Theo báo cáo mới từ Desjardins, một số người mua tiềm năng có thể tìm thấy cơ hội vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025.

Với việc Ngân hàng Trung ương Canada cuối cùng đã thực hiện cắt giảm lãi suất vào tháng trước - lần đầu tiên trong hơn 4 năm - các nhà môi giới bất động sản của Canada nói rằng những người mua của đất nước này đang dần dần tham gia trở lại. Với việc cắt giảm lãi suất hơn nữa dự kiến trong năm 2024, câu hỏi lớn vẫn là: Khi nào là thời điểm tốt để mua? Với giá nhà dự kiến sẽ tăng khi lãi suất giảm, liệu sẽ có điểm hấp dẫn nào cho những người mua tiềm năng nhảy vào thị trường nhà đất?

Theo một báo cáo mới từ Desjardins, một số người mua tiềm năng có thể tìm thấy cơ hội vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025 khi lãi suất giảm – kèm theo một số cảnh báo và cân nhắc bổ sung (sẽ nói thêm về những điều đó sau). Mô hình mới dựa trên Chỉ số Giá cả Phải chăng Desjardins (DAI), xem xét các yếu tố như ngưỡng đủ điều kiện thế chấp, thu nhập khả dụng, giá nhà, quyền sở hữu, chi phí và lãi suất thế chấp để đo lường khả năng chi trả.

Theo báo cáo, khả năng chi trả nhà ở của Canada sẽ được cải thiện, mặc dù chậm và sẽ không trở lại mức trước đại dịch trong ít nhất hai năm tới. Marc Desjardins, nhà kinh tế chính của Desjardins, viết trong báo cáo: “Điều đó một phần là do nhiều yếu tố thúc đẩy khả năng chi trả đôi khi sẽ hoạt động theo các mục đích khác nhau. Lãi suất thấp hơn sẽ làm giảm chi phí nợ thế chấp, nhưng chúng cũng sẽ gây áp lực lên giá trị nhà và bằng cách gia hạn các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.”

Tất nhiên, điều này trái ngược với những gì chúng ta đã thấy trên thị trường từ bờ này sang bờ kia của đất nước trong hai năm qua, khi giá cả chững lại hoặc giảm, nhưng lãi suất cao ngất ngưởng đã ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng chi trả. Như đã nói, người Canada không nên hy vọng rằng lãi suất vay sẽ quay trở lại mức thấp nhất từng thấy trong thập kỷ qua. Báo cáo cho biết: “Hơn nữa, tăng trưởng thu nhập sẽ chững lại trong những quý tới do nền kinh tế Canada chậm lại,”

Tuy nhiên, kết quả cuối cùng của việc dần dần cải thiện khả năng chi trả nhà ở vẫn đúng trong cả bốn kịch bản dự báo thay thế được nêu trong báo cáo. Đó là: gia hạn thời hạn trả nợ thế chấp, thay đổi chính sách di cư tạm thời, số lượng danh sách rao bán mới tăng đột biến và suy thoái kinh tế.

Đương nhiên và không có gì đáng ngạc nhiên, Desormeaux nhấn mạnh rằng sự khác biệt giữa các khu vực sẽ vẫn tồn tại. Tại các thị trường nhà ở nổi tiếng đắt đỏ ở Ontario và BC, điểm xuất phát đắt đỏ có nghĩa là chúng có thể sẽ vẫn là những thị trường đắt đỏ nhất. Trong khi đó, Alberta sẽ vẫn có giá cả phải chăng hơn.

Desormeaux viết: “Kể từ đại dịch, khả năng chi trả ở Ontario và BC ít suy giảm hơn so với những nơi khác ở Canada, nhưng điều đó phần lớn là do họ đã không đủ khả năng chi trả và có ít dư địa để hoạt động hơn. Chúng tôi nghĩ rằng điểm khởi đầu đặc biệt tốn kém của những khu vực pháp lý đó có nghĩa là chúng sẽ vẫn ở mức đắt đỏ nhất. Ngược lại, chi phí sở hữu nhà sẽ vẫn tương đối thấp ở Quebec và Alberta mặc dù khả năng chi trả ở đó bị xói mòn rõ rệt hơn kể từ cuối năm 2019.”

Quay lại những lưu ý khi xác định thời điểm thị trường (hoặc ít nhất là cố gắng xác định thời điểm). Desormeaux đưa ra lời nhắc nhở rằng quyết định mua nhà là dành riêng cho mỗi cá nhân và phải phản ánh tình hình tài chính của chính họ. Desormeaux viết: “Các dự đoán của chúng tôi cũng không kết hợp rõ ràng các tác động tâm lý có thể xảy ra nếu lãi suất giảm xuống do dự đoán về việc cắt giảm lãi suất của ngân hàng trung ương trong tương lai và thúc đẩy sự phấn khích quá mức của người mua. Hơn nữa, DAI sử dụng giá bán trung bình của tất cả các loại nhà ở cấp quốc gia và cấp tỉnh.”

Desormeaux nói rằng cơ hội có thể khác nhau đối với các căn hộ và nhà biệt lập, hoặc giữa các thành phố hoặc khu vực lân cận, nhưng một số người mua tiềm năng thực sự sẽ tìm thấy cơ hội vào cuối năm nay và những tháng đầu năm tới. Vào thời điểm đó, Desormeaux dự đoán rằng DAI quốc gia sẽ tăng khoảng 5 điểm phần trăm so với mức hiện tại, tức là khoảng 2/3 mức cải thiện khả năng chi trả dự kiến vào cuối năm 2025.

Desormeaux viết: “Và, một cách lạc quan đối với những người đang tìm cách xây dựng sự giàu có dựa trên nhà ở, các dự đoán của chúng tôi cũng bao gồm mức tăng giá ổn định ngoài thời điểm đó khi việc cắt giảm lãi suất hoàn thành trước đó ngày càng có tác dụng đối với nền kinh tế Canada.” Ông kết luận bằng cách nói rằng nguồn cung nhà ở ngày càng tăng của đất nước là "giải pháp lâu dài bền vững duy nhất."

Trong khi đó, mọi con mắt của những người mua nhà tiềm năng sẽ đổ dồn vào thông báo lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada vào ngày 24 tháng 7.

© 2024 Storey

Bản tiếng Việt của The Canada Life