều khả năng việc cắt giảm sẽ muộn hơn một chút so với những gì mọi người mong đợi”.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE