Thu nhập cần thiết để mua nhà đang tăng lên ở hầu hết các thị trường
Theo báo cáo của Ratehub.ca, người Canada tiếp tục gặp khó khăn trong việc mua nhà vì lãi suất tăng ngay cả khi giá nhà đã giảm ở các thị trường lớn trên cả nước.
“Giá trị nhà giảm ở tất cả 10 thành phố mà chúng tôi đã xem xét, tuy nhiên giá nhà vẫn trở nên ít rẻ hơn. Dữ liệu từ tháng 8 đến tháng 9 nêu bật tác động của một đợt tăng lãi suất nhỏ đối với khả năng chi trả,” James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và chủ tịch của công ty cho vay thế chấp CanWise cho biết.
Bài kiểm tra sức chịu đựng thế chấp cho thấy điều gì?
Báo cáo mới nhất của Ratehub về khả năng chi trả nhà ở ở Canada cho thấy tại 10 thành phố được nghiên cứu từ tháng 8 đến tháng 9, mức thu nhập cần thiết để mua nhà đã tăng lên.
Khi lãi suất trái phiếu kỳ hạn 5 năm đạt mức 4,4%, mức cao nhất chưa từng thấy kể từ năm 2007, lãi suất thế chấp cố định tiếp tục tăng hàng tháng. Lãi suất cho vay qua đêm của Ngân hàng Trung ương Canada vẫn ở mức 5%, khiến lãi suất cơ bản ở Canada duy trì ở mức 7,2%.
Với lãi suất thế chấp trung bình là 6,33%, một số người nộp đơn thế chấp cho thấy căng thẳng thế chấp ở mức 8,3% hoặc thậm chí cao hơn. Đây là mức tăng 0,1% so với kiểm tra sức chịu đựng thế chấp được thực hiện vào tháng trước và dẫn đến sự sụt giảm khả năng chi trả của người mua trung bình ở Canada.
Laird cho biết: “Kiểm tra căng thẳng ở mức cao nhất từ trước đến nay, vượt quá mức cao nhất đã được đặt ra vào tháng trước.”
Vancouver cho thấy mức tăng lớn nhất về thu nhập cần thiết để tài trợ cho việc mua nhà. Ngay cả khi giá nhà trung bình trong thành phố giảm 5.100 đô la, người mua nhà vẫn cần 250.000 đô la để mua nhà, tăng 3.900 đô la so với tháng trước.
Toronto có giá nhà giảm mạnh nhất trong số 10 thị trường, với mức giảm 14.400 đô la. Tuy nhiên, người mua nhà cần có thu nhập bổ sung là 1.800 đô la trong thành phố để mua nhà vào tháng trước. Hamilton, nơi không nhận thấy yêu cầu về thu nhập ngày càng tăng trong những tháng trước, đã chứng kiến khả năng chi trả giảm sút khi thu nhập trung bình cần thiết để mua nhà tăng thêm 1.640 đô la ngay cả khi giá nhà giảm 9.500 đô la.
Laird cho biết chi phí đi vay không thể được giải quyết chỉ bằng giá thị trường giảm. Ông nói, trừ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất, người mua nhà sẽ không thấy nhẹ nhõm chút nào trong những tháng tới.
Laird cho biết: “Giá trị nhà sẽ cần phải giảm nhiều hơn nữa để bù đắp tác động của việc tăng lãi suất mạnh.”
Phân tích của Ratehub.ca dựa trên dữ liệu bất động sản hàng tháng do Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) công bố.
© 2023 Canadian Mortgage Professional
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
