Dữ liệu mới được công bố bởi RBC Economics hôm thứ Năm cho thấy về cơ bản, nhiều người dân Vancouver không thể gánh được chi phí mua nhà mà không mắc nợ.
Theo phân tích của Trợ lý Kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC, các khoản thanh toán thế chấp, thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích cho một ngôi nhà biệt lập cho một gia đình ở khu vực Vancouver sẽ chiếm 111,1% thu nhập trung bình của hộ gia đình trước thuế trong quý đầu tiên. Con số này tăng 21,9% so với cùng kỳ một năm trước đó và tăng gần 10% so với quý 4 năm ngoái.
Ở cấp độ quốc gia, RBC ước tính 54% thu nhập hộ gia đình trước thuế sẽ cần thiết để trang trải chi phí sở hữu nhà trên tất cả các loại bất động sản trong quý đầu tiên. Hogue nói rằng đó là khả năng chi trả tồi tệ nhất trong khoảng 30 năm, và cảnh báo rằng nó sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn. Trong thị trường nhà ở lớn nhất của đất nước, RBC ước tính 74,9% thu nhập là cần thiết ở khu vực Toronto. Con số này tăng 5,5 điểm so với quý trước và 16,7 điểm so với cùng kỳ một năm trước đó.
Ông viết trong báo cáo: “Chiến dịch tăng lãi suất‘ mạnh tay ’của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ làm tăng chi phí sở hữu hơn nữa trong thời gian tới, khiến thước đo khả năng chi trả quốc gia của RBC rơi vào mức tồi tệ nhất từ trước đến nay.”
Hogue cho biết tăng lãi suất sẽ đặc biệt gây khó khăn cho các chủ nhà tại các thị trường đắt đỏ nhất của đất nước. "Khả năng chi trả sẽ trở nên xấu hơn ở Vancouver, Toronto và Victoria," ông viết; chẳng hạn, ông ước tính lãi suất tăng một điểm sẽ khiến thước đo khả năng chi trả nhà ở của RBC giảm 8,8 điểm phần trăm ở Vancouver, so với mức xấu đi 5,5 điểm phần trăm của mức trung bình quốc gia.
Hogue cho biết ông nghĩ rằng việc tăng lương gần đây sẽ giúp cải thiện khả năng chi trả, "nhưng chúng tôi nghĩ rằng yếu tố có nhiều khả năng thay đổi mức cần thiết là sự điều chỉnh giá." Và về mặt đó, ông cho biết RBC dự kiến giá nhà chuẩn quốc gia sẽ giảm hơn 10% từ mức cao nhất đến mức đáy trong năm nay.
St. John's có thể khẳng định là thị trường nhà ở giá cả phải chăng nhất của Canada. RBC ước tính 23,1% thu nhập trung bình của hộ gia đình trước thuế là cần thiết để trang trải chi phí sở hữu nhà ở thành phố đó trong quý đầu tiên. Regina không kém xa với 24,6%.
© BNN Bloomberg
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
