Theo một báo cáo được công bố vào thứ Tư, giá nhà đình trệ, thu nhập tăng và lãi suất thế chấp giảm tiếp tục mang lại sự cải thiện về khả năng chi trả nhà ở tại Canada.

Tuy nhiên, ước tính của Ngân hàng Quốc gia Canada cho thấy hộ gia đình trung bình sẽ cần tăng gấp đôi thu nhập hàng năm để đủ điều kiện thế chấp một ngôi nhà thông thường trên khắp các thị trường đô thị lớn của đất nước.

Ngân hàng có trụ sở tại Montreal cho biết trong báo cáo của mình rằng quý thứ ba của năm đánh dấu sự cải thiện thứ ba liên tiếp về khả năng chi trả nhà ở.

Nhà cho vay toàn quốc này theo dõi khả năng chi trả nhà ở tại 10 thị trường lớn trên cả nước, được chia nhỏ theo giá nhà, thu nhập hộ gia đình và lãi suất thế chấp.

Khoản thanh toán thế chấp cho một ngôi nhà tiêu biểu tính theo tỷ lệ phần trăm thu nhập (MPPI) đã giảm 1,3 điểm phần trăm xuống còn 56,6 phần trăm trong quý thứ ba. Giá nhà trên toàn quốc chỉ tăng nửa điểm phần trăm theo quý, trong khi thu nhập hộ gia đình trung bình tăng 1,1 phần trăm.

Lãi suất thế chấp chuẩn kỳ hạn năm năm cũng giảm 17 điểm cơ bản trong quý trước. Điều đó xảy ra khi Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục cắt giảm lãi suất chính sách, các động thái làm giảm đáng kể chi phí vay trong nước và giúp những người mua nhà bị gạt ra ngoài lề đủ điều kiện vay thế chấp.

Khả năng chi trả được cải thiện trên hầu hết các thị trường được đưa vào báo cáo, ngoại trừ Thành phố Quebec, nơi chứng kiếnmức tăng lớn hơn về giá nhà trong quý.

Vancouver chứng kiến khả năng chi trả được cải thiện lớn nhất, theo Ngân hàng Quốc gia, nhưng nhìn chung thành phố này vẫn là nơi có khả năng chi trả kém nhất. MPPI ở mức 92,3 phần trăm tại Vancouver, so với mức trung bình 56,6 phần trăm trên khắp các trung tâm đô thị lớn.

Ngân hàng Quốc gia cho biết khả năng chi trả nhà ở của Toronto đã đạt mức tốt nhất kể từ quý đầu tiên của năm 2022. Nhưng với mức 78,4 phần trăm, MPPI ở đây vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 53,2 phần trăm.

Báo cáo đã định mức thu nhập đủ điều kiện cần thiết để mua nhà ở Canada trong quý trước là 186.963 đô la trong quý trước, gần gấp đôi ước tính của Ngân hàng Quốc gia về thu nhập hộ gia đình trung bình trên 10 thị trường chính.

Thu nhập cần thiết để mua nhà tăng lên 236.529 đô la ở Toronto và 258.504 đô la ở Vancouver.

Để mua một căn hộ chung cư tiêu biểu ở 10 thị trường được khảo sát, thu nhập hàng năm cần thiết giảm xuống còn 142.364 đô la.

Hy vọng về khả năng chi trả nhà ở có thể chỉ 'ngắn hạn'

Tình trạng không đủ khả năng chi trả nhà ở đã trở thành vấn đề nóng hổi ở Canada trong những năm gần đây và các nhà kinh tế Kyle Dahms và Alexandra Ducharme của Ngân hàng Quốc gia cho biết trong báo cáo rằng đợt nới lỏng mới nhất "mang lại một chút hy vọng." Cả hai lưu ý rằng MPPI hiện đang ở mức thấp nhất trong hơn một năm.

Nhưng sự cứu trợ có thể "ngắn hạn," Dahms và Ducharme cảnh báo. Lợi suất trái phiếu, mà các bên cho vay sử dụng làm chuẩn mực cho các khoản thế chấp lãi suất cố định, đã tăng trở lại kể từ tháng 9, hạn chế hy vọng về việc giảm lãi suất nhiều hơn trong những tháng tới.

Các nhà phân tích của Ngân hàng Quốc gia lưu ý rằng "khôi phục khả năng chi trả nhà ở vẫn là một thách thức lớn đối với các nhà hoạch định chính sách" và tỏ ra nghi ngờ về tác động của các đề xuất của Ottawa về việc gia hạn giới hạn khấu hao cho những người mua nhà lần đầu lên 30 năm, tăng từ 25 năm.

Các biện pháp đó, có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12, nhằm mục đích giảm chi phí hàng tháng của khoản thế chấp, giúp người mua nhà dễ dàng đủ điều kiện mua nhà hơn.

Dahms và Ducharme đặt câu hỏi "liệu biện pháp như vậy có thực sự góp phần vào khả năng chi trả hay không" khi tính đến việc thế chấp sẽ phải được thanh toán trong năm năm nữa. Ngoài ra, nếu nhiều người Canada tận dụng chương trình mới, nhu cầu phát sinh có thể gây thêm áp lực tăng giá.

Đồng thời, các nhà kinh tế lưu ý rằng kế hoạch hạn chế tốc độ nhập cư trong những năm tới của Ottawa sẽ "giảm bớt một số áp lực lên giá", trước khi nói thêm rằng "có thể mất một thời gian để khắc phục tình trạng mất cân bằng trong lĩnh vực nhà ở."

© 2024 Global News, a division of Corus Entertainment Inc.

Bản tiếng Việt của The Canada Life