Khi một số chủ sở hữu nhà mở rộng khoản khấu hao vượt quá thời hạn 25 năm điển hình, một phân tích từ Ratehub.ca cho thấy tổng chi phí thế chấp có thể tăng gần 180% trong khung thời gian 90 năm.

Một loạt các đợt tăng lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada đã khiến các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi tăng cao hơn, một báo cáo từ Ratehub.ca hôm thứ Ba cho biết. Do đó, một số người nắm giữ lãi suất thay đổi với các khoản thanh toán cố định đã đạt đến tỷ lệ kích hoạt của họ, điều đó có nghĩa là các khoản thanh toán của họ chỉ bao gồm tiền lãi cho khoản vay của họ chứ không phải tiền gốc, dẫn đến việc khấu hao kéo dài, trong một số trường hợp là 90 năm.

“Hiện tại, việc khấu hao kéo dài là mối lo ngại mà những người nắm giữ thế chấp có lãi suất thay đổi với các khoản thanh toán cố định phải đối mặt, nhưng những người nắm giữ thế chấp đã khóa ở mức lãi suất cố định thấp trong lịch sử trong đại dịch COVID-19 cũng có thể phải đối mặt với những thách thức tương tự khi họ gia hạn thế chấp,” Penelope Graham, tác giả của báo cáo và giám đốc nội dung tại Ratehub.ca, cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Ba với BNNBloomberg.ca.

“Những người đi vay này có thể sẽ phải trả các khoản thế chấp cao hơn hoặc sẽ phải gia hạn khấu hao.”

Giả sử tổng số tiền thế chấp là 500.000 đô la và lãi suất 5,8%, báo cáo cho biết việc kéo dài thời gian khấu hao từ 25 năm lên 90 năm sẽ làm tăng tổng số tiền thanh toán thêm 177%, lên 2.624.469,50 đô la. Tổng số tiền lãi cũng sẽ tăng 374% lên 2.124.469,40 đô la.

Trong kịch bản đó, phân tích cho biết việc khấu hao kéo dài sẽ giảm 23% các khoản thanh toán hàng tháng, từ 3.160,66 xuống còn 2.429,97 đô la.

Graham cho biết: “Mặc dù người ta dự đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ vẫn tăng trong những năm tới, nhưng những người vay ở vị trí này có thể có cơ hội thanh toán một lần trong vòng 5 đến 10 năm kể từ bây giờ, khi lãi suất có thể thấp hơn.”

Tuy nhiên, Graham cho biết tổng số tiền thanh toán và tiền lãi tăng mạnh chỉ áp dụng cho những người đã ký  thế chấp có lãi suất thay đổi với lịch thanh toán cố định trong bối cảnh lãi suất thấp trong lịch sử vào thời điểm xảy ra đại dịch COVID-19.

Bà cho biết các chủ sở hữu thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh và những người có lãi suất thả nổi đã “hấp thụ tác động của việc tăng lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life