Khả năng chi trả nhà ở ở các thành phố này chứng kiến bước nhảy vọt lớn nhất kể từ năm 2019

Giá nhà giảm, thu nhập tăng và lãi suất thấp hơn góp phần vào sự cải thiện

Theo Ngân hàng Quốc gia Canada, khả năng chi trả nhà ở ở Canada đã chứng kiến sự gia tăng rộng rãi trên khắp các thị trường lớn nhất đất nước trong quý đầu tiên của năm 2024, đánh dấu sự cải thiện hàng quý lớn nhất kể từ năm 2019.

Báo cáo Giám sát Khả năng Chi trả Nhà ở mới nhất của ngân hàng này cho thấy khoản thanh toán thế chấp tính theo phần trăm thu nhập đối với giá nhà trung bình đã giảm 3,1 điểm phần trăm xuống 58,9% trên toàn quốc trong quý 1 năm 2024. Điều này xảy ra sau khi khả năng chi trả đã giảm xuống mức tồi tệ nhất kể từ những năm 1980s vào cuối năm 2023.

Các nhà kinh tế của Ngân hàng Quốc gia Kyle Dahms và Alexandra Ducharme cho rằng sự gia tăng này là do ba yếu tố chính: giá nhà giảm, thu nhập trung bình tăng và lãi suất thế chấp giảm.

Sự cải thiện rõ rệt nhất ở ba thị trường có giá cả phải chăng ít nhất của Canada là Toronto, Vancouver và Victoria, nhờ giá nhà giảm mạnh hơn.

Tại Toronto, các khoản thanh toán thế chấp tính theo phần trăm thu nhập đã giảm 5,7 điểm phần trăm xuống 84,4% đối với tài sản không phải chung cư và giảm 2,7 điểm phần trăm xuống 50,2% đối với chung cư. Vancouver thậm chí còn chứng kiến mức giảm lớn hơn, 8,9 điểm đối với nhà không phải chung cư và 3,8 điểm đối với nhà chung cư.

Pritesh Parekh, một nhà môi giới bất động sản của Century 21 có trụ sở tại Toronto, nói với Global News, đề cập đến việc người mua tận dụng mức giá tương đối phải chăng hơn trong quý 1: “Nó có tác dụng với một số người sẵn sàng bóp cò.”

Trong khi Ngân hàng Trung ương Canada giữ lãi suất chính sách ổn định ở mức 5,0% từ đầu năm đến nay, báo cáo lưu ý rằng kỳ vọng của thị trường về việc cắt giảm lãi suất trong tương lai đã giúp đẩy lãi suất thế chấp kỳ hạn 5 năm chuẩn giảm 32 điểm cơ bản trong quý đầu tiên.

Tuy nhiên, các nhà kinh tế cảnh báo rằng mặc dù có sự cải thiện đáng chú ý, nhưng “chi phí thế chấp tính theo tỷ lệ thu nhập là 'khó có thể tiếp cận được' ở mức hiện tại." Ở Vancouver, thu nhập trung bình cần thiết để trang trải các khoản thanh toán cho bất động sản phi chung cư trung bình vẫn ở mức trên 100%.

Nhìn về phía trước, báo cáo cho thấy rất ít sự lạc quan về khả năng chi trả tiếp tục tăng trong thời gian còn lại của năm 2024. Trong khi kỳ vọng cắt giảm lãi suất có thể dẫn đến "chi phí tài chính rẻ hơn một chút" đối với những người mua nhà mới trong nửa cuối năm nay, thì tốc độ tăng trưởng dân số mạnh mẽ dự kiến sẽ khiến giá nhà “kiên cường.”

Parekh lặp lại những quan điểm này, nói rằng cắt giảm lãi suất dự kiến đầu tiên từ Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ có tác động hạn chế đến khả năng chi trả chung của hầu hết người mua, mặc dù nó có thể giúp những người "đang ở giai đoạn thay đổi" có thể mua nhà.

Parekh nói: “Nếu nó chỉ ở mức 25 điểm cơ bản, thì nó không đủ lớn để thay đổi cuộc trò chuyện về khả năng chi trả. Tôi nghĩ có lẽ sẽ cần thêm một chút giảm để hỗ trợ.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life